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越南經(jīng)濟(jì)和房地產(chǎn)泡沫已將金融拖得撐不下去了

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天  來(lái)源:瓊海房產(chǎn)信息網(wǎng)  閱讀 575 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

  媒體稱越南經(jīng)濟(jì)和房地產(chǎn)泡沫已將金融拖得撐不下去了

  11月27日,越南總理阮晉勇表示,越南將致力于重組金融體系,尤其是對(duì)銀行系統(tǒng)的改革。他釋放的信號(hào)是,越南的經(jīng)濟(jì)和房地產(chǎn)泡沫已經(jīng)將金融拖得撐不下去了。

  越南經(jīng)濟(jì)有崩盤的跡象。如果回憶一下,2008年越南有一場(chǎng)金融風(fēng)波,被認(rèn)為亞洲金融危機(jī)要回來(lái)了,但越南沒(méi)有成為導(dǎo)火索,金融危機(jī)沒(méi)發(fā)生。隨后,很多人以為沒(méi)事了,其實(shí)禍根種下了。

  現(xiàn)在越南跟印度相似,都是經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)率狂掉,但通脹卻不斷升高。11月份的CPI可能比去年同期上漲7.08%,經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)率過(guò)去是7%以上,現(xiàn)在則不到4.8%,可能達(dá)不到5.2%的目標(biāo)增長(zhǎng)率。房地產(chǎn)泡沫終于被引爆了,越南是全亞洲房租下跌較快的國(guó)家,下跌的幅度太嚇人了,河內(nèi)的B級(jí)寫(xiě)字樓的租金較近3年下跌了39%。即使價(jià)格跌成這樣,也沒(méi)有吸引有潛力的商家,河內(nèi)寫(xiě)字樓出租率今年跌破了80%。

  越南的經(jīng)濟(jì)是非常明顯的“信貸驅(qū)動(dòng)型”,信貸增長(zhǎng)率高得令人咂舌,都懷疑銀行有沒(méi)有資本金的約束,較近幾年都是以50%以上的信貸增長(zhǎng)來(lái)推動(dòng)經(jīng)濟(jì)的。2010-2011年越南政府不斷調(diào)高利率來(lái)冷卻信貸狂潮,但力度不夠。非常大的比例貸款流向了房地產(chǎn)領(lǐng)域,越南房子建得非常多,經(jīng)常出現(xiàn)“今年建的房子是去年和前年的總和”。大量的錢砸向房地產(chǎn),截至8月31日,房地產(chǎn)貸款達(dá)到了97億美元(203萬(wàn)億越南盾),占GDP10%。在房地產(chǎn)泡沫破滅后,銀行的壞賬幾乎日新月異,官方公布的數(shù)字是6.6%,惠譽(yù)國(guó)際認(rèn)為這個(gè)數(shù)字僅僅是真實(shí)壞賬的1/3。

  越南通脹不斷走高、經(jīng)濟(jì)率下行、地產(chǎn)造成的壞賬大幅度上升,購(gòu)單年代正在走來(lái)。越南是“放縱型經(jīng)濟(jì)”和“政治面子工程”的結(jié)合,而后面的所謂政治改革都是給民眾怒火的一種交代,往往缺乏實(shí)質(zhì)內(nèi)容。隨著情勢(shì)發(fā)展,越南將變得更加危險(xiǎn)。

  中國(guó)人對(duì)越南近來(lái)的一些理解都是不全面的。越南有一個(gè)普遍現(xiàn)象就是“有法不依”,表面工作做得很好,通過(guò)各種政治和經(jīng)濟(jì)改革法律很積極,但遵守法律非常差。是“法制積極、法治消極”的典型?,F(xiàn)在看來(lái),不僅越南政府沒(méi)有宏觀管理的紀(jì)律,越南的金融業(yè)也不遵守規(guī)則,它們目前的困境是在意料之中的。

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