2010年9月，北京籍投資者郭先生競拍到瓊海官塘富海度假村內(nèi)的一棟酒樓。郭先生在支付了733萬元的全部拍賣款后，房產(chǎn)證、土地證卻遲遲沒有辦下來。在辦理房產(chǎn)證和土地證的過程中，該酒樓被斷水?dāng)嚯?，房子里的空調(diào)等設(shè)施被盜。土地證拖了一年多才辦下來。郭先生發(fā)現(xiàn)，土地證上的使用年限“縮水”了10年，郭先生多次找有關(guān)方面交涉無果。

　　外地投資者瓊海競拍到一棟酒樓

　　郭先生告訴記者，2010年9月1日，他通過參加拍賣活動以685萬元的成交額競購瓊海官塘富海度假村內(nèi)的一棟酒樓(9號“迎賓樓”)，包括傭金和其他辦證費用，一共花了733萬元?？墒菑拇艘院?，他卻遭遇了一系列的寒心事。

　　拍賣會結(jié)束后，經(jīng)過再三催促，2010年11月，法院下達的“執(zhí)行裁定書”才達郭先生的手中。郭先生稱，他前往辦理房產(chǎn)交易手續(xù)，有關(guān)部門一直拖著。到2011年2月，郭先生與當(dāng)?shù)刎斦譁贤ê螅玫?ldquo;國有資產(chǎn)處置批文”并交給法院。之前由于沒有批文沒法繳稅，因此產(chǎn)生了3個月的滯納金。2011年4月29日，郭先生才把房產(chǎn)證辦下來。

　　房產(chǎn)證辦理下來后，郭先生前往瓊海市國土資源局辦理土地證。2011年5月4日，他向瓊海市行政服務(wù)遞交了土地權(quán)屬變更登記相關(guān)手續(xù)，當(dāng)天下午5時，瓊海市行政服務(wù)窗口單位予以受理，并承諾在6月20日辦理完成，但是到了6月20日依然沒有結(jié)果。后來，郭先生多次找有關(guān)部門交涉，到2011年9月才把土地證辦下來。

　　郭先生無奈地說：“為了辦土地證，我跑了一年多，我在北京和海南之間來回不知飛了多少次，太麻煩了……”

　　酒樓使用年限莫名“縮水”了10年

　　辦理房產(chǎn)證和土地證后，郭先生發(fā)現(xiàn)該酒樓的使用年限“縮水”了10年。據(jù)了解，瓊海市法院就拍賣瓊海官塘富海度假村內(nèi)的9號“迎賓樓”一事與海南長江拍賣有限公司簽訂委托拍賣協(xié)議，并向該公司提交了該拍賣物的有關(guān)文件、評估報告書和瑕疵說明書等，上述資料均明確寫明該拍賣物的土地和房產(chǎn)的使用年限是60年，至評估時止還有54年的使用期。郭先生依據(jù)上述文件、評估報告和瑕疵說明作出競購決定，并以規(guī)定金額成交。成交后他及時向法院繳納應(yīng)繳費用，并辦理有關(guān)產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。

　　2011年9月16日郭先生到瓊海市國土局領(lǐng)證時才發(fā)現(xiàn)土地證的使用年限由54年改為了44年，“縮水”了10年。根據(jù)評估報告，如果按土地使用年限54年評估，該房產(chǎn)的整體評估價為566.1938萬元，如果按法定使用年限44年評估，較多應(yīng)估價為417萬元。郭先生稱，他實際支付了709萬元，按目前的實際情況來分析，他在競購該酒樓的過程中約損失292萬元。

　　酒樓閑置近兩年 無法正常經(jīng)營

　　郭先生稱，由于競購酒樓的使用年限“縮水”10年，他要求瓊海市法院及時采取措施并督促拍賣公司糾正錯誤并賠償損失，切實維護競購人的合法權(quán)益，但瓊海法院至今沒有作出明確的答復(fù)。

　　讓郭先生感到寒心的是，花了733萬元競購的酒樓，從2011年10月被人掐斷了水電，他聘請的管理人員無法居住，競購的酒樓成了一棟“孤樓”沒人管，里面多臺空調(diào)機被盜。競購的酒樓閑置了近兩年，一直無法正常經(jīng)營，給他造成嚴(yán)重的經(jīng)濟損失。

　　郭先生稱，根據(jù)相關(guān)法律，法院作為該拍賣酒樓的委托人應(yīng)盡到謹(jǐn)慎審查等職責(zé)，但在本次拍賣的過程中，法院沒有盡到應(yīng)盡職責(zé)，并對他產(chǎn)生了誤導(dǎo)，對此法院負(fù)有不可推卸的責(zé)任。時至今日，法院依舊沒有對土地使用年限及水電問題對他作出任何解釋，造成其損失進一步擴大。

　　無奈之下，郭先生要求法院退還他繳納的所有款項及稅費739萬元。

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