據(jù)新聞晨報(bào)報(bào)道 較近，網(wǎng)絡(luò)上比較流行“中國(guó)式”一詞，而被一連串分析樓市的數(shù)據(jù)和觀點(diǎn)搞得有點(diǎn)暈的購(gòu)房者則被戲稱為“中國(guó)式購(gòu)房者”普通市民都成經(jīng)濟(jì)學(xué)家了。其實(shí)，一個(gè)普通市民消化不了復(fù)雜的經(jīng)濟(jì)大道理，他們的初衷就是為了能購(gòu)到一套適合自己的房子。然而，購(gòu)房的種種不省心和復(fù)雜性也成就了中國(guó)式購(gòu)房。

　　1.中國(guó)式購(gòu)房特質(zhì)

　　由于高房?jī)r(jià)及傳統(tǒng)觀念，中國(guó)式購(gòu)房多為大家庭集體行動(dòng)，購(gòu)房頭付預(yù)算常常要舉父母、子女等全家成員之力。因此判斷中國(guó)購(gòu)房者的購(gòu)購(gòu)力不能簡(jiǎn)單用購(gòu)房者的工作年齡、收入水平來(lái)衡量?；蛘哒f，家庭背景在很大程度上決定了購(gòu)購(gòu)力。

　　需求結(jié)構(gòu)復(fù)雜，剛需占主流。許多傳統(tǒng)觀念根深蒂固，比如成家立業(yè)先得購(gòu)房，年輕人中多出現(xiàn)“剛需”一族，并且占據(jù)著市場(chǎng)主流。這導(dǎo)致許多人購(gòu)房的初衷并不是純粹考慮自住。所以關(guān)心價(jià)格、關(guān)心、關(guān)心地段者，遠(yuǎn)遠(yuǎn)比關(guān)心房子自身的質(zhì)量、關(guān)心舒適度的人要更多。

　　地段高于一切。在中國(guó)，特別是大城市中，由于人口密集，土地資源稀缺。地段的好壞往往決定了房子的價(jià)值。多數(shù)購(gòu)房者認(rèn)可房子價(jià)值的頭要因素是地段。

　　2.購(gòu)房模式的演變趨勢(shì)

　　需求去投資化，住宅市場(chǎng)回歸自住。隨著房?jī)r(jià)企穩(wěn)，過去購(gòu)房者所考慮的等因素將逐漸弱化，而會(huì)更加關(guān)注居住的品質(zhì)。

　　賣方市場(chǎng)打破，交易期延長(zhǎng)。過去住宅市場(chǎng)是純粹的賣方市場(chǎng)，因此過去的中國(guó)式購(gòu)房是排著隊(duì)等購(gòu)房，購(gòu)房交易往往是分分秒秒的事情。但隨著調(diào)控政策的深入，供需關(guān)系趨于平衡，市場(chǎng)預(yù)期更加穩(wěn)定。

　　購(gòu)房郊區(qū)化。由于城市軌道交通、商業(yè)、教育、醫(yī)療等配套逐漸向市郊延伸，以及未來(lái)市場(chǎng)供應(yīng)結(jié)構(gòu)的轉(zhuǎn)變，住宅市場(chǎng)郊區(qū)化的趨勢(shì)越來(lái)越明顯。

　　3.購(gòu)房主場(chǎng)

　　隨著城市化進(jìn)程的快速發(fā)展，郊區(qū)購(gòu)房的趨勢(shì)已愈演愈烈，除了受到房?jī)r(jià)的制約因素外，外郊區(qū)域在交通、配套、居住環(huán)境等軟硬件設(shè)施的完善化，已逐漸動(dòng)搖了房?jī)r(jià)在中國(guó)式購(gòu)房中的頭要位置。而從總價(jià)段數(shù)據(jù)分析的情況看，目前剛性置業(yè)依舊是購(gòu)房大軍的主力群，而在這些購(gòu)房者中，價(jià)位在80萬(wàn)~200萬(wàn)元的樓盤較好賣。

　　同樣，受到中國(guó)式置業(yè)者青睞的二手房主要有以下3種:1.議價(jià)幅度達(dá)10%~15%；2.合理價(jià)位下的優(yōu)質(zhì)筍盤；3.總價(jià)低、配套交通完善的剛性樓盤。

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