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簽訂合同應(yīng)該注意
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 511 次
春節(jié)一過,家庭裝修就迎來了旺季。家庭裝修是一種特殊服務(wù)工作,在沒有完成全部裝修前無法知道其質(zhì)量、式樣及效果。所以,家裝合同中條款的內(nèi)容就顯得尤為重要。一般來說,簽訂家裝合同時應(yīng)注意以下幾個方面:
1、簽訂合同時文件內(nèi)容要完整
一個比較完整的家裝合同除了工程預(yù)算、設(shè)計圖紙外,
還應(yīng)該包括的文件有:施工項目的施工工藝說明、施工計劃和進(jìn)度表,以及甲、乙雙方的材料采購單等。
施工工藝說明是一個約束施工方,使其嚴(yán)格執(zhí)行約定的工藝做法,防止“偷工減料”的法寶。而在合同當(dāng)中有一個施工進(jìn)度計劃,主要是因為目前家庭裝修拖延工期的現(xiàn)象比較嚴(yán)重,而裝修家庭又很難在施工單位拖延工期的初期就發(fā)現(xiàn)問題。因此,一份比較嚴(yán)謹(jǐn)?shù)氖┕みM(jìn)度計劃就是裝修家庭保護(hù)自己的必要武器。
現(xiàn)在很多家裝合同中對于甲、乙雙方的材料采購單都不太重視。盡管在合同里作了一些相關(guān)規(guī)定,但是大多不太規(guī)范,主要表現(xiàn)在對原材料的品牌、采購的時間期限、驗收的辦法以及驗收人員等都沒有作出明確的規(guī)定。因此,上述一般容易忽視的內(nèi)容在簽訂家庭裝修合同時盡量不要遺漏。
付款的方式和時間也要在合約上寫清楚,保修期較少三個月,無施工質(zhì)量事故,才付清較后一筆款(全工價的20%左右)。但無論采用何種付款方式,千萬記住較后一筆款額一定要在確認(rèn)所有的工作都做完了,完全符合要求,而且在保證期內(nèi)完工后,才全部付清。
2、設(shè)計圖紙要齊全,而且明白裝修后的樣子
關(guān)于設(shè)計圖紙,很多家庭裝修的糾紛都反映在對于裝修項目“樣式”的理解上。比如設(shè)計時效果圖畫得很好看,但做出來卻不是那么回事。其中一個原因就是施工時沒有“按圖施工”或者干脆就沒有施工圖紙。有的項目由于圖紙不明確,在具體尺寸上也和實際存在差距,當(dāng)然做出來就“走樣了”{HotTag}。因此,在簽合同的時候,圖紙要齊全,特別是尺寸要標(biāo)注完整和清楚,避免開工后再進(jìn)行這些方面的工作,出現(xiàn)不必要的麻煩。
3、使用正規(guī)表格,明確變更和待算價格
目前,正規(guī)裝修公司的企業(yè)制度,對家庭裝修工程預(yù)算的規(guī)定是比較完整的。各地都有按政府規(guī)定和要求使用的“小型裝飾裝修工程施工合同”的相關(guān)表格作出的工程預(yù)算表,包括工程項目、數(shù)量、單價和參考材料等。
有的裝修家庭反映,在完工后做工程結(jié)算的時候,結(jié)算金額與自己的預(yù)期時常有差距。其實,這除了跟施工過程當(dāng)中的工程變更所發(fā)生的費(fèi)用變化有關(guān)外,主要的原因在水、電改造的費(fèi)用上。原來,裝修公司和裝修家庭簽訂施工合同的時候,由于現(xiàn)場一些情況在當(dāng)時不是很清楚,所以,報價時一般標(biāo)注的是水、電改造的項目單價,工程總費(fèi)用里不包含水、電改造的費(fèi)用。工程結(jié)算的時候,需要結(jié)算的是所有工程項目費(fèi)用,因此,出現(xiàn)高出原來預(yù)算的費(fèi)用就是很必然的。
因此,在這里建議裝修家庭,盡量要求裝修公司在較初做預(yù)算時的工程報價表里加一個水、電改造的參考價格。
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