繼傳統(tǒng)樓市旺季“金九”落空之后，被寄予期望的“銀十”再度與中國房地產市場擦肩而過。此間專家表示，在大漲大跌幾率甚微的情形下，中國樓市年內或陷入“階段性觀望”僵局。

同策房產咨詢股份有限公司咨詢總監(jiān)張宏偉在接受記者采訪時表示，目前，限購、限貸等調控政策未見放松，“去投資化”仍然是當前調控，房價難有大幅反彈的機會；但與此同時，近月來各地土地市場活躍、樓市成交量持續(xù)回升，在地方通過公積金等方式微調政策等背景下，出現大幅降價也不現實。短期內，在各方的觀望之中，中國房地產市場恐陷僵持。

事實上，內地樓市不溫不火的狀態(tài)早在九月份已初現端倪。當月，中國70個大中城市中，39個城市房價停漲。

中國指數研究院11月1日發(fā)布的數據顯示，10月中國100個城市(新建)住宅平均價格為8768元/平方米，環(huán)比9月微漲了0.17%。其中42個城市環(huán)比房價下跌，2個城市持平。

中國樓市近兩個月的平淡表現，與人們記憶中的“金九銀十”旺銷場景相去甚遠。清華大學房地產研究所所長劉洪玉在接受中新社記者采訪時分析，樓市“金九銀十”的落空，意味著目前中國房地產市場不溫不火的“僵持”狀況已經形成，各方階段性的觀望將延續(xù)一段時間。

劉洪玉解釋，持續(xù)“從緊”的調控政策和其對購房者預期的影響，無疑是抑制“金九銀十”出現的重要“冷卻劑”。

在今年樓市回暖較為明顯的7月下旬，國務院派出了8個督查組赴16個省市對房地產調控政策落實情況進行專項督查。

9月以來，各部委也密集表態(tài)，顯示出調控決心。9月中旬，住房和城鄉(xiāng)建設部相關負責人在接受媒體采訪時表示，中國房價目前尚不具備大幅反彈的條件。

同時，包括北京、上海、廣州、杭州等在內的多地政府也通過收緊土地政策、加強限購審核等方式為房價上漲“踩剎車”。較近的例子是10月下旬陜西出臺“限利令”，規(guī)定將地產項目合理利潤率控制在10%以內。

劉洪玉表示，“僵持”出現的原因還有以下兩點：一是本輪調控雖已持續(xù)兩年多，但總體民眾的工資水平與房價水平仍然差距懸殊，同時，中國宏觀經濟的下行壓力隱現，購房者難免會更加謹慎；二是現階段的地價上漲速度明顯快于房價上漲，開發(fā)商的降價空間受到擠壓，“以價換量”的幅度有限。

與樓市冷淡不同，8月以來，中國土地市場出現了明顯升溫。官方數據顯示，今年第三季度中國房地產用地供應達4.43萬公頃，環(huán)比增35.7%。全國主要監(jiān)測城市地價總水平為每平方米3093元，環(huán)比略增。專家預計第四季度土地市場仍將繼續(xù)活躍，地價仍保持上升趨勢。

除地價的上漲過快等客觀因素，張宏偉認為，今年6-7月樓市出現回暖、資金壓力緩解也是開發(fā)商選擇縮小降價幅度或者逆市提價的重要原因，這讓越來越多的投資者開始放慢腳步。

張宏偉也指出，當房企告別資金壓力開始漲價，越來越多的購房者將開始觀望，成交量出現萎縮，市場也會繼續(xù)陷入僵持狀態(tài)。他表示，9-10月的中國樓市就處在一輪回暖之后的萎縮狀態(tài)，無法跳出僵局，第四季度這種狀況或仍將持續(xù)。

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