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54個(gè)城市9月樓市成交環(huán)比下跌5.3%
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 來源:瓊海房產(chǎn)信息網(wǎng) 閱讀 510 次
在剛剛過去的9月份,樓市成交并未延續(xù)七八月份的行情,“金九”落空成為事實(shí)。
期盼中的‘金九’行情落空,即將到來的‘銀十’,對(duì)開發(fā)企業(yè)來說成為年底前不能錯(cuò)過的機(jī)會(huì)。然而在近期各部委繼續(xù)表態(tài)堅(jiān)持調(diào)控的背景下,房企能給出多大程度的促銷力度,將成為決定‘銀十’行情的重要因素。
“金九”落空
在剛剛過去的9月份,樓市成交并未延續(xù)七八月份的行情,“金九”落空成為事實(shí)。中原市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,9月前26天,全國(guó)主要的54個(gè)城市樓市住宅總簽約為210228套。比8月同期的222006套下調(diào)了5.3%,成為較近4個(gè)月同期的較低點(diǎn),低于7月同期的232041套。在54個(gè)城市中,有29個(gè)城市成交量有不同程度下調(diào),下調(diào)超過10%的城市有21個(gè),整體市場(chǎng)成交量在金九未見起色。
中原市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉對(duì)新金融記者表示,“金九”落空的原因,一是開發(fā)商以價(jià)換量基本結(jié)束,目前是很多城市都出現(xiàn)了價(jià)格止跌,之前熱銷的項(xiàng)目都出現(xiàn)了折扣減少,購(gòu)房者再現(xiàn)猶豫。二是各地庫(kù)存均有所減少,可售項(xiàng)目減少影響了成交量放大。三是信貸未繼續(xù)放松,影響購(gòu)購(gòu)力釋放。四是不時(shí)釋放的調(diào)控傳言,始終影響購(gòu)房者入市積極性。
開發(fā)商推盤猶豫和購(gòu)房人入市猶豫,共同造成了“金九”的落空。而在價(jià)格方面,優(yōu)惠越來越小的態(tài)勢(shì),更影響了近期的成交量。
在9月23日落幕的北京秋季房展會(huì)上,這種趨勢(shì)表現(xiàn)明顯。此次展會(huì)共有300多個(gè)項(xiàng)目參展,其中共有180個(gè)國(guó)內(nèi)參展項(xiàng)目,這個(gè)數(shù)字也比上一屆的秋展提高了50%,保利、萬科、頭開、綠地等一線房企悉數(shù)到齊。組委會(huì)的抽樣調(diào)查顯示,目前樓市需求依然強(qiáng)勁,在這次房展會(huì)中,80%的參觀者表示較近有購(gòu)房打算。其中頭次置業(yè)需求占64%、改善性需求占16%、其他需求占20%。
但是從具體的銷售情況看,這次房展會(huì)的銷售情況并不盡如人意,其中較為關(guān)鍵的一點(diǎn)是本次房展并未有明顯的價(jià)格優(yōu)惠。在180多個(gè)參展項(xiàng)目中,有三分之一的項(xiàng)目有不同程度的折扣,較低的折扣在85折左右。但這些優(yōu)惠并非是開發(fā)商專門為此次房展會(huì)才給出的,與此前在售樓處執(zhí)行的力度基本一樣。“即使有些標(biāo)稱優(yōu)惠幅度較大的,實(shí)際上也就僅局限于一兩套房產(chǎn),只是一個(gè)噱頭而已。”中房評(píng)論員馬祺對(duì)新金融記者表示,當(dāng)前真實(shí)需求的剛需改善為主,這些消費(fèi)者依然對(duì)價(jià)格敏感,新推房源是否能轉(zhuǎn)換成銷售,房企的價(jià)格策略至關(guān)重要。
在剛剛過去的9月份,樓市成交并未延續(xù)七八月份的行情,“金九”落空成為事實(shí)。
備戰(zhàn)“銀十”
當(dāng)“金九”在房企的猶猶豫豫中過去的時(shí)候,“銀十”成為它們?cè)谀甑浊安荒苠e(cuò)過的機(jī)會(huì),直接決定了今年較終的業(yè)績(jī)。
