揭海口二手房中介市場亂象：

    多數(shù)銷售人員無證上崗

    近日，?？谑忻耜惻扛浾哒勂鹚ㄟ^房產(chǎn)銷售中介公司購購二手房一事，心里仍覺得非常憤慨。“我把1萬元訂金交給房產(chǎn)銷售中介公司的工作人員后，對方竟然卷款跑了，你說氣不氣人?”陳女士說，?？谝恍┓慨a(chǎn)銷售中介公司通過發(fā)布假房源、假房價騙取購房者前來看房，在交易的過程中吃差價、扣訂金、攜款潛逃等現(xiàn)象時有發(fā)生。連日來，記者走訪了?？诓糠址慨a(chǎn)銷售中介公司發(fā)現(xiàn)，很多房產(chǎn)銷售人員無證上崗，一些房產(chǎn)銷售人員甚至不知道從事這一行業(yè)必須取得執(zhí)業(yè)資格證。?？谑凶》颗c城鄉(xiāng)建設(shè)局有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，海口多數(shù)房產(chǎn)中介公司銷售人員無證上崗，該局將加大對房產(chǎn)銷售中介公司的監(jiān)管力度，整治二手房中介市場亂象，并建立二手房存量房交易系統(tǒng)，避免個別中介公司一房多賣或者從中吃高額差價。

　　房產(chǎn)中介銷售人員卷萬元訂金潛逃

　　說起購購二手房的經(jīng)歷，?？谑忻耜惻咳怨⒐⒂趹选ｊ惻拷榻B，今年7月初，她與丈夫決定購購一套二手房。在隨后的一個月里，為了購房，陳女士到?？诙嗉曳慨a(chǎn)銷售公司咨詢，但一直沒有找到中意的房子。她在看房的過程中用自己的手機與房產(chǎn)中介公司的銷售人員通話后，不少賣房的電話和短信，隨后一個接一個地襲來。

　　直到8月底，陳女士才與南海大道一家房產(chǎn)銷售中介公司談妥了國貿(mào)的一套房子。陳女士說，她與中介公司的銷售人員蘇某聯(lián)系后去看房，較終看中了位于國貿(mào)大道的一套二手房。蘇某要求交訂金后再帶她與房主見面。她當(dāng)時沒有想太多，便把1萬元訂金交給了蘇某。讓陳女士沒想到的是，天蘇某竟聯(lián)系不上了。“我打了他整整的電話，但都聯(lián)系不上。較后到蘇某所在房產(chǎn)銷售中介公司詢問，才知道他已經(jīng)離職了。”陳女士說，她當(dāng)時非常生氣，并向海口工商部門投訴。在工商執(zhí)法人員的協(xié)調(diào)下，陳女士和房屋銷售中介公司較后達成協(xié)議，陳女士拿回了自己的1萬元訂金，但蘇某不知道逃到哪里去了。

　　“聽說警方已對此立案調(diào)查，想不到到房產(chǎn)銷售中介公司竟有這樣的工作人員。”陳女士說。

　　網(wǎng)上的房源信息與實際情況出入大

　　昨日，記者上網(wǎng)查找了?？谑袇^(qū)的幾處房源信息，結(jié)果發(fā)現(xiàn)那些房源信息多數(shù)是中介捏造的。記者瀏覽了多家房產(chǎn)網(wǎng)站，看到不錯的房源就把房子的地點、面積、價格、周邊環(huán)境和賣房人的聯(lián)系方式記下來。記者撥通了房產(chǎn)銷售中介公司留在網(wǎng)上的聯(lián)系方式得知，中介公司在網(wǎng)上發(fā)布的房源信息及價格，與實際情況存在很大的差異。一些中介公司的銷售人員對記者說：“你說的那套房子已經(jīng)租出去了，我們手上還有其他房源，我可以給你推薦地段更佳、價格更優(yōu)、戶型更好的房源。”

　　在中介人員的介紹下，記者前往位于海口五指山路的一家房產(chǎn)銷售中介公司了解情況。中介公司的銷售人員邢某向記者表示，他推薦的房子剛剛賣出去了，然后再向記者推薦其他房源。記者仔細查看，這些房源不是地段偏僻，就是價格太高。

　　記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，一些房產(chǎn)銷售中介公司在網(wǎng)站上、門店內(nèi)發(fā)布一些價格和位置都非常不錯的房源信息，還配有各個房間、廚衛(wèi)的照片，十分“誘人”。當(dāng)記者與他們?nèi)〉寐?lián)系后，他們表示，記者看中的房子已經(jīng)賣了，隨后向你推薦其他價格貴得多的房子。還有一些中介會帶購房者去看假房源，從中收取看房費。

　持假社保假納稅證明對付“限購”

　　“我認(rèn)識幾名來自外省的購房者，他們既沒有在?？诶U納社保滿一年，也沒有納稅滿一年，但是他們已經(jīng)順利地購到了房子。只要給房產(chǎn)銷售中介公司交錢，就有人幫你搞定，根本沒有人查。”海口市民鄧先生表示，他的外省朋友已經(jīng)通過房產(chǎn)銷售中介公司辦理了繳納社保和納稅的相關(guān)證明，目前已經(jīng)順利購購了房子。“這種現(xiàn)象明顯違反相關(guān)規(guī)定，難道就沒有人來管一管嗎?”鄧先生說。

　　記者前往海口海德路星福房地產(chǎn)中介公司采訪。“我們想在?？谫彿客顿Y，但我們不是本地人，目前?？谌詫嵭?lsquo;限購’，不知道我們能不能在這里購房?”記者說明來意后，一名姓梁的置業(yè)顧問熱情地接待了記者。“當(dāng)然可以。但是你們不符合條件，所以要多花一些錢。”梁先生表示，只要記者花費6000元至10000元不等，他們就可以幫忙辦理一年以上繳納社保的證明或者納稅證明。“只要辦了其中一項，你在海口購房就沒問題了。”梁先生說。

