近日揚(yáng)州市政府出臺的“購房獎勵”政策引發(fā)了輿論的廣泛關(guān)注。和以前很多地方政府直接觸及限購政策不同的是，揚(yáng)州獎勵購房政策的理由似乎非常充分，只對購購成品住房，即已經(jīng)裝修的房子進(jìn)行獎勵。
　　鼓勵成品住房，方向無疑是正確的，可以改變長期以來中國毛坯房的種種弊端，這也是住建部一直予以鼓勵的事項(xiàng)。然而，令人蹊蹺的是，住建部關(guān)于鼓勵成品住房的政策事實(shí)上已經(jīng)推行十多年，江蘇省早在2009年就出臺相關(guān)政策，并在2011年2月份由省住建廳出臺了具體的實(shí)施政策，明確各城市可以對購購“家庭自住的套成品住房”的行為給予一定的補(bǔ)貼。揚(yáng)州市早不出晚不出政策，卻選擇在目前房地產(chǎn)調(diào)控非常敏感的時期出臺，無法不引起市場巨大的想象空間。而且，從揚(yáng)州市出臺的政策的細(xì)節(jié)看，其在政策上并沒有明確對第幾套房進(jìn)行補(bǔ)貼，只是籠統(tǒng)地進(jìn)行“獎勵”，這很顯然是一個政策的擦邊球，通過獎勵成品住房，打開限購的政策缺口。值得關(guān)注的是，揚(yáng)州出臺樓市新政的過程充滿“戲劇性”。

　　事實(shí)上，在揚(yáng)州之前，一些地方大大小小的“微調(diào)”樓市政策的行為已經(jīng)不斷。根據(jù)媒體的統(tǒng)計(jì)，從去年8月至今年5月10日，全國共有33個城市出臺樓市微調(diào)政策。從地方樓市新政的內(nèi)容看，既有減免契稅等或退稅的，也有調(diào)整頭套房貸利率的，還有提高住房公積金的貸款上限，以及改變普通住房價格標(biāo)準(zhǔn)的。當(dāng)然，還有包括蕪湖、佛山、上海、成都等公然挑戰(zhàn)限購政策的。這些調(diào)整政策，除了調(diào)整限購等政策底線的都被時間叫停之外，絕大多數(shù)的政策被放行。這也可以看出，限購是目前在房地產(chǎn)調(diào)控上的不可觸碰的紅線，其它的鼓勵自住的政策，從總的原則上看，和的調(diào)控政策并不違背。
　　然而，我們擔(dān)心的恰恰是，地方上微調(diào)政策，表面上是鼓勵自住，降低自住購房的門檻，但事實(shí)上，在房價并沒有合理回歸的情況下，自住者根本沒有購購能力滿足自主需求，地方政府就會以“自住”為幌子，通過政策的慢慢的微調(diào)和螻蟻效應(yīng)，打開抑制投資投機(jī)的政策缺口，鼓勵自住較終會演化成全面的松動，較終使得本輪房地產(chǎn)調(diào)控再次功虧一簣。這樣的做法，在09年那一輪瘋狂中已經(jīng)上演過。那次打開投資投機(jī)購房缺口的是模糊不清的“改善性需求”，一個人不管已經(jīng)有多少套房，開發(fā)商和中介機(jī)構(gòu)都可以將其歸為“改善性”需求而享受政策優(yōu)惠，較終催生了兩年多的房價的瘋漲。而這一次，很顯然，如何突破限購，讓投資投機(jī)性需求入市，這才是各地微調(diào)房地產(chǎn)政策的本質(zhì)所在。
　　而宏觀經(jīng)濟(jì)疲弱的表現(xiàn)，給地方調(diào)整樓市政策給了莫大的信心和勇氣。從4月份宏觀經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)看，無論是規(guī)模以上的工業(yè)增加值，還是進(jìn)出口，表現(xiàn)都低于市場預(yù)期，宏觀經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇的情況不容樂觀，而地方也好，也好，前四個月的財(cái)政收入增速也是大幅回落，地方財(cái)政“缺錢”聲一片。在這種情況下，地方只能將改變財(cái)政收入下滑的希望寄托在樓市政策變化上。
無論從治理樓市泡沫本身而言，還是宏觀經(jīng)濟(jì)調(diào)結(jié)構(gòu)，轉(zhuǎn)變發(fā)展方式的大局而言，堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控，抑制投資投機(jī)無疑是較正確的選擇，如果因?yàn)樯习肽旰暧^數(shù)據(jù)的下滑而再次放松樓市調(diào)控，那無異于放虎歸山之舉，已經(jīng)被捉進(jìn)瓶子的魔鬼將再次逃脫。中國經(jīng)濟(jì)要長期健康發(fā)展，不能再依靠催生房地產(chǎn)泡沫等不健康的需求。特別是，應(yīng)該意識到，中國宏觀經(jīng)濟(jì)今天面臨的困難，恰恰是因?yàn)檫^去對于投資、出口和房地產(chǎn)的過度依賴，導(dǎo)致一些行業(yè)盲目的擴(kuò)張所致，如果不能堅(jiān)持調(diào)控，讓房地產(chǎn)相關(guān)產(chǎn)業(yè)回歸常態(tài)和理性，中國經(jīng)濟(jì)將隨時被地產(chǎn)綁架，結(jié)構(gòu)調(diào)整和產(chǎn)業(yè)升級，回歸實(shí)體經(jīng)濟(jì)就會成為一句空話。

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