記者從?？谑凶〗ú块T了解到，海南錄德、魯城、椰都、我愛我家4家地產(chǎn)公司，及原萬紫千紅地產(chǎn)海南分公司相關(guān)負(fù)責(zé)人聯(lián)手，近日正式聯(lián)合成立海南錄德房地產(chǎn)股份有限公司。市房地產(chǎn)協(xié)會副會長、中介委員會主任邱廷錄表示，這次合并意味著作坊式經(jīng)營逐漸退出市場，海南房地產(chǎn)中介行業(yè)進(jìn)入整合時代。

二手中介市場亟需規(guī)范

據(jù)?？谑蟹康禺a(chǎn)協(xié)會中介專業(yè)委員會提供初步統(tǒng)計數(shù)據(jù)，?？诙址恐薪閿?shù)量高峰期在2011年。目前在工商部門注冊的中介公司有1300多家，但正常開展業(yè)務(wù)的只有200家左右。而如果把“一部電話一張桌子就開中介”的算在內(nèi)，在市場上的小“作坊式”中介，仍約有500家以上。

業(yè)內(nèi)人士指出，相對于房產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)的發(fā)展勢頭而言，房產(chǎn)中介的法制建設(shè)明顯滯后，法規(guī)與配套政策有待完善。據(jù)了解，注冊一家房地產(chǎn)中介公司的門檻并不高，只要有了公司名稱、固定場所、2人以上和二三萬元投資，一些小中介就開始攬客了。而相關(guān)法律、法規(guī)并沒有對中介費的收費標(biāo)準(zhǔn)做出明確規(guī)定，中介協(xié)會又無相應(yīng)的懲戒措施，行業(yè)內(nèi)缺乏統(tǒng)一的操作規(guī)范和收費標(biāo)準(zhǔn)，一些亂收費、欺騙等不規(guī)范的行為長期存在，不僅損害了消費者的利益，更嚴(yán)重地影響了中介行業(yè)形象。

?？谑凶〗ň窒嚓P(guān)負(fù)責(zé)人介紹，?？诒姸喾慨a(chǎn)中介銷售人員無證上崗，中介公司備案率較低。住建部門雖然對其進(jìn)行曝光，要求其整改，并記入信用檔案，但這種現(xiàn)象在短期內(nèi)難以杜絕。邱廷錄介紹，困擾整個二手房交易市場的不規(guī)范行為，集中在中介吃差價、以次充好、以假充真等欺詐行為和收費標(biāo)準(zhǔn)不統(tǒng)一等。

分析認(rèn)為，?？诖笮头康禺a(chǎn)中介機(jī)構(gòu)較少，一些規(guī)模較小的房地產(chǎn)中介缺乏長期的發(fā)展規(guī)劃和品牌意識。每當(dāng)遇到市場較大波動，不少小的房產(chǎn)中介就會關(guān)門停業(yè)，造成客戶損失。因此，市場亟需對行業(yè)發(fā)展產(chǎn)生積極引導(dǎo)力的強(qiáng)勢企業(yè)。

作坊式經(jīng)營逐漸淡出

“?？诜康禺a(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會一直在促進(jìn)行業(yè)規(guī)范化，如現(xiàn)正在推進(jìn)的網(wǎng)簽系統(tǒng)，將對行業(yè)良莠不齊的現(xiàn)狀有很大的改善。”邱廷錄認(rèn)為，一些作坊式的經(jīng)營模式將適應(yīng)不了這種變化，逐漸退出市場。

據(jù)了解，此次參加合并的企業(yè)和個人，涉及?？诜康禺a(chǎn)中介協(xié)會9個理事單位中的5個，這也意味著，整合將成為海南房地產(chǎn)銷售行業(yè)新的突破點。整合后的錄德地產(chǎn)希望，通過合并實施品牌戰(zhàn)略，帶頭實行規(guī)范的、透明的、公平的行業(yè)規(guī)范，促進(jìn)海南房地產(chǎn)中介行業(yè)規(guī)范化運營。

邱廷錄認(rèn)為，“這次合并意味著海南房地產(chǎn)中介行業(yè)將實現(xiàn)一個規(guī)范化、規(guī)模化的經(jīng)營模式，資源和渠道將得到較大化利用，這不僅有利于保障消費者的利益，同時更有利于海南房地產(chǎn)中介行業(yè)走向規(guī)范化管理。”

記者了解到，錄德地產(chǎn)還向社會發(fā)布《房產(chǎn)中介誠信經(jīng)營倡議書》。倡議全省房產(chǎn)中介行業(yè)，公平交易，不亂收費，堅決抵制任何形式的亂收費行為；誠信經(jīng)營，不發(fā)布虛假廣告信息欺瞞、誘騙客戶；透明交易，不以低價購進(jìn)(租賃)、高價售出(轉(zhuǎn)租)等方式賺取差價。

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