　　在交談的過程中，梁先生不停地說一些“請你放心”之類的話。“我們交給專門的人來辦理，你們就放心吧!”當(dāng)記者要求聯(lián)系具體經(jīng)辦人員時，梁先生立即拒絕了。

　　隨后，記者又來到位于海德路的萬紫千紅房屋中介公司采訪。“我們只要5000元就可以了!”該公司的工作人員表示，目前無法辦理補繳社保的手續(xù)，但可以辦理一年以上的納稅證明。

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　　多數(shù)房產(chǎn)中介銷售人員無證上崗

　　根據(jù)《?？谑蟹康禺a(chǎn)中介服務(wù)管理辦法》第七條規(guī)定，設(shè)立房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)需具備的條件之一是從事房地產(chǎn)咨詢業(yè)務(wù)的，應(yīng)當(dāng)有3名以上取得房地產(chǎn)資訊資格證并注冊的人員。從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的，應(yīng)當(dāng)有3名以上注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，或者2名以上注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人和3名以上注冊的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理。取得營業(yè)執(zhí)照后，房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)及其分支機構(gòu)應(yīng)當(dāng)在規(guī)定期限內(nèi)持房地產(chǎn)中介服務(wù)人員的職業(yè)資格證、注冊證、勞動合同等到住建部門備案。沒有進行備案而營業(yè)的房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)是違規(guī)違法的。

　　記者從網(wǎng)上查詢了解到，目前全國從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動的人員超過100萬人，其中只有3.7萬人取得了全國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資格，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)(含分支機構(gòu))超過5萬家。目前的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)中，中小機構(gòu)數(shù)量較多。

　　記者從有關(guān)部門獲悉，在?？谧〗ň謧浒傅怯浀亩址夸N售人員。昨日，記者在龍昆南一家房屋銷售中介公司走訪時，要求一名銷售人員出示執(zhí)業(yè)資格證，該銷售人員說：“我們沒有聽說過還要什么資格證的，我們經(jīng)過培訓(xùn)就直接上崗了。”

　　隨后，記者走訪了?？诙嗉曳慨a(chǎn)銷售中介公司，部分銷售人員均表示不知道需要執(zhí)業(yè)資格證。

　　昨日，?？谑凶》颗c城鄉(xiāng)建設(shè)局市場秩序處戴開權(quán)處長表示，海口多數(shù)房產(chǎn)中介銷售人員無證上崗。

　　海口房地產(chǎn)中介公司備案率較低

　　戴開權(quán)介紹，住建部門目前對房地產(chǎn)中介公司實行備案管理，房地產(chǎn)銷售中介公司要想備案必須有專業(yè)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，但目前?？诘姆康禺a(chǎn)中介公司備案率比較低。“房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資格證很難考，獲得這個證的人少，符合條件的房地產(chǎn)銷售中介公司也少，所以備案率很低。”對于房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)的違法經(jīng)營行為，住建部門一經(jīng)查實，將會予以曝光并要求他們進行整改，記入信用檔案。

　　“打算購購二手房的市民在購房前應(yīng)了解相關(guān)常識，然后到正規(guī)的房地產(chǎn)銷售中介公司購房，遵循正規(guī)的購房程序，使自己的合法權(quán)益不受損害。”戴開權(quán)說。

　　戴開權(quán)介紹，正規(guī)的房地產(chǎn)中介機構(gòu)應(yīng)當(dāng)將營業(yè)執(zhí)照、備案證明等資質(zhì)證書放在經(jīng)營場所的醒目處。市民也可以從?？谑凶》亢统青l(xiāng)建設(shè)局網(wǎng)站上了解相關(guān)房地產(chǎn)中介信息。針于網(wǎng)上一些虛假的房源信息，?？谧〗ň质袌龉芾硖庁?fù)責(zé)人表示，因目前尚無網(wǎng)上監(jiān)控，對于一些標(biāo)價過低的房產(chǎn)，市民應(yīng)該提高警惕，應(yīng)到正規(guī)的房地產(chǎn)中介機構(gòu)購房，不要貪圖便宜而掉進一些不良商家設(shè)置的陷阱。

　　海口將建二手房存量房交易系統(tǒng)

　　據(jù)了解，今年6月，?？谧〗ň致?lián)合工商、人社等相關(guān)部門對房地產(chǎn)中介機構(gòu)進行了檢查，對違規(guī)經(jīng)營的房地產(chǎn)中介公司下達了整改通知書，要求房地產(chǎn)中介公司完善相關(guān)手續(xù)，合法經(jīng)營。“目前我們正在加大對房地產(chǎn)中介機構(gòu)的監(jiān)管力度，逐步規(guī)范房地產(chǎn)中介市場的秩序。同時通過網(wǎng)站和媒體向市民宣傳有關(guān)購房的知識，引導(dǎo)市民理性購房。”戴開權(quán)說。

　　另外，針對?？诙址恐薪槭袌龃嬖诘囊恍┣闆r，?？谑凶》颗c城鄉(xiāng)建設(shè)管理局負(fù)責(zé)人表示，購房者在購購二手房時，一定要弄清楚房屋的權(quán)屬，不能購購一些產(chǎn)權(quán)有糾紛的、產(chǎn)權(quán)不清晰的二手房。“我們目前著手建設(shè)二手房存量房交易系統(tǒng)，這個系統(tǒng)啟用后對?？诙址康慕灰拙蜁忻鞔_的記錄，購房者可以通過該系統(tǒng)查詢二手房的交易信息，避免中介公司一房多賣或者從中吃高額差價等。”

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