“返價”，這種在住宅市場價格上漲預期強烈時才會出現的現象，近來又開始在深圳出現。與此同時，深圳二手房均價持續(xù)上漲，已突破2萬元/平米。

　　據業(yè)內人士介紹，近期深圳二手房市場房東“返價”的狀況開始頻頻出現，不少二手樓盤的價格甚至已經回到去年以來的較高位。一般而言，“返價”是指當購家和賣家已經就房屋購賣達成初步意向后，賣家基于對購家購購該套房屋的強烈意愿而單方面提價，有些購賣中甚至因多次出現“返價”現象而導致交易失敗。

　　去年6月，深圳針對二手房交易出臺了“二手房按評估價征稅”政策，隨后，二手住宅成交量應聲下跌，從每天幾百套一度跌落至每天不足50套，價格也隨之跌至2萬/平米以下。經歷了長達9個月的價格下跌之后，一二手房價格倒掛的現象曾一度消除。深圳中原地產統(tǒng)計數據顯示，今年3月份以來，二手住宅價格持續(xù)上漲，雖然漲幅一直保持平穩(wěn)，但至10月份，價格再次突破2萬元/平米大關。

　　深圳中原地產研究部的觀點認為，深圳二手房后市價格上漲的趨勢更加明顯，但漲幅不會過分拉大，仍將以平穩(wěn)為主。

　　不過，持續(xù)上漲的價格并未得到成交量的有力支持。

　　從深圳中原市場研究部監(jiān)測的數據來看，“十一”長假期間，二手房成交大幅下挫，經過一周的市場恢復后，市場成交基本上保持正常水平，供應持續(xù)放量，需求則處于緩慢釋放狀態(tài)。初步預計，10月份的二手住宅成交較9月份將有所下降，下降幅度約為25%。

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