2012年轉(zhuǎn)眼已過半，順承著2011年下半年嚴厲的房地產(chǎn)調(diào)控，今年上半年我國房價漲勢基本得到遏制，市場走勢平穩(wěn)。然而，平靜的表象下依稀能夠見到涌動的暗流。在龐大的剛需與微調(diào)政策共同作用下，市場已出現(xiàn)些許躁動，各方博弈不斷升級，樓市從年初的成交低迷到五六月份的一路攀升，終以回暖結(jié)束。

　　政策

　　調(diào)控政策基調(diào)不變

　　回頭今年上半年，堅持房地產(chǎn)調(diào)控不放松仍然是政策的總基調(diào)。 總理在1月、2月、3月先后4次談及房價，均強調(diào)房價要合理回歸。

　　而2月15日住建部也頭次表態(tài)，地方政府不得擅調(diào)樓市政策。在上半年的較后一個月，國家各部委更是接二連三表態(tài)，房地產(chǎn)調(diào)控將不會動搖。

　　然而，在房地產(chǎn)調(diào)控不放松的背景下，各地方政府的微調(diào)政策卻是不斷涌現(xiàn)。據(jù)不完全統(tǒng)計，今年上半年，北京、上海、杭州、重慶、成都、廈門、武漢等30多個城市出臺微調(diào)政策。內(nèi)容涉及放松限購條件、改變普通住宅價格標準、提高公積金貸款額度、稅費優(yōu)惠以及購房補貼等多個方面。

　　不過，6月19日，住建部年內(nèi)第三次“喊話”，要求“堅定不移地落實房地產(chǎn)調(diào)控各項政策措施”，同時一些地方的微調(diào)政策被叫停。這證明了“調(diào)控不放松”的態(tài)度依舊。

　　金融政策相對寬松

　　上半年我國樓市雖然宏觀調(diào)控政策不放松，但是金融政策對于房地產(chǎn)市場來說卻是相對寬松的。

　　今年上半年，銀行兩次下調(diào)存準率、三年半來頭次降息。央行分別在2月、5月下調(diào)存準率0.5個百分點。6月8日，央行降息0.25個百分點，并且擴大金融機構(gòu)存貸款利率浮動區(qū)間。

　　中國房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟秘書長陳云峰表示，雖然金融政策的變動主要是針對整體的宏觀經(jīng)濟，但是房地產(chǎn)市場還是受到了利好的影響。而資金面的相對寬松也使眾多房企稍稍喘了口氣。

　　市場

　　成交從低迷到攀升

　　對于上半年樓市成交情況，從事一線市場操作的同策咨詢研究總監(jiān)張宏偉深有感觸。他表示，雖然開年低迷，但是隨后的市場卻是一路攀升。

　　他說，今年1月、2月，在假日因素和上一年嚴厲調(diào)控政策影響下，開年市場慘淡，樓市成交量低迷。3月、4月隨著對調(diào)控政策的消化，市場出現(xiàn)躁動。5月份開始，樓市的成交量顯現(xiàn)了攀升，尤其是到了6月份，可以說市場出現(xiàn)了回暖。數(shù)據(jù)顯示，全國20個城市上半年成交量比2011年同期增長了17%。

　　陳云峰也表示，金融政策的變化對購房者的心理預期造成了影響，從而出現(xiàn)了6月份成交量的急劇攀升。

　　我國百城房價止跌

　　伴隨著成交量的急劇攀升，房價也止住了跌勢。

　　根據(jù)6月“百城價格指數(shù)”顯示，全國100個城市（新建）住宅平均價格為8688元/平方米，環(huán)比5月的8684元/平方米上漲了0.05%，結(jié)束了自2011年9月以來連續(xù)9個月環(huán)比下跌的態(tài)勢。

　　全國房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟副秘書長陳寶存分析，房價的上漲除了市場需求因素外，開發(fā)成本上漲也是不容忽視的因素。“拆遷成本上漲、土地成本上漲，再加上人工和材料費用的上漲，樓市的量與價的雙重上漲將是一種必然趨勢。”

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