6月全國(guó)百城新房?jī)r(jià)格止跌 海口三亞房?jī)r(jià)基本保持穩(wěn)定

　　海南上個(gè)月賣(mài)了3823套商品房

　　中國(guó)指數(shù)研究院發(fā)布的《2012年6月中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)》調(diào)查數(shù)據(jù)顯示：2012年6月，全國(guó)100個(gè)城市(新建)住宅均價(jià)9個(gè)月后頭次止跌，十大城市主城區(qū)二手住宅價(jià)格普遍上漲。報(bào)告顯示，?？?、三亞兩地房?jī)r(jià)基本保持穩(wěn)定，6月海南商品房簽約了3823套。

　　部分開(kāi)發(fā)商推出特價(jià)房、低價(jià)房

　　據(jù)媒體報(bào)道，一些開(kāi)發(fā)商為吸引購(gòu)房者，紛紛加大優(yōu)惠力度推出特價(jià)房、低價(jià)房：位于海口鳳翔路的某樓盤(pán)較低價(jià)6200元/平米，全款9.9折;位于?？诃偵絽^(qū)瓊州大道的一樓盤(pán)推出特價(jià)房，售價(jià)4980元/平米，整個(gè)樓盤(pán)均價(jià)5500元/平米。此外，位于?？谑协偵酱蟮赖哪硺潜P(pán)，現(xiàn)房售價(jià)6980元/平米，均價(jià)7800元/平米，全款9.8折，按揭9.9折。此外，還有一些樓盤(pán)還打出“購(gòu)大小”的優(yōu)惠活動(dòng)。

　　報(bào)告顯示，按100個(gè)城市住宅價(jià)格的中位數(shù)計(jì)算，全國(guó)住宅價(jià)格中位數(shù)為5750元/平米，環(huán)比上漲0.88%。三亞環(huán)比上漲0.7%，平均價(jià)格18660元/平米。?？诃h(huán)比下降0.54%，均價(jià)6769元/平米。

　　6月三亞樓市成交均價(jià)環(huán)比上漲11.76%。

　　數(shù)據(jù)顯示，6月三亞樓市成交434套，環(huán)比大跌67%；成交面積51659.74㎡，環(huán)比下跌17%；成交均價(jià)23818.61元/㎡，環(huán)比上漲了11.76%。

　　6月隨著剛需的不斷釋放，全國(guó)樓市整體持續(xù)升溫，僅從成交量上看，仍有可能出現(xiàn)3年來(lái)較“火”6月。然而這股風(fēng)潮并沒(méi)能傳導(dǎo)到三亞樓市，6月炎熱的太陽(yáng)炙烤著三亞，讓很多島外人士都熱走了，而樓市的下跌更是讓開(kāi)發(fā)商們的心像熱鍋上的螞蟻般焦急。

　　不僅是三亞，海南樓市整體也出現(xiàn)了慘淡的局勢(shì)。據(jù)統(tǒng)計(jì)，6月海南商品房簽約3823套，環(huán)比5月份（5703套）下跌32.97%，同比去年6月份（2405套）上漲58.96%；簽約面積411840平米，環(huán)比5月份（506751.1平米）下跌18.73%；簽約住宅均價(jià)9935.90元/平米，環(huán)比5月份（8673.41）上漲14.56%。

　　盡管三亞樓市在6月的成交量不盡如人意，但成交均價(jià)卻有一定幅度的上升，環(huán)比上漲了11.76%。隨著各地樓市調(diào)控政策的微調(diào)，高壓的局面已有所改變。市場(chǎng)的預(yù)期有所改變，消費(fèi)者出手的意欲增強(qiáng)，使得各大樓盤(pán)坐地漲價(jià)。海南樓市在6月進(jìn)入了真正的淡季，三亞未能在6月實(shí)現(xiàn)個(gè)人住房信息全國(guó)聯(lián)網(wǎng)，在一定程度上并沒(méi)有繼續(xù)加緊樓市調(diào)控的力度，但卻也未能給樓市帶來(lái)更多的促進(jìn)作用?，F(xiàn)如今，購(gòu)房者購(gòu)房已越發(fā)理性，考量的因素越來(lái)越多，房企的優(yōu)惠政策已經(jīng)不能成為購(gòu)房者置業(yè)的頭要挑選條件。雖然三亞不少樓盤(pán)的“以?xún)r(jià)換量”效果明顯，但大多集中在剛需戶(hù)型之上，單一的價(jià)格促銷(xiāo)是不足以打動(dòng)太多的購(gòu)房者入市。

