【治本】

　　房產(chǎn)稅的推廣從技術(shù)層面看沒(méi)有障礙，難點(diǎn)是一些既得利益者的阻礙。以北京為例，北京地區(qū)的幾十萬(wàn)套小產(chǎn)權(quán)房和其他央產(chǎn)房，都需要一個(gè)穩(wěn)妥的解決方案，這會(huì)是一個(gè)棘手的問(wèn)題。限購(gòu)政策只是一個(gè)不得已的手段，因此還會(huì)有動(dòng)態(tài)調(diào)整。以治本為上，我國(guó)還是應(yīng)該要推廣房產(chǎn)稅。

　　——財(cái)政部財(cái)政科學(xué)研究所所長(zhǎng) 賈康

　　【影響】

　　保障房這兩年加大投入，對(duì)商品房有所影響，但是影響不大。雖然保障房去年開(kāi)工1000萬(wàn)套，今年開(kāi)工7000萬(wàn)套，但今年保障房竣工量只有700萬(wàn)套，而商品房?jī)赡昕⒐?000萬(wàn)套，當(dāng)保障房的套數(shù)占到商品房一半左右的時(shí)候，商品房的價(jià)格才不會(huì)增長(zhǎng)，而這個(gè)時(shí)間還需要8—10年。

　　——全國(guó)政協(xié)常委、大連萬(wàn)達(dá)集團(tuán)(廊坊萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)) 董事長(zhǎng) 王健林

　　【平衡】

　　不能讓房地產(chǎn)市場(chǎng)成為如同股市一般的投資市場(chǎng)。大量投資甚至投機(jī)性需求會(huì)擾亂市場(chǎng)，虛抬房?jī)r(jià)；要保證中低端與夾心層購(gòu)房者能購(gòu)得起房，這部分人群構(gòu)成了未來(lái)市場(chǎng)需求的主體，應(yīng)通過(guò)保障房等相關(guān)政策滿(mǎn)足這部分人自住購(gòu)房需求。一手遏制，一手促進(jìn)，是調(diào)整房地產(chǎn)市場(chǎng)目前發(fā)展不平衡的關(guān)鍵。

　　——國(guó)家住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究主任 秦虹

　　【破滅】

　　房地產(chǎn)調(diào)控并不是以?xún)r(jià)格為先進(jìn)目的，而是讓整個(gè)市場(chǎng)更規(guī)范更健康，而在城鎮(zhèn)化的過(guò)程中，房產(chǎn)經(jīng)歷投資品到資產(chǎn)，再到住宅是一個(gè)必然的過(guò)程。從現(xiàn)在全國(guó)樓市的表現(xiàn)來(lái)看，很多人之前所稱(chēng)的崩盤(pán)說(shuō)已經(jīng)被證明破滅。

　　——重慶金科集團(tuán)副總裁 李戰(zhàn)洪

　　【支柱】

　　再過(guò)十年房地產(chǎn)仍然是支柱產(chǎn)業(yè)。中國(guó)的房地產(chǎn)在中國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)不斷下滑過(guò)程中，是先進(jìn)保持平穩(wěn)增長(zhǎng)的行業(yè)，沒(méi)有一個(gè)國(guó)家不把房地產(chǎn)作為支柱產(chǎn)業(yè)。未來(lái)中國(guó)城鎮(zhèn)化的發(fā)展，人口老齡化等趨勢(shì)，會(huì)支撐房地產(chǎn)行業(yè)更加蓬勃。

　　——華遠(yuǎn)股份董事長(zhǎng) 任志強(qiáng)

　　【120億】

　　未來(lái)十年，國(guó)內(nèi)將有120億平方米住宅需求。在我國(guó)快速城鎮(zhèn)化背景下，住宅需求量將不斷增加，房?jī)r(jià)調(diào)控壓力將隨之增大，因此房?jī)r(jià)增速應(yīng)該低于GDP增速，才能形成合理房?jī)r(jià)。

　　——全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)名譽(yù)會(huì)長(zhǎng) 聶梅生

　　【體系】

　　由于各行業(yè)、各領(lǐng)域的收入存在差距，因此不可能用一個(gè)房?jī)r(jià)指標(biāo)來(lái)衡量房?jī)r(jià)是否合理。家庭收入不同，“合理”的標(biāo)準(zhǔn)也必定不同，因此，合理的房?jī)r(jià)不是一個(gè)數(shù)字而是一個(gè)體系，僅僅盯著某個(gè)商品房的房?jī)r(jià)數(shù)字永遠(yuǎn)不會(huì)合理。由于過(guò)去幾年供應(yīng)量太少甚至可以說(shuō)是沒(méi)有供應(yīng)量，因此缺少建立中低收入家庭房?jī)r(jià)體系，今后應(yīng)將商品房與保障性住房納入房?jī)r(jià)體系中，逐漸形成合理的房?jī)r(jià)體系。

　　——中國(guó)房地產(chǎn)及住宅研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng) 顧云昌

　　【空間】

　　從城市化的角度來(lái)看，房地產(chǎn)行業(yè)在未來(lái)二三十年內(nèi)仍有一定的發(fā)展空間。目前，我國(guó)城市化率才達(dá)到50%，而從人口結(jié)構(gòu)來(lái)說(shuō)，2008年，中國(guó)小學(xué)毛入學(xué)率達(dá)到了99%，而大學(xué)毛入學(xué)率達(dá)到了23%。2008年，上小學(xué)的這一代人群將以極大的比例在2020年左右進(jìn)入大學(xué)完成高等教育，而這一人群財(cái)富創(chuàng)造高峰期在2030年至2050年。

　　——著名經(jīng)濟(jì)專(zhuān)家 巴曙松

　　【漸隱】

　　商品房預(yù)售制和住房按揭制度是目前住房制度里面非常關(guān)鍵的兩個(gè)基石，但預(yù)售制度本身是臨時(shí)性、階段性的政策，它不可能是一個(gè)長(zhǎng)期一勞永逸的政策。對(duì)于一些市場(chǎng)比較成熟，尤其是一些城市整體市場(chǎng)供大于求的條件下，市場(chǎng)預(yù)期比較平穩(wěn)，預(yù)售制可以逐步地、階段性地退出，而不是簡(jiǎn)單地停止，否則會(huì)導(dǎo)致房?jī)r(jià)暴漲等一些情緒化的表達(dá)或者判斷。

　　——中國(guó)房地產(chǎn)學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng) 陳國(guó)強(qiáng)

　　【災(zāi)難】

　　的泡沫就在商業(yè)地產(chǎn)，尤其在三四線城市，簡(jiǎn)直是災(zāi)難。一個(gè)人口只有80萬(wàn)的城市，你會(huì)發(fā)現(xiàn)周?chē)谋P(pán)都是上百萬(wàn)平方米，而且沒(méi)有什么主導(dǎo)的工業(yè)，你想象一下這是不是一個(gè)災(zāi)難。中國(guó)的商品市場(chǎng)并不發(fā)達(dá)，近年來(lái)受到電商沖擊更較為低迷。即便在一線城市，每個(gè)人平均占有一平方米的商業(yè)面積已經(jīng)能滿(mǎn)足需求。

　　——北京中坤投資集團(tuán)董事長(zhǎng) 黃怒波

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