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樓市成交量結(jié)構(gòu)反彈 調(diào)控只是短期抑制

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天  來源:瓊海房產(chǎn)信息網(wǎng)  閱讀 504 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

  11月剛剛結(jié)束,來自中介機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)就已經(jīng)很“嚇人”。

  來自中原地產(chǎn)、中國指數(shù)研究院等多家民間統(tǒng)計(jì)監(jiān)測機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)表明,11月份全國54個主要城市房屋成交量環(huán)比上漲30%左右,城市尤其大,如北京環(huán)比漲幅129.2%,深圳環(huán)比漲幅200.27%,哈爾濱環(huán)比漲幅777.22%。

  在同一個時間段內(nèi),住建部部長姜偉新在部內(nèi)一次學(xué)習(xí)十八大報(bào)告的會議上表示,必須堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控不動搖。與此同時,北京開始公開表示:堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控不動搖。

  但是,這次卻沒有很多城市跟風(fēng)開始“喊話式”調(diào)控,多數(shù)城市對房屋成交量環(huán)比上漲的問題采取了沉默。

  “當(dāng)前不具備加大樓市調(diào)控的條件,調(diào)控部門仍是堅(jiān)持維持穩(wěn)定為主。”一位接近住建部的人士如是說。

  結(jié)構(gòu)性反彈

  中國指數(shù)研究院監(jiān)測的39個城市11月成交同比均增長,其中哈爾濱增幅,為777.22%,城市中,10個城市本月周均成交同比全部上漲,其中深圳漲幅,達(dá)到200.27%。

  北京住建委網(wǎng)站數(shù)據(jù)顯示,11月上半月,北京新建住宅簽約套數(shù)為9054套,二手住宅簽約7328套,分別較上月增長100.1%和55.3%。合計(jì)總簽約16292套,較2011年同期上漲了129.2%,創(chuàng)年內(nèi)成交新高。

  北京萬科副總經(jīng)理肖勁表示,從萬科跟蹤的數(shù)據(jù)來看,目前成交的9成仍是剛需購房需求,成交項(xiàng)目多是在郊區(qū),性價比比較高的。例如,萬科金域緹香項(xiàng)目,在房山長陽地區(qū),地處五環(huán)外,但是由于9號線將在年底全線貫通,該項(xiàng)目被納入城市核心交通網(wǎng),加上是精裝修,才賣16500元/平米,開盤100多套就賣光了。

  北京大岳咨詢公司總經(jīng)理金永祥表示,雖然11月份全國34個大中城市成交量都在反彈,但是從結(jié)構(gòu)上看,仍是北上廣深以及個別的二線城市為主,大部分城市有回暖,但是沒那么明顯。

  國家發(fā)改委投資研究所所長羅云毅表示,北京等城市自二季度出現(xiàn)的持續(xù)性回暖,依然有三四線城市的樓市依然冷清,縱使放松調(diào)控也無濟(jì)于事。一份研究報(bào)告顯示,包括揚(yáng)州、中山、蕪湖等年初屢碰紅線在內(nèi)的三四線城市,商品房開發(fā)與實(shí)際消化速度形成巨大差距,較長或需消化十年。

  亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫表示,11月份樓市成交量放大的一個原因是開發(fā)商加推,扛過“冬天”的開發(fā)商開始順勢加推,這種加推屬于順銷策略,項(xiàng)目前期房源經(jīng)過一段時間消化之后,所剩房源不多且戶型較為單一,因此項(xiàng)目會選擇此時推出更豐富房源來增強(qiáng)客戶黏性。

  “前期產(chǎn)品的熱銷與后期品質(zhì)的提升使得加推項(xiàng)目價格出現(xiàn)一定程度上調(diào),如金域緹香報(bào)價由上期16000元/平方米漲至16500元/平方米。”任啟鑫表示,據(jù)亞豪與開發(fā)商溝通的情況看,目前的行情應(yīng)該是開發(fā)商認(rèn)為“該出手”的行情。海淀九號為例,該項(xiàng)目10月1日入市之后,假期七天時間即實(shí)現(xiàn)認(rèn)購8.5億元,截至目前簽約去化率已達(dá)到90%,華業(yè)東方玫瑰6月至9月銷量為743套,這都大大鼓勵了其他開發(fā)商效仿。

  “北京等一線城市的自住型需求旺盛,調(diào)控只是短期抑制,一定會在一個時間點(diǎn),集中爆發(fā),”全聯(lián)房地產(chǎn)商會名譽(yù)會長聶梅生在“全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會第三屆會員大會”上說。

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