盡管未來房地產(chǎn)市場充滿變數(shù)，但今年龍頭房企銷售可謂靚麗，紛紛賺得盆缽滿金。

記者統(tǒng)計發(fā)現(xiàn)，包括萬科、保利地產(chǎn)、中海地產(chǎn)、恒大地產(chǎn)、碧桂園在內(nèi)的十大龍頭房企中，前10月銷售業(yè)績較去年大幅提升，其增幅均在20%至40%之間。其中，中海地產(chǎn)、碧桂園、世茂房地產(chǎn)、融創(chuàng)中國、綠城中國共5家房企前10月已完成年初制定的銷售目標(biāo)。

龍頭房企半數(shù)提前達(dá)標(biāo)

今年宣布吸納母公司中國建筑旗下房地產(chǎn)資產(chǎn)的中海地產(chǎn)，前10月累計實現(xiàn)銷售額1216.4億港元。早在今年年中，中海地產(chǎn)便將年度銷售目標(biāo)從年初的800億港元上調(diào)至1000億港元。目前，中海地產(chǎn)已經(jīng)提前完成本年上調(diào)后的銷售目標(biāo)。

碧桂園在前10月已經(jīng)實現(xiàn)銷售金額約797億元，合同銷售建筑面積約1197萬平方米。早在9月底，該公司合約銷售額就已經(jīng)達(dá)647億元，已超越620億元的全年銷售目標(biāo)。

輝立證券分析師陳耕曾對記者表示，碧桂園今年的業(yè)績表現(xiàn)超預(yù)期，年內(nèi)有望取得800億元甚至更高的銷售額。

除此之外，融創(chuàng)中國也已完成全年銷售目標(biāo)，前10月銷售金額達(dá)到466.4億元，同比增長70%，較去年全年356.4億元的業(yè)績增加百億，已提前完成450億元的全年銷售目標(biāo)。而世茂房地產(chǎn)以及綠城中國年度目標(biāo)的完成度也分別達(dá)到101.2%和102.5%。

值得注意的是，盡管房企“一哥”萬科一向隨行就市，并無制定年度銷售的習(xí)慣，但其前10月銷售額已經(jīng)達(dá)到1458.5億元，這一數(shù)據(jù)超過了公司去年全年1412.3億元的銷售額。不少券商研報預(yù)測，萬科全年預(yù)計銷售金額將在1800億元左右，保守估計至少能達(dá)到1700億元。

行業(yè)分化明顯

在這些已經(jīng)達(dá)標(biāo)的房企身后，其他龍頭房企也不甘寂寞。去年的恒大地產(chǎn)帶著923.2億元的全年業(yè)績止步于千億門前。時隔10月，2013年的恒大站在前10月912.7億元的業(yè)績基礎(chǔ)上，千億目標(biāo)似乎已觸手可及。按照1000億元的業(yè)績目標(biāo)計算，恒大地產(chǎn)前10月已完成91.3%。

陳耕認(rèn)為，按照目前業(yè)績來看，恒大完成千億目標(biāo)已不成問題。該人士同時指出，若恒大接下來兩個月仍保持同樣的增速，不排除其可能是為沖刺1200億元的目標(biāo)。

而華潤置地截至10月底，已經(jīng)累計實現(xiàn)銷售額565.6億元，累計銷售面積485.0萬平方米，上述數(shù)據(jù)較去年同期分別增長35.2%和25.3%。

如按照華潤置地年初制定的570億元全年目標(biāo)計算，目前華潤置地已經(jīng)完成年度銷售目標(biāo)99.2%。而關(guān)于華潤置地今年的銷售表現(xiàn)，早前就有券商表示，華潤置地有望在11月完成年度銷售目標(biāo)，全年銷售有望達(dá)到620億至650億元。

此外，保利地產(chǎn)、龍湖地產(chǎn)同樣正朝著年度銷售目標(biāo)邁進(jìn)，這兩家房企前10月分別完成了銷售目標(biāo)的83.9%和87.4%。

但一位龍頭房企高層人士坦言，從房企的銷售數(shù)據(jù)看來，業(yè)績分化明顯。大中型房企業(yè)績明顯上升，一些規(guī)模較小的房企銷售情況不樂觀，其資金實力、戰(zhàn)略規(guī)劃和發(fā)展?jié)摿σ草^龍頭房企有一定差距。“隨著年底到來，不少房企加快融資發(fā)債，洗牌或進(jìn)入深水區(qū)。”該人士稱。

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