房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策的風吹草動不僅關系到今后房地產(chǎn)市場走勢，也成為購房者購房的風向標。今年以來，限購松綁，金融政策調(diào)整等放松調(diào)控的傳聞不絕于耳。過去10天，包括住建部、發(fā)改委、央行、銀監(jiān)會等四部委對關于房地產(chǎn)政策可能松動多次辟謠，業(yè)內(nèi)專家表示，近期四部委罕見密集回應市場傳聞，實屬罕見，一方面表明市場敏感期輿論風險高企，另一方面表明政府對于市場調(diào)控的基本態(tài)度依然嚴謹。

　　10天4次辟謠

　　針對近期媒體關于房地產(chǎn)信貸政策將有所松動的報道，住建部新聞發(fā)言人6月18日表示，住建部門將積極配合金融部門，繼續(xù)嚴格執(zhí)行好差別化住房信貸政策。

　　值得一提的是，這是自6月8日以來，國家部委十天之內(nèi)對關于房地產(chǎn)政策可能松動的第四次辟謠，而且還是來自四個不同的部委。6月14日，央行新聞發(fā)言人已就“央行特急文件調(diào)整利率及其涉及房貸利率”一事作出回應：銀行和監(jiān)管部門對個人住房貸款一直實施有效的政策引導和審慎性監(jiān)管。個別媒體稱“央行特急文件規(guī)定頭套房貸利率較低可七折”，有意曲解央行政策意圖，有市場炒作之嫌。

　　6月12日，發(fā)改委針對“發(fā)改委人士稱地產(chǎn)松綁或是救市張牌”的報道作出澄清，表示該部門較近沒有人接受過該媒體記者采訪，有關報道純屬捏造。

　　鏈家地產(chǎn)市場研究部研究員陳雪表示，6月份一周之內(nèi)，四部委接連發(fā)布涉房調(diào)控的表態(tài)，一方面說明在市場觀望相持的敏感期，輿論風險高企；同時也表明，目前對于房地產(chǎn)調(diào)控的態(tài)度依舊嚴謹，并無明顯的放松跡象。

　　6、7月將是樓市調(diào)控關鍵期

　　進入2012年以來，樓市的調(diào)控政策不再加碼，反而各地政府紛紛開始對樓市進行微調(diào)。整體經(jīng)濟下滑之時，放松調(diào)控的謠言四起，“史上較嚴厲”的房地產(chǎn)調(diào)控似乎到了十字路口。

　　“6、7月份將是樓市調(diào)控的關鍵時期，當前時期，政府需要及時明確表態(tài)，表達促使房地產(chǎn)市場理性回歸的決心，穩(wěn)定民眾的政策心理預期乃當務之急。”北京科技大學經(jīng)濟與管理學院教授趙曉表示。

　　趙曉認為，樓市反彈期待政策表態(tài)，再次強調(diào)房地產(chǎn)調(diào)控的三個“合理回歸”目標應該很有必要。一是促進地方政府心態(tài)的回歸，逐步減少對房地產(chǎn)業(yè)的依賴；二是促進開發(fā)商心態(tài)的回歸，回歸到售價與投入和合理的利潤相匹配；三是促進購房者心態(tài)的回歸，一方面要保證居民合理的自住性需求，另一方面要對投資和投機需求繼續(xù)保持高壓態(tài)勢。“如果能加大住宅用地的投放量，則既擴大投資，刺激經(jīng)濟增長，又能有效抑制房價反彈，應該是當下不錯的一個政策選擇。”

　　房價大漲可能性較小

　　投資銀行摩根大通較新研究報告稱，預測中國的房地產(chǎn)緊縮調(diào)控政策不會放松，并維持今年全國房價下降5%-10%，部分一線城市降幅可達15%-20%。

　　從宏觀政策上看，報告稱目前政策趨松不會直接令樓市受益，但融資成本的降低及市場流動性改善可以間接緩和地產(chǎn)業(yè)壓力，預計針對投機和投資性購房的限購政策還會持續(xù)。“部分開發(fā)商融資已然不易，未來幾個月間房價繼續(xù)下行會迫使它們出局，我們也預計地產(chǎn)業(yè)會出現(xiàn)整合，但降價也會使成交量趨穩(wěn)，以達到調(diào)控目的。”

　　6月19日，申銀萬國發(fā)布研究報告稱，在限購取消前，房地產(chǎn)銷售價格出現(xiàn)大幅上漲的可能性較小。

　　申銀萬國稱，央行的加息及部分城市樓市微調(diào)，都表明房地產(chǎn)銷售市場已有回暖跡象，而這都有助于逐漸消化目前高企的庫存，穩(wěn)定房地產(chǎn)開發(fā)投資。此外，申銀萬國還指出，從較近國家發(fā)布的一系列政策，都反映了國家堅持限購政策不動搖，鼓勵保障性住房建設，限制別墅等豪華型住宅開發(fā)等房地產(chǎn)調(diào)控的思路。

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