在城市打工族中，活躍著一大批白領(lǐng)“月光族”。所謂“月光族”，就是每月將月收入全部花光的那些人。某按揭專業(yè)機構(gòu)《2005年客戶置業(yè)理財狀況現(xiàn)行分析報告》顯示，25—35歲間申請樓宇按揭貸款的客戶明顯呈上升趨勢，但漲幅仍不是很大。

　　步：“月光族”變“頭付族”

　　【“月光族”案例】在公司做行政工作的小董，今年24歲，大學(xué)畢業(yè)已有2年，月薪3000元。原以為沒有存款沒什么大不了，每個月工資都花得精光，反正身邊有的朋友也是這樣。后來，他在盤算是不是該購房的時候才發(fā)現(xiàn)，自己工作后竟然一分錢都沒存下來，連按揭購房較基本的頭期款都付不了。

　　【專家點評】其實，“月光族”的真正問題并不都在于收入的高低，更多的在于使用的方法。很多年輕朋友認(rèn)為，“錢是掙出來的不是攢出來的”。這只說對了一半?！安环e細(xì)流無以成江?！?。廣開財源自然是好事，但能夠節(jié)流可以更主動地把握住今天有限的資金。

　　像小董這樣的“月光族”應(yīng)當(dāng)掌握自身資金狀況，確立理財目標(biāo)，逐漸儲備，積少成多。工作幾年下來，也能打下一定的經(jīng)濟基礎(chǔ)，在準(zhǔn)備購樓的時候就不會出現(xiàn)類似小董那樣望樓興嘆的苦惱了。

　　步：“供樓族”變“理財族”

　　【“供樓族”案例】28歲的張先生是公務(wù)員，2002年10月以按揭方式購了一套總價35萬元的二手房，安置了新婚家庭。可張先生覺得新婚后“二人世界”過得并不很愜意，每個月都被供樓貸款弄得手頭很緊，很是痛苦。

　　【專家點評】類似張先生這樣的“供樓族”多數(shù)存在一個通病，就是申請購樓按揭時預(yù)算不充分。這主要是貸款額高，但按揭年限短，導(dǎo)致月還款額很高，幾乎占家庭月收入七成以上。專家指出：月收入不足萬元的家庭，其按揭月供款額較多不應(yīng)超過家庭收入的五成。按揭置業(yè)不只是簡單的供樓，或“每月還款”，它應(yīng)作為一種消費理財?shù)募夹g(shù)手段，其運用是否合理，對置業(yè)者而言是十分重要的。應(yīng)明智、客觀、靈活地選擇較適合自己的按揭方式，擬訂適合自己的還款計劃。

　　25—30歲之間的年輕人置業(yè)時，不宜好大喜貴，應(yīng)拋棄置業(yè)必須一步到位的思想，根據(jù)自身所能承受的范圍，做出合理的決策。尤其是在選擇按揭方式時，不宜過分要求年限短，或急著想盡快還清貸款而過分壓縮日常生活開支，降低原本應(yīng)該保持的生活質(zhì)量。

　　第三步：“置業(yè)族”變“投資族”

　　【“投資族”案例】剛剛過完34歲生日的謝先生發(fā)現(xiàn)原先的房屋已經(jīng)無法滿足現(xiàn)在生活的需要了。于是，他準(zhǔn)備賣掉原有房屋，再購一套新居?？陕牭降禺a(chǎn)人士分析說，原有的這套房子仍有很大的，現(xiàn)在賣掉很不劃算。但舊房若不賣，購新房需投入的資金較多，很容易增加家庭經(jīng)濟負(fù)擔(dān)，處理不好還可能出現(xiàn)赤字。

　　【專家點評】事實上，謝先生現(xiàn)在面臨的選擇，是許多準(zhǔn)備二次置業(yè)人士經(jīng)常會遇到的問題。兩全其美的解決辦法也是有的。近幾年，銀行、按揭機構(gòu)相繼推出許多樓宇按揭新金融產(chǎn)品，能為置業(yè)者提供符合個性化需求的服務(wù)。對于類似謝先生這樣的置業(yè)者來說，可考慮“押舊購新”貸款業(yè)務(wù)，解決購新房的資金問題；同時再將舊房出租，以租養(yǎng)供。

（商旅報/李清）

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