政治局會(huì)議對(duì)2012年房地產(chǎn)政策的一紙定調(diào)，給了地產(chǎn)股當(dāng)頭一棒。

　　截至13日收盤(pán)，地產(chǎn)股已經(jīng)連跌兩日。

　　期間板塊跌幅從前一交易日的2.63%進(jìn)一步擴(kuò)大至3.13%，總計(jì)有6.83億元資金從房地產(chǎn)板塊凈流出。

　　“市場(chǎng)預(yù)期房地產(chǎn)政策會(huì)微調(diào)是上周房地產(chǎn)板塊逆市飄紅的主要原因，不過(guò)上周五政治局會(huì)議定調(diào)，‘房地產(chǎn)調(diào)控處在關(guān)鍵期，堅(jiān)持調(diào)控不放松’，受此影響，本周地產(chǎn)股再度受挫。”新華基金指出。

　 　資金出逃

　　“堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控政策不動(dòng)搖，促進(jìn)房?jī)r(jià)合理回歸，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展。”政治局會(huì)議這一強(qiáng)勢(shì)表態(tài)，一舉擊碎了11月以來(lái)，市場(chǎng)對(duì)明年樓市調(diào)控政策放松的樂(lè)觀預(yù)期。

　　話音落下，各路資金已連續(xù)兩日奪路出逃。

　　大智慧數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，12月12日房地產(chǎn)板塊資金凈流出達(dá)3.23億元，居資金凈流出頭位;12月13日，該板塊資金凈流出進(jìn)一步擴(kuò)大至3.6億元。

　　事實(shí)上不僅是二級(jí)市場(chǎng)，下半年來(lái)，不少上市公司也毅然選擇出售旗下房地產(chǎn)資產(chǎn)，剝離經(jīng)營(yíng)負(fù)擔(dān)。

　　據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，僅今年10月份以來(lái)，就有東方航空(600115.SH)、西部礦業(yè)(601168.SH)、江蘇舜天(600287.SH)、酒鬼酒(000799.SZ)、金種子酒(600199.SH)共計(jì)5家主業(yè)非地產(chǎn)的上市公司，均已經(jīng)將旗下全部或者部分房地產(chǎn)資產(chǎn)剝離。

　　實(shí)際上，自年初樓市調(diào)控從緊以來(lái)，國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)成交量呈現(xiàn)明顯下滑態(tài)勢(shì)。

　　中金公司在11日發(fā)布的城市商品房成交量周報(bào)中指出：“年初至今，監(jiān)測(cè)的16個(gè)城市商品房累計(jì)成交量均值下降11%，中值下降13%，其中，一線城市全面下跌。”

　　寒流過(guò)境，房地產(chǎn)上市公司原本充實(shí)的倉(cāng)廩漸漸露了底。

　　12月9日，金地集團(tuán)發(fā)布公告稱(chēng)，公司11月份簽約金額38.1億元，同比減少15.7%，而公司前11個(gè)月累計(jì)簽約金額為262.1億元，同比僅增長(zhǎng)7.7%;而此前發(fā)布11月經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)的萬(wàn)科A，當(dāng)月銷(xiāo)售金額環(huán)比也是下降19.8%。

　　此外，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局11月9日公布的數(shù)據(jù)顯示，在前期房地產(chǎn)調(diào)控政策下，11月國(guó)房景氣指數(shù)創(chuàng)下28個(gè)月新低，僅為99.87，接近2008年10月全球金融危機(jī)時(shí)候的99.68的數(shù)值。

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 　 投資放緩

　　而堅(jiān)持2012年從緊樓市調(diào)控的表態(tài)，亦使機(jī)構(gòu)們集體對(duì)明年房地產(chǎn)投資態(tài)度謹(jǐn)慎。

　　評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)惠譽(yù)在12日發(fā)布報(bào)告指出，“在政府仍然堅(jiān)持嚴(yán)控的政策下，銀行對(duì)地產(chǎn)商的貸款將繼續(xù)受到嚴(yán)格控制，限購(gòu)令在2012年也不可能逆轉(zhuǎn)。”

　　“11月份經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)的超預(yù)期下滑，或?qū)⒋偈拐畬?duì)政策做出一些變化，不敢說(shuō)是轉(zhuǎn)向，但是會(huì)把控制經(jīng)濟(jì)下滑放在比通脹更重的位置，包括放松貨幣、地產(chǎn)等，主要表現(xiàn)在政府會(huì)默認(rèn)地方政府的自有放松，比如及時(shí)有效的減稅措施等。”北京一基金經(jīng)理接受記者采訪時(shí)表示。

　　中投顧問(wèn)房地產(chǎn)行業(yè)研究員韓長(zhǎng)吉認(rèn)為，“從政策與市場(chǎng)兩方面來(lái)看，明年房地產(chǎn)限購(gòu)政策在短期內(nèi)不會(huì)松綁，但是在資金政策面，將有很大可能出現(xiàn)緩和。資金面緩和的原因在于，政府為了維持房企行業(yè)不會(huì)由于資金鏈的壓力，從融資渠道方面提出一定量的讓步，從而保持金融系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)可控。”

　　盡管機(jī)構(gòu)對(duì)明年房地產(chǎn)投資整體放緩的觀點(diǎn)一致，但也有基金人士認(rèn)為，趨緊的樓市調(diào)控措施下，房地產(chǎn)投資放緩對(duì)整個(gè)產(chǎn)業(yè)鏈影響并不嚴(yán)重。

　　“明年房地產(chǎn)投資可能會(huì)依然呈現(xiàn)下降趨勢(shì)，但對(duì)整個(gè)房地產(chǎn)投資鏈的影響應(yīng)該不大。”北京一家基金公司經(jīng)理指出。

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