5月均價環(huán)、同比漲幅均擴大

    百城住宅均價連續(xù)10月出現(xiàn)雙漲

    5月31日，研究院發(fā)布5月份住宅市場“百城價格指數(shù)”。根據(jù)系統(tǒng)對100個城市新建住宅的全樣本調(diào)查數(shù)據(jù)，2016年5月份百城住宅平均價格為11662元/平方米，環(huán)比上漲1.70%，同比上漲10.34%，漲幅均擴大。

    綜合近一年的數(shù)據(jù)，這是百城住宅均價自2015年8月份以來連續(xù)第10個月出現(xiàn)雙漲態(tài)勢。從漲跌城市個數(shù)看，5月份有74個城市環(huán)比上漲，24個城市環(huán)比下跌，2個城市持平。

    同比來看，全國100個城市（新建）住宅均價較去年同期上漲10.34%，漲幅較4月份擴大1.36個百分點。按中位數(shù)計算，全國百城住宅價格中位數(shù)為7104元/平方米，環(huán)比上漲0.55%，同比上漲2.69%。

    另外，北京、上海等十大城市（新建）住宅均價為22113元/平方米，環(huán)比上漲1.93%，漲幅較4月份擴大0.40個百分點；同比上漲15.48%，漲幅較4月擴大1.06個百分點。

    研究院方面分析認為，整體來看，5月份百城住宅均價延續(xù)平穩(wěn)上漲態(tài)勢，其中一線城市漲幅與上月基本持平，二線城市漲幅進一步擴大，三線城市漲幅略有收窄。

    值得一提的是，今年以來，蘇州等二線熱點城市土地市場持續(xù)升溫，地王頻出，為穩(wěn)定市場，蘇州政府在5月份緊急出臺土地“限價令”，引導房企理性拿地，防止土地市場過熱。此外，多數(shù)庫存壓力較大的三四線城市延續(xù)寬松政策，山東、安徽等省份出臺了鼓勵農(nóng)民工進城購房、發(fā)展租賃市場、降低購房成本等一系列措施，促進需求釋放。

    5月份，住宅供應方面，城市推盤量繼續(xù)平穩(wěn)釋放，去化水平維持高位。需求方面，一線城市整體成交增速繼續(xù)放緩，上海、深圳同環(huán)比均下滑；南京等二線熱點城市政策收緊效果顯現(xiàn)，成交量較上月有所回落，但同比漲幅仍維持在高位。

    針對未來市場，研究院分析指出，部分城市樓市及土地市場仍存在過熱風險，政府將繼續(xù)嚴密監(jiān)控，適時出臺調(diào)控政策，穩(wěn)定市場發(fā)展。至于住宅價格方面，部分熱點二線城市各類需求增長，供不應求矛盾加深，而短期內(nèi)供應增長有限，房價仍存上漲動力。同時高價土地頻出，也增強了未來房價上漲預期。若政府采取有效措施，抑制投資需求釋放，房價漲幅或?qū)⒅饾u企穩(wěn)。  

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