傳統(tǒng)的“金九銀十”將要過(guò)半，再等十天即到國(guó)慶，作為樓市來(lái)講，也到了搶種搶收的黃金季節(jié)，大大小小的開(kāi)發(fā)商均不約而同地將開(kāi)盤(pán)和創(chuàng)收的時(shí)間放在十月國(guó)慶前后，寄希望于國(guó)慶假期人流高峰，以及各地秋季房交會(huì)的舉辦，積蓄客戶(hù)，推盤(pán)搶收。

　　然而，與往年不同的是，今年國(guó)慶行情可能會(huì)以參加者多、購(gòu)房者少而慘然收?qǐng)?。從筆者經(jīng)歷的城市來(lái)講，秦皇島房交會(huì)將于9月30日至10月2日舉辦，成都房交會(huì)放于國(guó)慶收假的前兩天開(kāi)始，于10月6日至10日舉辦，受去年國(guó)慶房交會(huì)普遍冷清影響，今年各地開(kāi)發(fā)商報(bào)名的積極性并不高，預(yù)計(jì)較后參展的樓盤(pán)將會(huì)變得更加。

　　出現(xiàn)這種情況，可以從八月份的市場(chǎng)表現(xiàn)略知一二，上半年各地成交情況的確發(fā)生了很大好轉(zhuǎn)，特別是三月至七月，各主要城市成交量出現(xiàn)爆發(fā)式增長(zhǎng)，然而進(jìn)入八月之后，雖然整個(gè)市場(chǎng)仍然趨于穩(wěn)定，處于量?jī)r(jià)均衡狀態(tài)，但是，由于政策調(diào)控仍以支持剛需自住為方向，在上半年剛需得到集中釋放之后，進(jìn)入八月之后，各地的成交量和價(jià)格又出現(xiàn)掉頭向下的跡象，九月與八月比較，下滑趨勢(shì)更加明顯，在沒(méi)有更多二次改善需求和投資者仍然不見(jiàn)蹤影的背景下，整個(gè)市場(chǎng)已經(jīng)進(jìn)入上下為難的瓶頸期。

　　從八月份官方統(tǒng)計(jì)可以看出，與7月比較，70個(gè)大中城市中，房?jī)r(jià)下跌的城市為20個(gè)，持平的為14個(gè)，上漲的為36個(gè)，在環(huán)比上漲的城市中，價(jià)格漲幅均未超過(guò)0.6%。相對(duì)于7月來(lái)講，8月價(jià)格下跌的城市增加11個(gè)，持平的增加3個(gè)，上漲的減少14個(gè)。由此證明，在經(jīng)歷3至7月連續(xù)五個(gè)月的持續(xù)上升之后，樓市繼續(xù)上升的動(dòng)力正在減弱，下半年要繼續(xù)實(shí)現(xiàn)上半年的持續(xù)回暖狀態(tài)，如果沒(méi)有相應(yīng)的配套政策，難以突破現(xiàn)階段市場(chǎng)瓶頸的相持格局。

　　特別是上半年隨著市場(chǎng)成交量的好轉(zhuǎn)，更多開(kāi)發(fā)商寄希望于將開(kāi)盤(pán)時(shí)間放在下半年，力求在下半年不僅實(shí)現(xiàn)快速銷(xiāo)售，而且實(shí)現(xiàn)相對(duì)較好的價(jià)格水平。在大家的想法都不約而同地趨于一致時(shí)，下半年特別是四季度各地的推盤(pán)量將達(dá)到近兩年以來(lái)的較高峰。而隨著近半年剛需客戶(hù)的逐步稀釋?zhuān)厝怀霈F(xiàn)僧多粥少的局面，再次出現(xiàn)價(jià)格戰(zhàn)現(xiàn)象極有可能。

　　市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)是殘酷的，特別是作為受政策干預(yù)較大的中國(guó)房地產(chǎn)，不僅受市場(chǎng)供求關(guān)系影響，而且還更多地受制于政策的約束。從政策層面講，讓房?jī)r(jià)回歸穩(wěn)定已經(jīng)成為政府調(diào)控的政治命題，無(wú)論是從調(diào)結(jié)構(gòu)、安民生上講，筆者認(rèn)為，短時(shí)間受政策約束較大的住宅地產(chǎn)很難有大的作為和興風(fēng)作浪的突破。

　　從市場(chǎng)趨勢(shì)上講，三季度即將結(jié)束并進(jìn)入四季度，而目前國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)仍然處于不景氣階段，受房地產(chǎn)調(diào)控影響，各個(gè)行業(yè)均受到不同程度的下滑，企業(yè)和百姓的收入明顯不如此前，這將直接影響到居民的消費(fèi)能力。雖然，目前國(guó)內(nèi)仍然沿用上半年貨幣寬松的政策，同時(shí)或?qū)⒃谒募径壤^續(xù)啟用寬松政策，但是，從8月份CPI數(shù)據(jù)分析，四季度的政策力度難以出現(xiàn)上半年的現(xiàn)象，這將進(jìn)一步削弱房?jī)r(jià)上漲和居民購(gòu)房的預(yù)期。

　　在大家都開(kāi)始急于搶收的季節(jié)，特別是一些大的上市公司抓業(yè)績(jī)的需要，筆者預(yù)計(jì)，在已經(jīng)處于瓶頸期內(nèi)的今年國(guó)慶行情，極有可能再次出現(xiàn)去年國(guó)慶被幾家大公司繼續(xù)瓜分的現(xiàn)象，中小企業(yè)由于持續(xù)的被動(dòng)，將進(jìn)一步處于被分割的局面，市場(chǎng)進(jìn)一步走向集中將成為本輪調(diào)控的常態(tài)，中小型房地產(chǎn)企業(yè)的命運(yùn)或?qū)⒊掷m(xù)走向沒(méi)落的境地。

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