住房城鄉(xiāng)建設(shè)部等七部門日前發(fā)出通知，鼓勵和引導(dǎo)民間資本通過直接投資、間接投資、參股、委托代建等多種方式參與廉租住房、公共租賃住房、經(jīng)濟適用住房、限價商品住房和棚戶區(qū)改造住房等保障性安居工程建設(shè)，按規(guī)定或合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)、價格面向政府核定的保障對象出租、出售。

　　根據(jù)這份通知，民間資本參與保障性安居工程建設(shè)的，對實行公司化運作并符合貸款條件的項目，銀行業(yè)金融機構(gòu)依據(jù)《關(guān)于認真做好公共租賃住房等保障性安居工程金融服務(wù)工作的通知》的有關(guān)規(guī)定，按照風(fēng)險可控、商業(yè)可持續(xù)原則給予積極支持。

　　地方政府可采取貼息方式對民間資本參與公共租賃住房建設(shè)和運營給予支持，貼息貸款只能用于公共租賃住房建設(shè)和運營，不得用于與此無關(guān)的項目及開支，貼息幅度及年限按照財政部有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，具體辦法由市、縣人民政府制定。民間資本參與各類棚戶區(qū)改造，享受與國有企業(yè)同等的政策。

　　這份通知指出，民間資本參與保障性安居工程建設(shè)的，可以在政府核定的保障性安居工程建設(shè)投資額度內(nèi)，通過發(fā)行企業(yè)債券進行項目融資。

　　民間資本參與保障性安居工程建設(shè)符合財政部、國家稅務(wù)總局《關(guān)于廉租住房經(jīng)濟適用住房和住房租賃有關(guān)稅收政策的通知》《關(guān)于城市和國有工礦棚戶區(qū)改造項目有關(guān)稅收優(yōu)惠政策的通知》和《關(guān)于支持公共租賃住房建設(shè)和運營有關(guān)稅收優(yōu)惠政策的通知》規(guī)定的，可以享受有關(guān)稅收優(yōu)惠政策。同時，按規(guī)定免收行政事業(yè)性收費和政府性基金。

　　此外，民間資本參與保障性安居工程建設(shè)的，用地上適用國家規(guī)定的保障性安居工程土地供應(yīng)和開發(fā)利用政策。民間資本參與的公共租賃住房項目可以規(guī)劃建設(shè)配套商業(yè)服務(wù)設(shè)施，統(tǒng)一管理經(jīng)營，以實現(xiàn)資金平衡。

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