臨近春節(jié)開發(fā)商推盤熱情通常會(huì)降低，出現(xiàn)所謂的“春節(jié)效應(yīng)”。中國證券報(bào)記者節(jié)日期間在京滬深等地走訪發(fā)現(xiàn)，一線城市新建商品住宅市場較冷清，二手房市場卻顯露出旺盛的需求，甚至存在假離婚突擊購房的現(xiàn)象。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，節(jié)前二手房市場購房者心態(tài)較焦灼，扎堆過戶的情況在北京、上海都有發(fā)生，節(jié)后過戶潮仍有可能出現(xiàn)。而在新房市場，開發(fā)商很可能醞釀節(jié)后掀起新一輪推盤高峰，同時(shí)應(yīng)警惕部分熱點(diǎn)樓盤的漲價(jià)沖動(dòng)。

　　新房市場冷清 深圳成交驟降

　　春節(jié)長假期間，不少地方網(wǎng)簽數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)并不完全，尚難以對成交情況有準(zhǔn)確評估。不過從已公布網(wǎng)簽數(shù)據(jù)的部分城市表現(xiàn)看，今年春節(jié)成交出現(xiàn)明顯分化。

　　中國指數(shù)研究院數(shù)據(jù)顯示，2月9日至15日監(jiān)測的27個(gè)城市中，有21個(gè)城市樓市成交量同比增加，14個(gè)城市成交量漲幅超過一倍。其中貴陽成交面積同比漲幅達(dá)2675%；溫州成交面積漲幅達(dá)1433.33%。在一線城市中，上海成交41套，成交面積同比增長158.82%。北京、上海春節(jié)期間并未更新成交數(shù)據(jù)。

　　相比之下，今年春節(jié)期間深圳樓市沒有延續(xù)1月的熱度。深圳房地產(chǎn)信息網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，2月9日至16日7天深圳僅成交兩套住宅，而2012年1月23日至30日春節(jié)長假期間，深圳成交住宅37套。與去年同期相比，深圳今年的春節(jié)樓市成交量下跌95%。

　　今年1月深圳樓市可用火熱來形容。深圳1月新建住宅成交6305套，同比上漲359.55%，創(chuàng)深圳43個(gè)月以來新高。雖然春節(jié)所在月份是樓市的傳統(tǒng)淡季，但僅兩套成交也有些出乎深圳地產(chǎn)人士意料。

　　深圳房地產(chǎn)信息網(wǎng)地產(chǎn)事業(yè)部總經(jīng)理周學(xué)軍表示，一直以來，春節(jié)期間的樓市可以說是一年中較“冷”的時(shí)期，因?yàn)榇蠖鄶?shù)人返鄉(xiāng)過年無心關(guān)注樓市，而許多開發(fā)商也利用這個(gè)假期來作全面休整。但與去年相比，深圳春節(jié)樓市成交出現(xiàn)如此降幅，很可能意味著此前的火爆成交某種程度上透支了深圳樓市的需求潛力。深圳中原地產(chǎn)副總經(jīng)理賀曉麗也表示，春節(jié)是傳統(tǒng)淡季，加之今年春節(jié)時(shí)間較往年有所推遲，樓市供需能量在節(jié)前得到充分釋放，從而造成今年春節(jié)幾乎零成交的狀況。

　　事實(shí)上，開發(fā)商在臨近春節(jié)時(shí)通常會(huì)降低推盤力度，更沒有新盤開盤。中國證券報(bào)記者在走訪北京部分樓盤時(shí)發(fā)現(xiàn)，大部分樓盤僅留下一兩個(gè)人“值班”，應(yīng)對“偶爾”來訪的購房者。

　　“假期大多數(shù)人都回家了，基本沒有人來看房，而且我們近期也沒有新房源開盤。”在北京南五環(huán)附近的一處樓盤，僅有幾個(gè)值班人員的售樓處顯得格外冷清。雖然剛過初五便趕來“提前”上班，但售樓處仍難見客戶來訪。“現(xiàn)在是假期，不能辦網(wǎng)簽，等節(jié)后上班了可以。”該銷售人員如是說。

　　而在上海，各樓盤也處于休假狀態(tài)，節(jié)日期間看房者不多，市場較為冷清。

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