據(jù)相關(guān)研究機(jī)構(gòu)較新數(shù)據(jù)顯示，2013年1月，該機(jī)構(gòu)調(diào)查的全國(guó)100個(gè)城市(新建)住宅平均價(jià)格為9812元/平方米，環(huán)比(較上月)上漲1%，漲幅較去年12月擴(kuò)大0.77個(gè)百分點(diǎn)。這是自2012年6月止跌后，百城平均房?jī)r(jià)環(huán)比連續(xù)第8個(gè)月上漲。

　　相比2012年1月(同比)，2013年1月百城平均房?jī)r(jià)的漲幅更是達(dá)到1.2%，較去年12月擴(kuò)大了1.17個(gè)百分點(diǎn)。這是自去年12月百城平均房?jī)r(jià)同比漲幅“轉(zhuǎn)正”后，連續(xù)個(gè)月出現(xiàn)同比正增長(zhǎng)。

　　其中一二線城市呈領(lǐng)漲態(tài)勢(shì)。北京、上海等十大城市住宅均價(jià)為16417元/平方米，環(huán)比上月上漲1.61%，與上年同期相比上漲2 .84%%，系連續(xù)第3個(gè)月上漲，漲幅較去年12月擴(kuò)大1.78個(gè)百分點(diǎn)。其中，廣州，北京、重慶(主城區(qū))房?jī)r(jià)的漲幅更是超過(guò)5%。

　　中指院認(rèn)為，近期市場(chǎng)銷售向好及住建部提出對(duì)改善型需求的支持，使得開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)市場(chǎng)預(yù)期更加樂(lè)觀，部分城市的高端樓盤入市增加，帶動(dòng)當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)結(jié)構(gòu)性上漲。

　　一央企開(kāi)發(fā)商日前稱，現(xiàn)在市場(chǎng)對(duì)房?jī)r(jià)上漲的預(yù)期已經(jīng)達(dá)成，房?jī)r(jià)也確實(shí)在不斷上漲。一線城市和發(fā)達(dá)的二線城市的樓市量?jī)r(jià)齊升，很多樓盤都有一兩千元的單價(jià)上漲，三四線城市不漲價(jià)是因?yàn)楣┻^(guò)于求。

　　中指院監(jiān)測(cè)的所謂新建住宅價(jià)格，系該機(jī)構(gòu)從樣本樓盤采集到報(bào)價(jià)后，乘以系數(shù)后得出，并非較終的成交價(jià)格。

　　據(jù)同策咨詢研究總監(jiān)張宏偉介紹， 2012年房地產(chǎn)調(diào)控政策“外緊內(nèi)松”的市場(chǎng)特征，政策層面“微調(diào)”刺激自住需求大量入市。在張宏偉看來(lái)，決定房?jī)r(jià)上漲的因素中，政策定向?qū)捤墒欠績(jī)r(jià)上漲前提，市場(chǎng)基本面好轉(zhuǎn)與回暖是房?jī)r(jià)上漲的基礎(chǔ)，企業(yè)資金面不再緊張是驅(qū)動(dòng)性因素。

　　值得一提的是，受訪業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，三四線城市由于供大于求，樓市仍將維持低迷。

　　中指院數(shù)據(jù)顯示，2013年1月，新建住宅價(jià)格較去年12月下跌的35個(gè)城市中，南寧、張家港、?？凇⑻?、三亞等城市跌幅。

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