樓市讓人們摸不著頭腦。如果準(zhǔn)備買房了，就一定要了解清楚房子的各方各面。下面就列舉了到樓市中存在的一些潛規(guī)則。到底該如何買房？黃金買房原則必知！

原則：地段永遠(yuǎn)是位

什么戶型啊，環(huán)境啊都不重要，大家都知道，房子的價格主要是取決于地段，戶型再爛、環(huán)境再爛的房子，只要是在市就沒便宜過，即使是拆遷補(bǔ)助也一定比地段不好的高很多。所以套房子一定要買地段好的，哪怕只有30平米，這房子一定離學(xué)校、醫(yī)院、商場、寫字樓很近，除了停車有些問題外，你自己住（即使有個另一半）一定能夠住，而且關(guān)鍵你一定不會賠錢，就像炒股票一樣，你首先保證不賠錢，才能考慮掙錢和養(yǎng)老的事情。

原則：如果購買二手房，要學(xué)會選擇靠譜的中介

在購買二手房時只委托一家中介公司的方法是不可取的。多委托幾家中介公司可以得到更多的房源信息。委托的同時對購買二手房表現(xiàn)出強(qiáng)烈的愿望，這樣才能使中介公司對你產(chǎn)生足夠的重視。所委托的中介人員會用更快的節(jié)奏、更低的價格來促成你與房主的成交。但是委托中介時一定要選擇靠譜的中介，一般人都普遍認(rèn)為大的中介公司就是服務(wù)好的，其實這是不客觀的。畢竟大的中介公司也有服務(wù)不好的，小的中介公司也有服務(wù)好

第三原則：買成熟的社區(qū)

這里指的成熟社區(qū)是指已經(jīng)成熟的現(xiàn)在時。也就是說除非您著急明天就想搬進(jìn)新家，盡量不要買社區(qū)一期的房子，原因有五個：

1．如果你買了一期的房子，意味著你至少2-3年住在施工現(xiàn)場，天天看著周圍起高樓您肯定覺得興奮，就是別出門、別開窗，要不肯定弄個灰頭土臉的。當(dāng)然您周六日還要忍受施工、 裝修 的噪音。

2．一個新樓盤的開發(fā)商，新的工人，新的戶型新的材料。他們都在拿一期的房子練手，也就是我們常說的“磨合”。結(jié)果您住在一個磨合期的房子里。

3．一期的房子您住進(jìn)去了，估計還要忍受天天家的門縫里塞的小廣告、經(jīng)常性的停水、停電、電視信號不好。為什么呢？因為二期三期要調(diào)整線路啊。太多的理由，而且您基本上享受不到保安的安全服務(wù)。

4．開發(fā)商改變規(guī)劃一般都是在一期以后，反正您不想自己家陽臺前的大花園還沒等種上草就變成一棟跟您家一樣高的樓房吧。這種事情太多，大家可以在網(wǎng)上看。

5．您可以說，我可以不交納物業(yè)費(fèi)啊，對不起，您做不到，因為您不繳納物業(yè)費(fèi)可能您拿不到鑰匙。

第四原則：不要讓環(huán)境所迷惑。

1.傳說中的水景房：你窗前有個人工的大湖，再給你畫幾只飛鳥，美吧？也許這只能是想象，大家知道大湖的水面怎么做出來的嗎？挖大坑，但是開發(fā)商不可能在里面按照游泳池的防水給你施工。

2.傳說中的森林公園：你的社區(qū)有個公園是個很好的事情，但是不能麻痹，你要看看他們到底種的是草皮，還是真草，如果是真草，估計您能享受2-3年，如果是買的草皮，呆一年就跟您說再見了，如果有樹，貴的樹您就別想了，一般開發(fā)商會買那種不怎么澆水耐活的灌木，別挑，你就祈禱別種那種既便宜又能產(chǎn)毛毛的樹吧，那樣您永遠(yuǎn)別開窗戶，還記得要不斷地清洗空調(diào)。

3．傳說中的私人會所：游泳池永遠(yuǎn)基本是兒童池，什么網(wǎng)球場、羽毛球館。都是在建設(shè)中，好不容易開業(yè)了，才發(fā)覺里面多了4-5家飯館。

