瓊?？谑械胤蕉悇?wù)局日前發(fā)布公告，明確契稅納稅申報、繳納稅款期限延期。申報期限由原來的2012年7月15日前延期至2012年11月30日前，繳納稅款期限由原來的2012年8月30日前延期至2012年12月20日前。

　　根據(jù)海南省地稅局的相關(guān)規(guī)定，海南省契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時間，為納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當天，或者納稅人取得其他具有合同效力的契約、協(xié)議、合約、單據(jù)、確認書以及由省人民政府確定的其他憑證的當天。稅務(wù)機關(guān)協(xié)同房地產(chǎn)管理部門，嚴格執(zhí)行“先繳納契稅，后辦理產(chǎn)權(quán)證”的規(guī)定，納稅人應(yīng)當自納稅義務(wù)發(fā)生之日起至次月15日內(nèi)，向土地、房屋所在地的地稅征收機關(guān)辦理納稅申報。

　　就以下情形而言，根據(jù)納稅人申請，可以執(zhí)行稅款“多退少補”和“退還”規(guī)定：根據(jù)建設(shè)部門實際驗收測量的面積為憑據(jù)，購房者驗收、入住、辦證后的實際納稅依據(jù)與已繳納的契稅依據(jù)之間存在差異的，對已征契稅稅款予以“多退少補”;購房者以按揭、抵押貸款方式購購的房屋，購房者委托房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已代收代繳契稅的，因各種原因把房屋退還給原房地產(chǎn)開發(fā)商的，凡已辦理房屋權(quán)屬證書的(未還完貸款房屋權(quán)屬證書抵押在銀行)，已征契稅不予退還;未辦理房屋權(quán)屬證書的，對已征契稅予以退還;購房者未以按揭、抵押貸款方式購購的房屋，交易雙方已簽訂商品購賣合同，購方已繳納契稅，但因各種原因較終未完成交易的，在辦理期房退房手續(xù)后，對已征契稅予以退還;對購房人自行轉(zhuǎn)售(更名)，凡未將房屋退還給開發(fā)商，開發(fā)商也沒有退還購房款給原購房者，這種行為不能視為退房，屬于自行轉(zhuǎn)售行為，原購房者已繳納的契稅不予退還，并對其自行轉(zhuǎn)售行為依法征收相關(guān)稅費。

　　瓊?？谑械囟惥痔嵝?，2012年5月31日海南省地稅局公告前發(fā)生納稅義務(wù)，但未辦理契稅申報繳納事宜的，應(yīng)申報的期限由原來的2012年7月15日前延期至2012年11月30日前，繳納稅款期限由原來的2012年8月30日前延期至2012年12月20日前。

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