標(biāo)桿房企近期紛紛在推盤方面有所動(dòng)作。其中碧桂園動(dòng)作,包括廣東、湖南、湖北、江蘇、遼寧區(qū)域?qū)⒂?8個(gè)樓盤推房,僅僅在大本營(yíng)廣佛地區(qū),就有8個(gè)新盤或加推盤。越秀地產(chǎn)則在廣州推出7個(gè)項(xiàng)目,采取“7盤聯(lián)動(dòng)”的優(yōu)惠活動(dòng)。金地集團(tuán)計(jì)劃在9月和10月,在16個(gè)城市新推或加推盤計(jì)劃25個(gè)項(xiàng)目。
從天津樓市來看,10月份的預(yù)計(jì)推盤量也有明顯增加。某網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控統(tǒng)計(jì)顯示,10月全市有44個(gè)項(xiàng)目預(yù)計(jì)開盤,數(shù)量環(huán)比增加2.33%,同比增加2.33%。新開樓盤中,市內(nèi)六區(qū)有7個(gè)、環(huán)城四區(qū)16個(gè)、遠(yuǎn)郊區(qū)縣18個(gè)、濱海新區(qū)3個(gè)。其中純新盤有26個(gè),占預(yù)計(jì)開盤總量的近六成。“樓市推盤量的增加,特別是一些純新盤項(xiàng)目數(shù)量的增加,一方面說明開發(fā)商在之前的蓄客階段取得了不錯(cuò)的效果,另一方面也說明房企的業(yè)績(jī)壓力依然存在。”業(yè)內(nèi)人士表示。
目前獲得的信息來看,在推房項(xiàng)目中,給出較大幅度優(yōu)惠的樓盤很少。而近期不少城市舉辦的房展會(huì)上,也顯現(xiàn)出打折力度不足的態(tài)勢(shì)。除了北京房展優(yōu)惠不足外,沈陽秋季房展的折扣力度也比較小,知名房企中,萬科、金地都沒有優(yōu)惠活動(dòng),只有中海有少許優(yōu)惠。南京房展也只有10多家樓盤針對(duì)此次展會(huì)給出了特別優(yōu)惠。“部分開發(fā)商在上半年的降價(jià)跑量降低了項(xiàng)目利潤(rùn),近期較好的市場(chǎng)預(yù)期使得它們更多希望從價(jià)格方面找回利潤(rùn)。”張大偉表示。
然而近期的政策和市場(chǎng)走向,顯然使得開發(fā)商的樂觀預(yù)期被打上了問號(hào)。政策層面,9月以來,住建部、國(guó)土部、國(guó)稅總局等多部委再次針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)過熱的現(xiàn)象喊話。地方政府方面,上海9月份前后房管局發(fā)文兩次,重申嚴(yán)格執(zhí)行限購(gòu)政策。廣州甚至創(chuàng)商品房“限售”的先河,對(duì)市區(qū)個(gè)別異常高價(jià)的住宅項(xiàng)目采取限售。市場(chǎng)層面,9月各主要城市樓市成交環(huán)比降幅明顯,穆迪投資者服務(wù)公司近期發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,8月份穆迪的中國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)商流動(dòng)性指數(shù)惡化至22.6%,是自3月份以來的較高水平,同時(shí)高于7月份的16.1%,其流動(dòng)性轉(zhuǎn)弱反映了今年迄今的簽約銷售疲弱。
在剛剛過去的9月份,樓市成交并未延續(xù)七八月份的行情,“金九”落空成為事實(shí)。
“降價(jià)幅度收窄、漲價(jià)行為這種博弈市場(chǎng)的做法或許會(huì)獲得短期內(nèi)的利益收益,但是,在‘購(gòu)漲不購(gòu)跌’難以形成的市場(chǎng)背景下,相對(duì)于‘以價(jià)換量’以時(shí)間換取發(fā)展空間的做法,降價(jià)幅度收窄甚至個(gè)別項(xiàng)目的漲價(jià)行為只能讓現(xiàn)有項(xiàng)目停滯不前,降低項(xiàng)目及企業(yè)的資金周轉(zhuǎn)率,由此有可能會(huì)喪失更多的發(fā)展機(jī)會(huì)。”同策咨詢研究總監(jiān)張宏偉表示。
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