房企近期密集拿地的消息，被渲染成“搶地潮”引發(fā)房價上漲的風(fēng)向標(biāo)。對此，萬科總裁郁亮一語“道破天機”：此時出手拿地并非下注后市回暖，而是低價補倉。因為部分區(qū)域地塊價格幾乎回到了2008年。

　　原來，土地市場回暖只是假象，實則是地價跌回2008年的水平，才吸引到開發(fā)商入市拿地。這種逢低吸納的手法并不稀奇，此前在2008年就曾上演過一回。

　　現(xiàn)在樓市的情況與2008年非常相似，正處于樓市調(diào)控的關(guān)鍵階段，同時亦受到經(jīng)濟下行的影響，各方有關(guān)放松調(diào)控、刺激經(jīng)濟的呼聲甚高。而表現(xiàn)在樓市上，也出現(xiàn)部分地區(qū)有松動的跡象，銷量有所上升，房價亦出現(xiàn)小幅反彈?？梢?，面對如此相似行情，部分開發(fā)商難免要動心，從而下手拿地儲備，以防未來樓市調(diào)控放松走向復(fù)蘇，卻因手中無地而與賺大錢的機會失之交臂了。

　　退一步講，即便樓市調(diào)控不放松，那么按照現(xiàn)在跌回2008年的土地成本，與其他開發(fā)商在前兩年拿地價格相比，也有非常大的競爭優(yōu)勢。現(xiàn)在開發(fā)商手里的存量房太多，正處于艱難的去庫存化過程中，市場銷量非常低迷，降價讓利又不甘心，全行業(yè)積壓太多存貨，導(dǎo)致現(xiàn)金流狀況欠佳。而目前拿地的開發(fā)商，均是銷量較好、周轉(zhuǎn)率高、現(xiàn)金較為充裕的企業(yè)，能夠支撐得起拿地投入。

　　況且，即便樓市不回暖，等到新拿土地開發(fā)建成樓盤之后，亦有相當(dāng)大的價格競爭優(yōu)勢。而萬科的企業(yè)經(jīng)營理念，就是快速開發(fā)、快速銷售，這就注定其要拿低價格土地作為撒手锏，以實現(xiàn)房地產(chǎn)行業(yè)重新洗牌整合的戰(zhàn)略目標(biāo)。那么，這些新房一旦推向市場，就意味著成為價格殺手，逼迫周邊樓盤房價同步下跌，從而形成多米諾骨牌效應(yīng)，掀起降價狂潮，否則開發(fā)商就會被徹底套死。

　　而按照正常的建設(shè)周期，從拿地到建成，也就在一到兩年之內(nèi)。因此，可以預(yù)計，未來如果沒有大的政策變動，一些地方的房價也會在兩年之內(nèi)，向2008年的價格水平回歸。同時，或許有不少開發(fā)商被兼并重組，或者破產(chǎn)倒閉，房地產(chǎn)行業(yè)將步入規(guī)模化競爭的格局，行業(yè)利潤率亦隨之下滑至低點。

　　但假如政府再次放松樓市調(diào)控政策，同時又出臺大規(guī)模經(jīng)濟刺激規(guī)劃的話，則會因貨幣投放量增加過多，而促使房價強烈反彈。不過，即便如此，也只會拖延一段時間，樓市的虛假繁榮將注定是曇花一現(xiàn)。因為總體樓市的盤子太大，貨幣流量難以支撐起其龐大軀體，必然會在反彈到一定價位后，因失去支撐點，而出現(xiàn)價格崩盤現(xiàn)象。

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