4．傳說中的學(xué)校和醫(yī)院：開發(fā)商不是的，他們只有一個目的就是拿這個當(dāng)噱頭，把房子賣高。學(xué)校和醫(yī)院是需要國家批準(zhǔn)設(shè)立的，開發(fā)商沒有這個能力批下來，當(dāng)然如果你們 小區(qū) 能達(dá)到幾萬戶，國家有可能批下來，但是那是在入住率到達(dá)的前提下。即使現(xiàn)在的小區(qū)周圍有學(xué)校，也有可能學(xué)校不招收你的孩子，為什么？因為開發(fā)商沒有給學(xué)校繳納所謂的贊助費(fèi)，所以如果您因為這個買房，*好去學(xué)校的教務(wù)處弄清楚。

第五原則：路燈原則

買房一定要追著路燈走，這里的路燈是指市政的路燈，原因：

1．安全：有路燈的小區(qū)一般不會很偏僻，也就是說基本在主干道上，即使晚上很晚，路上也會有路人，不說自明，肯定很安全。

2．方便：在主干道旁邊自然配套會有，什么商場啊、超市啊、洗衣服的、理發(fā)的。都不會太遠(yuǎn)，為什么？因為人氣的原因，而且主干道一般配套是早就設(shè)計好的，設(shè)計院的朋友們設(shè)計了那么多小區(qū)市政道路，這點(diǎn)經(jīng)驗是早就輕車熟路了。所以只要你買在路燈旁邊的房子，一定會升值的。

3．大樹下面好乘涼：剛才說了路燈是市政配套，既然是配套，一定還有其他設(shè)施，公共交通就不說了,什么污水井啊，光纜啊，煤氣啊。反正您生活用的到基本全齊了。

第六原則：歷史原則

這里說的歷史不長，10-20年，這個原則其實容易得罪人，為什么？因為這涉及你住房的鄰居的人員素質(zhì)，因為這條如果冒犯了誰，請擔(dān)待了。大家都知道房子哪個區(qū)域貴，那個區(qū)域便宜，但是問為什么，可能來城市務(wù)工不超過5年的未必清楚。以北京為例，北京有句老話“東富西貴，南貧北賤”，當(dāng)然這是封建殘余了，但是反映了當(dāng)時北京的居民狀況。

為什么要說這些呢？因為這是歷史，您一定會考慮您的鄰居是什么樣的人吧，或者您一定會考慮您小區(qū)周邊都住什么樣的人吧，你也一定同意如果你從小都在北邊長大，父母、朋友、同學(xué)都在北邊，您一定優(yōu)先在北邊買房吧？

第七原則：地域原則

這里說的地域跟上條說的有聯(lián)系，但是要分開寫，因為時間更短，房地產(chǎn)的發(fā)展跟北京國企的國有體制改革密不可分，現(xiàn)在很多開發(fā)商的土地都是從國有大中型企業(yè)或者事業(yè)單位手中購買的，所以您買房的時候*好做一下地域歷史調(diào)查，甚至要問下未來的規(guī)劃（在有可能的前提下）。

*后，再附買房的幾條經(jīng)驗

1．高層（15層以上）樓盤的設(shè)備層一般都在中間的位置，那一層的層高因為設(shè)備管道的原因，會不同于其他樓層。

2．房屋高度應(yīng)該從兩層樓板中間線的位置算起，也就是說凈高應(yīng)該減掉5-10公分。

3．陽臺如果封裝是按照房屋面積計算的，如果不封裝，則按照1/2的面積計入買房面積。

4．電梯分高速電梯和一般速度的，物業(yè)費(fèi)的價格就會相差很遠(yuǎn)。

5．樓間距不應(yīng)低于樓主體高度的距離，在北京太陽中午基本能照到全部樓體。

6．樓越高價錢越高，視野好，但是要考慮風(fēng)也越大，而且噪音也越大。

7．如果小區(qū)是24 熱水，勸您盡量買低些，因為您清晨洗個澡有可能浪費(fèi)掉從一層到你住樓層中所有管道的水，因為太涼，而您付的可是熱水錢。

8．房子深不是優(yōu)勢，寬有的時候您更好布置。

9．注意戶型中的過道，那些面積基本可以稱為浪費(fèi)面積。

10．買房盡量不要買樓兩側(cè)的房子，除非你太喜歡那多出的窗戶，不然你可能因為那個窗戶和墻，每年多付出空調(diào)的電費(fèi)。

11．不要太在意所謂的房屋使用權(quán)年限，可以告訴大家，水泥在陽光下的耐用年限不會超過70年的。

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