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郎咸平:購房與租房的區(qū)別 99%白領(lǐng)家庭將面臨破產(chǎn)
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 來源:瓊海房產(chǎn)信息網(wǎng) 閱讀 540 次
在中國99%的白領(lǐng)以及他們的家庭即將面臨破產(chǎn)。而且是必然破產(chǎn)!無路可逃!這件事可能是發(fā)生在未來2-10年。你可以盡量去懷疑這個數(shù)字。但它必然發(fā)生,絕非危言聳聽。‘ 就如我預(yù)言中國國營企業(yè)職工必然失業(yè)一樣,在當(dāng)時來說沒人信。但確實會發(fā)生。因為在中國這樣一個發(fā)展中國家,其必然以不斷的以通貨膨脹和改革手段來換取經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。而每一次改革所帶來的陣痛都是由百姓來承擔(dān)的。無論是上山下鄉(xiāng)時迷茫的知青們還是改革開放帶來的大量國企紛紛倒閉時大量下崗職工。如果他們能有一定的前瞻性的話,那么我想他們也許會為自己留一點后路。但是由于過分相信文件以及過分相信生活不會突變,所以才導(dǎo)致了他們的人生悲劇。
有人說政府不會坐視不理白領(lǐng)破產(chǎn),其實政府當(dāng)然不愿意??捎械氖虑?hellip;…怎么說呢。想想當(dāng)年的下崗職工吧。引起了那么大的社會震動。又能怎樣呢?今天的白領(lǐng)明天破產(chǎn)的時候也那樣而已。
改革開放30多年來,中國的經(jīng)濟(jì)發(fā)展快速騰飛。但舊的體制并沒有完全更改。各種重要行業(yè)依然施行的是政府壟斷機(jī)制在運(yùn)轉(zhuǎn)。如:銀行,金融,冶金,能源,信息,運(yùn)輸,醫(yī)療,教育,土地。在改革開放初期我國不可能對這些東西進(jìn)行全方面的改革開放。但到了今天,壟斷經(jīng)營所帶來的矛盾日益突出。
頭當(dāng)其沖的就是房地產(chǎn)。由于我國的法制不健全,尤其是金融以及改革領(lǐng)域里出現(xiàn)了各種失誤導(dǎo)致房地產(chǎn)節(jié)節(jié)攀升。隨著房地產(chǎn)的增加以及外來人口向大城市集中。所以城市新民工也就是所謂的‘白領(lǐng)‘收入表面上也在提升,以北京為例3000-15000元人民幣的月薪處處可見。但這一部分收入主要用于支付租房或還貸。
為什么99%的白領(lǐng)家庭會破產(chǎn),我們就必須先了解房價為什么會這么高?高在哪里?資金是運(yùn)轉(zhuǎn)的?(這里的白領(lǐng)指購房或者準(zhǔn)備購房族。)以及發(fā)展趨勢帶來的相關(guān)效應(yīng)。本文會 分三個階段向你闡述。
1:導(dǎo)致房價爆漲的個因素:銀行競爭下的貸款開放。
房價的爆漲的因素主要是因為百姓在替政府所犯下的錯誤購單。比如以前一個開發(fā)商通過某銀行貸款了1000萬開發(fā)了一個房子。如果還不起那他就倒霉了,因為所有的銀行都是一個體系,你欠了錢沒還就再也沒有翻身的機(jī)會。但是中國在銀行改革的基礎(chǔ)上開了一條口子,為了各銀行之間的競爭所以把工行,農(nóng)行,建設(shè)銀行等等全部獨(dú)立運(yùn)營。這本來是好事。但問題是這些銀行都不是私有的,而是國家的。我們不難想象。當(dāng)一個開發(fā)商從工行貸款1000萬的后果。他只需要用500萬來開發(fā)房子,然后把售價提升,再把這個開發(fā)中的房子按他的售價標(biāo)準(zhǔn)抵押從農(nóng)行再貸款 2000萬,然后再用這 2000萬中的1000萬開發(fā)一套售價更高的房子來找建設(shè)銀行抵押貸款4000萬。就是這樣一個滾雪球的瘋狂貸款模式。
房子賣不賣得出去不重要,關(guān)鍵是房價要高,不得降價。反正銀行的錢不是私人的,所以稍微疏通一下行長加之又有‘合法的‘高零售價的樓盤做抵押所以自然就越來越好從銀行貸款。
這樣造成的結(jié)果就是,房子價格只攀不跌!因為不能跌!一跌銀行貸出去的款就再也回不來了。這可是政府的銀行,政府的錢!所以為了堵住這個資金黑洞一些被收購的專家、媒介便開始瘋狂制造輿論用各種輿論手段威逼利誘人購房子。
土地資源嚴(yán)重緊張,再不購房將來就只能住在郊區(qū)
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