樓市成交回暖以來，眾多房企業(yè)績增勢明顯，預(yù)計(jì)今年將有多家房企銷售額超千億元，一些大型房企三季度末就提前完成了全年銷售任務(wù)。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，提前完成銷售任務(wù)意味著這些房企沒有年底推盤的壓力，市場供應(yīng)量或有所萎縮。

　　沖刺千億銷售大關(guān)

　　到目前為止，萬科依然是房企中的領(lǐng)跑者。前10個月萬科累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售面積1035.2萬平方米，銷售金額1100.2億元，同比分別增長9.95%和2.41%。加上11月和12月的推盤量，預(yù)計(jì)萬科今年銷售額有望超過去年水平。

　　由于實(shí)行降價跑量策略，中海地產(chǎn)前10月實(shí)現(xiàn)銷售額1006.8億港元，同比增長28.9%，提前完成全年1000億港元的銷售目標(biāo)，按照這種銷售速度，中海完成千億元人民幣的銷售額也不是問題。

　　保利地產(chǎn)今年也收獲豐厚，保利前10月實(shí)現(xiàn)簽約銷售金額833.29億元，同比增長32.91%，超額完成年初制定的800億元銷售目標(biāo)，龐大的新開工和新推貨量保證了保利全年的充足貨源。

　　龍湖地產(chǎn)公布的月度銷售簡報(bào)顯示，前10月累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售金額319.4億元，與去年基本持平，按該龍湖全年目標(biāo)390億元計(jì)算，已經(jīng)達(dá)標(biāo)82%；銷售面積340.5萬平方米，較去年同期增加23.5%。

　　招商地產(chǎn)前9個月實(shí)現(xiàn)簽約銷售額247.08億元，也已經(jīng)實(shí)現(xiàn)全年210億元的銷售目標(biāo)。

　　中原集團(tuán)研究發(fā)布的報(bào)告稱，從8家公布年度銷售計(jì)劃的標(biāo)桿房企情況來看，平均銷售計(jì)劃完成率達(dá)到99%，明顯好于預(yù)期。華潤、招商、中海均已超出年度銷售計(jì)劃。

　　業(yè)績明顯好于去年

　　同策咨詢研究總監(jiān)張宏偉認(rèn)為，抓住剛需釋放的時間窗口，以高周轉(zhuǎn)應(yīng)對樓市持續(xù)調(diào)控帶來的壓力，這一策略使多家龍頭房企年度銷售業(yè)績破千億。

　　根據(jù)發(fā)布的報(bào)告，在前20強(qiáng)房企中，2011年有半數(shù)未達(dá)到全年銷售目標(biāo)，其中，萬科、綠城、金地、遠(yuǎn)洋、世貿(mào)、富力等房企均未完成年度銷售任務(wù)。

　　“去年年底銷售一個月比一個月差，房企的主題是過冬，大家對未來的預(yù)期也比較悲觀。”上海中原地產(chǎn)研究部總監(jiān)宋會雍稱，今年的情況明顯不一樣，目前房企對未來比較有信心。

　　綠城集團(tuán)的銷售表現(xiàn)也許能反映房企處境的變遷。綠城集團(tuán)去年底正忙于賣項(xiàng)目，苦苦掙扎在“死亡線”上，今年前10月已取得銷售金額約413億元，超過全年400億元的銷售目標(biāo)。

　　業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，房地產(chǎn)較壞時期已過。國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)也顯示，2012年2月為商品房銷售面積的較低谷，同比下跌20.9%，數(shù)據(jù)曲線從3月開始逐月回升，并在2012年7月重回增長。同時，房企資金鏈也得到有效緩解。

　　中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉認(rèn)為，大部分開發(fā)商上半年以價換量后都完成了全年銷售業(yè)績，整體資金情況好轉(zhuǎn)，目前不少開發(fā)商調(diào)高了樓盤售價，控制銷售速度。在資金充裕的情況下，開發(fā)商失去了以價換量的動力。

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