隨著去年業(yè)績(jī)的不斷公布以及新年伊始成交持續(xù)走旺，房企在今年面臨的壓力顯然比2012年要寬松不少。僅在1月份就有房企大幅調(diào)高2013年的銷售目標(biāo)，與去年保守的態(tài)度大相徑庭。而與此同時(shí)，為了應(yīng)對(duì)可能出現(xiàn)的新一輪激烈競(jìng)爭(zhēng)，融資市場(chǎng)也再度變得熱鬧起來(lái)。在剛過(guò)去的不到半個(gè)月時(shí)間里，房企海外發(fā)債的動(dòng)作越來(lái)越大。2013年的良好開(kāi)局使得不少大型開(kāi)發(fā)商對(duì)于新一年市場(chǎng)又變得雄心勃勃起來(lái)。

　　銷售目標(biāo)大幅上調(diào)

　　1月14日，恒大集團(tuán)成為頭個(gè)正式發(fā)布2013年業(yè)績(jī)展望的房企。而其中全年銷售目標(biāo)的定位令不少業(yè)內(nèi)人士為之側(cè)目。據(jù)報(bào)告顯示，今年恒大集團(tuán)調(diào)整了全年合約銷售目標(biāo)，總額定在了1000億元人民幣。這也是今年頭家定下了突破“千億”目標(biāo)的大型房企。

　　記者發(fā)現(xiàn)，在2012年年初的時(shí)候，恒大地產(chǎn)將全年銷售目標(biāo)定在了800億元，增長(zhǎng)預(yù)期達(dá)到了14.3%。這在當(dāng)時(shí)悲觀的市場(chǎng)環(huán)境當(dāng)中引起了一片嘩然。而今年的千億任務(wù)比去年的800億元上漲幅度更是達(dá)到了25%。

　　恒大是頭家公布年度目標(biāo)的房企，但事實(shí)上，早在去年底就已經(jīng)有聲音傳出基本所有的大房企都會(huì)在今年大幅上漲銷售目標(biāo)。而恒大的25%并非是的調(diào)速幅度。曾經(jīng)有報(bào)道稱，接近碧桂園的人士透露，碧桂園有可能是今年上調(diào)銷售目標(biāo)較激進(jìn)的企業(yè)之一，今年的合同銷售額的預(yù)定增長(zhǎng)率甚至遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)30%。此外，中海、保利、萬(wàn)科近日都紛紛被傳出將一改去年保守的作風(fēng)，大幅調(diào)高2013年的合同銷售目標(biāo)，其中對(duì)幅度較保守的估計(jì)也達(dá)到了20%。

　　“從2012年的銷售業(yè)績(jī)和明年的市場(chǎng)形勢(shì)看，應(yīng)該說(shuō)沒(méi)有一個(gè)大房企會(huì)不上調(diào)目標(biāo)，沒(méi)聽(tīng)到一個(gè)企業(yè)會(huì)降低目標(biāo)的。”對(duì)于房企積極舉動(dòng)業(yè)內(nèi)已早有預(yù)料。從去年底開(kāi)始，房企的各種表態(tài)都預(yù)示著對(duì)新一年的向往。富力地產(chǎn)董事長(zhǎng)李思廉就曾直言不諱地說(shuō)，“在目前情況下，我看不到房?jī)r(jià)大跌的可能性，我覺(jué)得很奇怪，每年都會(huì)有一些專家說(shuō)房?jī)r(jià)預(yù)計(jì)下降30%-50%，這樣的言論是很不負(fù)責(zé)任的。”

　　大房企的積極也引來(lái)了各地開(kāi)發(fā)商的跟風(fēng)。記者近日了解到，廣州本地的開(kāi)發(fā)商目前仍然未對(duì)新一年的計(jì)劃有正式的表態(tài)，然而在北京、重慶等地房企大幅上調(diào)銷售目標(biāo)已經(jīng)成為新一年的流行風(fēng)氣。重慶的金科地產(chǎn)今年的目標(biāo)計(jì)劃就達(dá)到115億元，較去年的86億元上漲幅度達(dá)到33.7%。而中海地產(chǎn)重慶公司上調(diào)幅度也預(yù)計(jì)達(dá)到40%－50%。保利地產(chǎn)重慶公司預(yù)計(jì)也達(dá)到20%－30%。而北京的房企預(yù)期則將更高。據(jù)報(bào)道，北京珠江地產(chǎn)有關(guān)人士透露，2013年該區(qū)域公司的目標(biāo)將是50億元，這相比于去年剛超30億元的銷售目標(biāo)而言，增長(zhǎng)的幅度超過(guò)六成。而當(dāng)?shù)氐慕鹆瘓F(tuán)，銷售目標(biāo)的增幅更是定在了一倍多。有業(yè)內(nèi)人士告訴記者，今年房企在制定銷售目標(biāo)上的積極態(tài)度與去年的保守形成了鮮明的對(duì)比，“預(yù)計(jì)今年各大開(kāi)發(fā)商總部都會(huì)定下比較高的增長(zhǎng)目標(biāo)，包括廣州在內(nèi)的區(qū)域銷售壓力肯定也會(huì)增加。”