　　業(yè)內(nèi)人士：樓市可能持續(xù)回暖

　　昨日，談到我省未來(lái)房?jī)r(jià)走勢(shì)，房產(chǎn) 人士李先生說(shuō)，影響房?jī)r(jià)的變量就是政策，政策保持不變，樓市可能持續(xù)回暖。如果再出些政策調(diào)控，房?jī)r(jià)可能會(huì)再跌一點(diǎn)，但總體趨勢(shì)是震蕩上行。目前，樓市已經(jīng)觸底，未來(lái)整體趨勢(shì)將向上。李先生說(shuō)，房?jī)r(jià)下半年可能出現(xiàn)小幅回升，如果政策面再加壓，將不利于樓市走出低迷。

　　目前，業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，海南樓市下半年回暖的概率會(huì)加大，尤其在海南傳統(tǒng)樓市旺季來(lái)臨時(shí)，開(kāi)發(fā)商或許會(huì)加大推盤(pán)量，尤其是中小型開(kāi)發(fā)商或許會(huì)因?yàn)橘Y金鏈問(wèn)題而加大放量，從而會(huì)推動(dòng)海南整體新房交易量的上揚(yáng)。
　
　　面對(duì)海南當(dāng)下樓市走向，全經(jīng)聯(lián)副秘書(shū)長(zhǎng)汪渝表達(dá)了自己的看法。“今年上半年海南的開(kāi)發(fā)商都不好過(guò)，盡管開(kāi)發(fā)商有各種優(yōu)惠促銷(xiāo)的折扣價(jià)，依舊吸引不購(gòu)房者的目光，但大部分人群還是持幣觀望的狀態(tài)，少數(shù)樓盤(pán)的熱銷(xiāo)并不能掩飾海南整體樓市的頹勢(shì)”

　　“央行在一個(gè)月內(nèi)兩次降息降準(zhǔn)的動(dòng)作對(duì)剛需購(gòu)房者確是一個(gè)利好消息，至少在本地購(gòu)房人群中，有更多貸款購(gòu)房的人參與進(jìn)來(lái)，但這樣的影響效果是有限的。”海南房地產(chǎn)有“雙高”，是庫(kù)存量高，居高不下的庫(kù)存量是海南樓市的一個(gè)隱患，而這其中，多數(shù)屬于旅游地產(chǎn)的高端樓盤(pán)，這些樓盤(pán)的價(jià)格大大超過(guò)了本地剛需購(gòu)購(gòu)人群的購(gòu)購(gòu)能力，面對(duì)淡季中的市場(chǎng)走勢(shì)，就算開(kāi)發(fā)商有購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策，也無(wú)法緩解庫(kù)存量高的整體趨勢(shì)。

　　是空置率高，旅游地產(chǎn)作為海南房地產(chǎn)的主打產(chǎn)品，無(wú)法避免的就是樓房的空置率。內(nèi)地游客的離去將海南大部分旅游地產(chǎn)的燈也拉黑了，甚至某些小區(qū)連一戶(hù)人家都沒(méi)有。而本地的購(gòu)房人群仍然持觀望的態(tài)度，這不僅是今年上半年的趨勢(shì)，也是這兩年海南樓市的整體趨勢(shì)。

　　談到今年下半年海南樓市的發(fā)展趨勢(shì)，汪渝表示，相對(duì)上半年的低迷，海南樓市的回暖將出現(xiàn)在今年的8月底至9月份。“下半年的樓市將會(huì)平穩(wěn)發(fā)展，價(jià)格將會(huì)保持上半年的均價(jià)，但需求量會(huì)隨著島外游客的到來(lái)和本地剛需購(gòu)房人群的需求有所增長(zhǎng)，進(jìn)入海南的冬季，開(kāi)發(fā)商會(huì)開(kāi)始真正發(fā)力，促進(jìn)海南樓市迅速回暖。”

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