9月以來樓市旺季似乎“開局不利”，各地樓市成交雖然冷熱不均但總體仍呈現(xiàn)下滑的態(tài)勢。對于下半年的樓市走勢，胡景暉認(rèn)為“量跌價(jià)穩(wěn)”將是主基調(diào)，但是張大偉則認(rèn)為下半年樓市成交將超過上半年。雖然業(yè)內(nèi)對于后市表現(xiàn)尚存分歧，但是不少房企在樂觀預(yù)期的驅(qū)動(dòng)下已經(jīng)紛紛出手拿地，且大有不斷加速的趨勢。而常清則表示，拿地補(bǔ)倉意愿的增強(qiáng)使得房企對資金的需求也隨之加大，為保證一定的資金周轉(zhuǎn)，預(yù)計(jì)房企不會(huì)冒然進(jìn)行大幅提價(jià)。
　　8月銷售好于去年 同期漲價(jià)動(dòng)力仍不足

　　截至13日，包括保利、萬科、富力在內(nèi)的22家房企陸續(xù)發(fā)布了8月業(yè)績數(shù)據(jù)。

　　統(tǒng)計(jì)顯示，這22家房企8月合計(jì)銷售業(yè)績?yōu)?92.8億，環(huán)比7月份的715.9億有所下調(diào)，但是累計(jì)前8月銷售則達(dá)到了5058.2億，與去年同期的4545.4億相比，漲幅達(dá)11.3%。

　　從銷售業(yè)績看，8月數(shù)據(jù)依然居于年內(nèi)高點(diǎn)，大部分企業(yè)已經(jīng)走出低谷。而在較近幾個(gè)月業(yè)績上漲的影響下，中海、融創(chuàng)、華潤、世茂也已經(jīng)紛紛上調(diào)年度銷售目標(biāo)。

　　房企對市場的預(yù)期開始樂觀，而“以價(jià)換量”的現(xiàn)象則有所減少。

　　張大偉表示，大部分房企均看好后市。預(yù)計(jì)下半年樓市成交量將明顯超過上半年，房企利潤將有所提升。

　　另據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部向中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道提供的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，在可比較的19家房企中，11家房企8月的成交價(jià)格出現(xiàn)環(huán)比下降，整體房企的價(jià)格下降幅度為1.45%。

　　常清認(rèn)為，6月份以來房價(jià)上漲趨勢逐漸明顯，但近期漲勢明顯放緩。一方面，房地產(chǎn)市場依然處在調(diào)控之下，購房者對價(jià)格仍保持較高的敏感度，一旦房企出現(xiàn)較大幅度的漲價(jià)，購房者就有可能重回觀望。另一方面，隨著資金的不斷回籠，房企拿地補(bǔ)倉意愿加大，對資金的需求較大，為保證一定的資金周轉(zhuǎn)，不會(huì)冒然進(jìn)行大幅提價(jià)。

　　地方加量推地 拿地積極性大漲

　　隨著市場持續(xù)回暖，不少房企的年度銷售計(jì)劃完成情況良好，資金鏈狀況大為改善。

　　與此同時(shí)，樓市調(diào)控導(dǎo)致地方政府土地收入銳減，各地均在土地市場好轉(zhuǎn)后，開始加量賣地。從較近全國主要城市供地及成交的節(jié)奏看，土地市場出現(xiàn)回暖跡象，高單價(jià)、高總價(jià)的地塊次第出現(xiàn)。

　　受地方推地力度加大的影響，恒大、華潤、金地、萬科、招商等房企也紛紛出手，擴(kuò)充土地儲(chǔ)備。

　　前8月，包括北上廣深在內(nèi)的全國主要的13個(gè)典型城市，土地出讓金合計(jì)為2473.5億，與2011年同期的4076億相比，下調(diào)幅度達(dá)到了39.3%。特別是一線城市，前8月土地收入均出現(xiàn)了明顯的減少，其中北京土地收入跌幅，超過了63.5%。

　　而到了8月份，包括招保萬金在內(nèi)的10家標(biāo)桿房企總購地金額達(dá)111億元，環(huán)比上升26%。其中，萬科以51億元的購地金額繼續(xù)領(lǐng)跑，其今年前8月累計(jì)購地金額已達(dá)135億元。9月以來，不到半個(gè)月的時(shí)間內(nèi)萬科也已斥資60余億出手購地，拿地速度明顯加快。

　　不少內(nèi)人士預(yù)計(jì)，從9月開始，隨著各地供應(yīng)加速，房企與主要城市的土地成交額均會(huì)出現(xiàn)明顯上升。

　　張大偉表示，地方政府對土地的定價(jià)依然比較高，預(yù)計(jì)后市土地價(jià)格將總體保持平穩(wěn)。部分前期上漲過快，或配套落后的郊區(qū)地價(jià)仍有望回落；而稀缺地段的優(yōu)質(zhì)地塊則有望在競標(biāo)中小幅上漲。此外，從過往經(jīng)驗(yàn)看，“地王”項(xiàng)目入市通常表現(xiàn)平平，因此預(yù)計(jì)下半年居住用地“地王”再頻繁出現(xiàn)的可能性較小，房企將以補(bǔ)充高性價(jià)比土地儲(chǔ)備為主，謹(jǐn)慎購地。

　　房企資金鏈改善 綠城頻繁“割肉”壓力難消

　　據(jù)房企發(fā)布的2012年上半年財(cái)務(wù)報(bào)告顯示，包括龍湖、碧桂園在內(nèi)的12家房企平均短期借款覆蓋率(現(xiàn)金/短期借款)約為160%，總體流動(dòng)性狀況良好。

　　其中，萬科、招商、金地、中海、雅居樂、龍湖、碧桂園更是顯著高于平均水平，短期內(nèi)資金壓力較小。

　　值得一提的是，在上半年多次出讓旗下項(xiàng)目后，雖然綠城集團(tuán)董事局主席宋衛(wèi)平10日在杭州召開新聞發(fā)布會(huì)稱，九龍倉入股綠城中國的資金較近已經(jīng)陸續(xù)到位，綠城的生存問題已經(jīng)解決，但從財(cái)務(wù)報(bào)告來看，其短期借款覆蓋率僅為26%，資金壓力依然較大。

　　此外，有媒體曾在報(bào)道中稱，綠城未來一年內(nèi)將有接近30億美元的債務(wù)需要償還，但截至今年6月底，該公司擁有的現(xiàn)金和銀行存款只有12億美元。為避免破產(chǎn)，綠城希望銀行能讓貸款展期。雖然今年以來，綠城為緩解資金緊張狀況，已經(jīng)采取了引入戰(zhàn)略投資者、轉(zhuǎn)讓部分項(xiàng)目等措施進(jìn)行自救，但負(fù)債率依然高企，能否熬過這輪宏觀調(diào)控還是未知數(shù)。有消息人士還透露，為改善現(xiàn)金流狀況，不排除綠城繼續(xù)轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目的可能。

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