　　兩大利好激活房企信心

　　“銷售目標(biāo)的調(diào)整，是基于對(duì)受新型城鎮(zhèn)化政策影響下的未來(lái)中國(guó)樓市發(fā)展趨勢(shì)的判斷，以及契合剛需的民生產(chǎn)品定位、隨行就市的銷售策略。”恒大地產(chǎn)敢于在2013年大幅上調(diào)銷售目標(biāo)，較關(guān)鍵的信心就來(lái)源于對(duì)新一年市場(chǎng)的看好。恒大主席許家印對(duì)去年的銷售目標(biāo)制定就曾表示，2012年訂立目標(biāo)沒(méi)超過(guò)2011年全年合約銷售額803.9億元，考慮到外圍經(jīng)濟(jì)不確定因素較多。而在今年，從開(kāi)年天就被熱炒的城鎮(zhèn)化投資潮為企業(yè)的雄心打下了強(qiáng)心針。恒大在近日公布的2013年業(yè)績(jī)展望公告中，就稱將銷售目標(biāo)大幅提高就是基于新型城鎮(zhèn)化政策影響下未來(lái)中國(guó)樓市發(fā)展趨勢(shì)的判斷。按照國(guó)家發(fā)改委的規(guī)劃報(bào)告，城鎮(zhèn)化未來(lái)10年將拉動(dòng)4萬(wàn)億元的投資。而建設(shè)部政策研究主任、中國(guó)城鄉(xiāng)建設(shè)經(jīng)濟(jì)研究所所長(zhǎng)陳淮也認(rèn)為，在新型城鎮(zhèn)化大趨勢(shì)帶動(dòng)下，未來(lái)五年中國(guó)房地產(chǎn)需求增長(zhǎng)將是全球較快的市場(chǎng)之一。

　　對(duì)于已經(jīng)提前布局國(guó)內(nèi)三線城市的大型房企而言，盡管在大環(huán)境下同樣是處于與去年基本相同的調(diào)控當(dāng)中，但城鎮(zhèn)化無(wú)疑是一個(gè)新的突破方向。在去年的銷售額當(dāng)中，恒大地產(chǎn)就有超過(guò)98%的份額是受惠于非一線城市項(xiàng)目，其中更以三線城市占大多數(shù)。同樣的情況也出現(xiàn)在萬(wàn)科、保利、中海等大型房企當(dāng)中。

　　更為重要的是，在去年開(kāi)局如此艱難的市場(chǎng)當(dāng)中，房企仍然取得的不俗銷售業(yè)績(jī)，也成為新一年“提標(biāo)”的重要信心支撐。據(jù)北京中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，截至1月14日已發(fā)布2012年業(yè)績(jī)公告的房企中，僅其中的25家標(biāo)桿上市房企的銷售額總計(jì)就超過(guò)9664億元。其中萬(wàn)科、保利、中海以及恒大四家房企的總銷售額占到了4248.5億元。萬(wàn)科地產(chǎn)仍然是以1412.3億元的全年銷售金額獨(dú)領(lǐng)風(fēng)騷，而綠城的1078億元以及保利的1017.39億元也使得他們緊跟萬(wàn)科的腳步進(jìn)入了千億俱樂(lè)部。

　　業(yè)績(jī)的良好無(wú)疑是房企敢于大幅上調(diào)目標(biāo)的重要因素。2012年恒大全年的銷售金額達(dá)到了923.2億元。“去年年初市場(chǎng)不好，恒大都將增長(zhǎng)目標(biāo)定到了14.3%，而且超額完成了，今年定在1000億其實(shí)也不過(guò)分。”

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