如今的房?jī)r(jià)收入比高到大家都以為房?jī)r(jià)有泡沫，所以一年又一年等下去，等待泡沫破滅。但是所謂的"泡沫"不但沒(méi)破，反而越來(lái)越大，這是為什么呢？且看一位 人士八年觀察房?jī)r(jià)后的經(jīng)驗(yàn)，對(duì)高房?jī)r(jià)的分析和判斷精煉獨(dú)到，果然高手在民間??！

　　1。房?jī)r(jià)下跌VS通貨膨脹，誰(shuí)先會(huì)發(fā)生？

　　我相信房?jī)r(jià)總有會(huì)大跌，跌幅會(huì)在20%-30%左右。只是這個(gè)時(shí)間點(diǎn)，沒(méi)有人能準(zhǔn)確把握。但可以肯定的是，一定會(huì)發(fā)生在城市化尾聲。所謂城市化尾聲，不是說(shuō)人口滯漲了、來(lái)去重慶的人口平衡了，而是說(shuō)，呆在重慶的年輕一代都有了自己穩(wěn)定的房子，并且重慶的人口平衡了，那個(gè)時(shí)候，新增房源已經(jīng)是多余的房源，屆時(shí)房?jī)r(jià)才會(huì)真正開(kāi)始下跌。這個(gè)時(shí)間，恐怕還要很久很久。而在這個(gè)期間，通脹猛如虎，也許7年后房?jī)r(jià)下跌了30%，但這7年內(nèi)房?jī)r(jià)物價(jià)還會(huì)跟著M2高速發(fā)展。

　　2。月供應(yīng)該占家庭收入的百分之多少較合適？

　　很多購(gòu)房的人這關(guān)心這個(gè)問(wèn)題，在我看來(lái)，如果你年齡過(guò)35歲，工作穩(wěn)定的話(huà)，月供不要超過(guò)家庭成員收入的30%。如果年齡25-30歲，工作性質(zhì)良好的話(huà)，月供可以占到家庭收入的40%-45%。因?yàn)槟贻p人隨著時(shí)間的成長(zhǎng)，個(gè)人也是比較大的。

　　我有個(gè)朋友的弟弟，05年來(lái)重慶剛參加工作的時(shí)候，工資也就2000塊出頭，06年轉(zhuǎn)正的工資也不過(guò)就3000塊，女朋友的工資只有2000出頭，當(dāng)時(shí)購(gòu)房的時(shí)候還是兩成頭付，貸款30年月供3000，如果把獎(jiǎng)金也算進(jìn)來(lái)，他們的月供幾乎占了家庭收入的50%。但是很快，07年收入漲上去后，2010年房貸就全部還清了。所以只要覺(jué)得房子購(gòu)得起，從通脹的角度來(lái)看，任何時(shí)候購(gòu)房從長(zhǎng)遠(yuǎn)看都是正確的，這句話(huà)沒(méi)有錯(cuò)。

　　其實(shí)，說(shuō)房?jī)r(jià)下跌的專(zhuān)家，比如牛刀，容易博取90%的無(wú)房族的好感。因?yàn)樗紦?jù)了道德制高點(diǎn)。很多人就以為真的是好人，其實(shí)往往真話(huà)就是從那些說(shuō)的比較難聽(tīng)的人嘴里出來(lái)的，比如任志強(qiáng)，任志強(qiáng)很多話(huà)都是對(duì)的。但是他說(shuō)的話(huà)很難被無(wú)房族接受。

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