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瓊海市稅務(wù)局:明確契稅納稅申報、繳納稅款期限延期
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當天 來源:瓊海房產(chǎn)信息網(wǎng) 閱讀 790 次
瓊??谑械胤蕉悇?wù)局日前發(fā)布公告,明確契稅納稅申報、繳納稅款期限延期。申報期限由原來的2012年7月15日前延期至2012年11月30日前,繳納稅款期限由原來的2012年8月30日前延期至2012年12月20日前。
根據(jù)海南省地稅局的相關(guān)規(guī)定,海南省契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時間,為納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當天,或者納稅人取得其他具有合同效力的契約、協(xié)議、合約、單據(jù)、確認書以及由省人民政府確定的其他憑證的當天。稅務(wù)機關(guān)協(xié)同房地產(chǎn)管理部門,嚴格執(zhí)行“先繳納契稅,后辦理產(chǎn)權(quán)證”的規(guī)定,納稅人應(yīng)當自納稅義務(wù)發(fā)生之日起至次月15日內(nèi),向土地、房屋所在地的地稅征收機關(guān)辦理納稅申報。
就以下情形而言,根據(jù)納稅人申請,可以執(zhí)行稅款“多退少補”和“退還”規(guī)定:根據(jù)建設(shè)部門實際驗收測量的面積為憑據(jù),購房者驗收、入住、辦證后的實際納稅依據(jù)與已繳納的契稅依據(jù)之間存在差異的,對已征契稅稅款予以“多退少補”;購房者以按揭、抵押貸款方式購購的房屋,購房者委托房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已代收代繳契稅的,因各種原因把房屋退還給原房地產(chǎn)開發(fā)商的,凡已辦理房屋權(quán)屬證書的(未還完貸款房屋權(quán)屬證書抵押在銀行),已征契稅不予退還;未辦理房屋權(quán)屬證書的,對已征契稅予以退還;購房者未以按揭、抵押貸款方式購購的房屋,交易雙方已簽訂商品購賣合同,購方已繳納契稅,但因各種原因較終未完成交易的,在辦理期房退房手續(xù)后,對已征契稅予以退還;對購房人自行轉(zhuǎn)售(更名),凡未將房屋退還給開發(fā)商,開發(fā)商也沒有退還購房款給原購房者,這種行為不能視為退房,屬于自行轉(zhuǎn)售行為,原購房者已繳納的契稅不予退還,并對其自行轉(zhuǎn)售行為依法征收相關(guān)稅費。
瓊??谑械囟惥痔嵝?,2012年5月31日海南省地稅局公告前發(fā)生納稅義務(wù),但未辦理契稅申報繳納事宜的,應(yīng)申報的期限由原來的2012年7月15日前延期至2012年11月30日前,繳納稅款期限由原來的2012年8月30日前延期至2012年12月20日前。
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