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8月:70個大中城市房價普遍上漲 市場進入關(guān)鍵時期

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當天  來源:瓊海房產(chǎn)信息網(wǎng)  閱讀 890 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

  國家統(tǒng)計局18日發(fā)布的7月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況顯示,與上月相比,70個大中城市中,新建商品住宅價格下降的城市有9個,持平的城市有11個,上漲的城市有50個。雖然環(huán)比價格上漲的城市中,漲幅均未超過0.7%,但環(huán)比價格上漲的城市數(shù)量大幅增加,比6月同期的數(shù)據(jù)翻了一番。業(yè)內(nèi)人士認為,7月房價的變化延續(xù)著整個上半年的整體走勢并不意外,房地產(chǎn)市場已經(jīng)進入關(guān)鍵時期,下一階段調(diào)控政策的走向?qū)Q定長期的市場發(fā)展方向。

  已從“局部上漲”漸成“普遍上漲”

  根據(jù)統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù),7月份70個大中城市新建商品住宅環(huán)比價格上漲的城市已經(jīng)達到了50個,而在6月份,環(huán)比價格上漲的城市僅為25個,房價上漲的城市已經(jīng)從“局部上漲”逐漸演化成了“普遍上漲”的態(tài)勢。

  不僅如此,在漲幅程度上,綜合70個城市新建商品住宅的環(huán)比價格上漲情況,其平均價格指數(shù)環(huán)比上漲了0.14%,在6月平均價格指數(shù)由負轉(zhuǎn)正達到0.02%之后,再次上漲,且漲幅相對于上月大大提升。這一數(shù)據(jù)不僅是自2011年10月以后的個平均環(huán)比上漲的月份,同時也是自2011年5月后環(huán)比漲幅較高的月份,而同比指數(shù)則也出現(xiàn)了較近一年來的頭次跌幅收窄。

  新建商品住宅之外,二手房價同樣繼續(xù)保持著環(huán)比上漲的態(tài)勢,且環(huán)比價格指數(shù)也再次走高,平均環(huán)比價格指數(shù)達到0.11%,相比上月0.09%的漲幅再次擴大。

  另外,根據(jù)市場機構(gòu)研究人員的統(tǒng)計,7月份北京、上海、廣州、深圳等一線城市新建住宅平均價格指數(shù)為100.15,環(huán)比上漲0.15%,與6月份持平。二手房平均價格指數(shù)為100.35,環(huán)比上漲0.35%,漲幅較6月份有所擴大。從7月份北京、上海、廣州、深圳價格指數(shù)來看,新建住宅及二手房價格指數(shù)全面止跌。

  鏈家地產(chǎn)市場研究部分析師常清認為,一線城市市場變化一般要快于二、三、四線城市,趨勢也更加分明。從全國市場看,雖然一線城市調(diào)控政策更為嚴格,抑制作用較強,但由于需求旺盛,活躍度較高,未來價格反彈的風險也就越大。

  各種市場因素加大了市場走勢的不可控性

  對于7月房價數(shù)據(jù)的大幅度變化,常清表示,除了剛性需求外,近期改善性需求釋放的程度逐漸加深,中高端成交占比加大會促使房價結(jié)構(gòu)性的上漲。此外,7月份大部分城市成交量仍然處于持續(xù)的高位,購房者入市心態(tài)比較積極,房企及業(yè)主對于短期內(nèi)的市場走勢信心十足,都導致價格出現(xiàn)小幅上漲。

  北京中原市場研究部總監(jiān)張大偉分析認為,2012年3月份以來,樓市交易回暖跡象其實就已經(jīng)十分明顯,其間“地王”頻現(xiàn)、高溢價地塊增多等各種市場因素也加大了市場走勢的不可控性。

  與此同時,部分開發(fā)商過度解讀房地產(chǎn)對“穩(wěn)增長”的作用,用所謂的“歷史經(jīng)驗”炒高樓市,導致部分地區(qū)明顯出現(xiàn)了恐慌性入市現(xiàn)象。

  再加上持續(xù)的降息及降準,超過40個城市的“微調(diào)”樓市,購房者對房價的預(yù)期出現(xiàn)明顯變化。“種種因素促使在7月份房價已經(jīng)出現(xiàn)了事實上的全面復(fù)蘇,量價全面上漲。”

  事實上,對于7月房價的走勢各方早有心理準備,也正是看到了房地產(chǎn)市場快速回暖的現(xiàn)狀,為鞏固房地產(chǎn)調(diào)控成果,在近兩個月內(nèi),及各部委、地方政府不斷明確調(diào)控大方向不動搖,辟謠各種市場傳言多達15次。

  7月下旬,國務(wù)院組織的督察組分赴各地調(diào)研,一方面是通過實際調(diào)研行動,穩(wěn)定調(diào)控預(yù)期;另一方面,也對樓市運行狀況作個摸底,為后續(xù)儲備政策的出臺鋪路。隨著市場的不斷回暖,對于調(diào)控的預(yù)期也在不斷地增加,市場預(yù)期很可能會隨著實質(zhì)性政策的出臺而發(fā)生扭轉(zhuǎn)。

  一年多房地產(chǎn)調(diào)控已進入到十字路口

  隨著房價的上漲,持續(xù)一年多的房地產(chǎn)調(diào)控也已經(jīng)進入到了一個十字路口。

  鏈家地產(chǎn)市場研究部分析師常清認為,未來的政策一方面需要保持目前房地產(chǎn)市場的平穩(wěn),增強市場未來供應(yīng)的信心。另一方面,盤活存量房市場,增強二手房購賣活躍度,建立高效的流通機制。此外,進一步加大保障房供應(yīng)力度,著力解決低收入人群的住房需求。

  張大偉表示,目前整體市場的成交復(fù)蘇仍非普遍性,市場雖然松動,但是限購、限貸依然指向投機、投資需求入市,這樣就難以支撐全面回暖。所以雖然量價可能同漲,但是價格上漲幅度有限。

  不過張大偉也同時提醒,現(xiàn)在樓市的反彈已成共識,雖然目前的反彈力度還在可控范圍內(nèi)。但是一旦形成過量反彈,調(diào)控政策的公信力將再次減弱。所以預(yù)調(diào)、微調(diào)的必要性非常大。“截至目前,在樓市調(diào)控的文件中對樓市調(diào)控的目的主要描述都為抑制過快上漲,限制投資、投機需求入市。下調(diào)房價并不是樓市調(diào)控的主要目的,從這個程度看,目前全國主要城市的房價相比去年同期的較高點均還有一定差距,調(diào)控的目標基本達到。”

  張大偉表示,加強對地方政府的監(jiān)管問責、嚴格執(zhí)行預(yù)售資金監(jiān)管、進一步規(guī)范預(yù)售流程,甚至限制房價漲幅目標等等都可能成為下一階段調(diào)控的儲備政策,而這些政策能否逐漸出臺并發(fā)揮作用,將成為影響未來市場走向的重要因素。

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