近期，國(guó)內(nèi)氣氛相當(dāng)沉悶，政治、經(jīng)濟(jì)皆如此，房地產(chǎn)更不必言。上周，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布了一季度經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)，結(jié)果較要緊的GDP，卻較讓人失望：增幅連續(xù)五個(gè)季度下跌，回落至8.1%——而很多機(jī)構(gòu)和學(xué)者預(yù)期為8.4%。一片烏云黑壓壓地籠罩在中國(guó)上空，甚至也引起國(guó)際資本市場(chǎng)的小小恐慌，這數(shù)據(jù)公布之后，歐美股市大跌。

　　宏觀經(jīng)濟(jì)不景氣，跟房地產(chǎn)有毛關(guān)系？那是相當(dāng)?shù)拿芮小?003年，國(guó)務(wù)院文件“國(guó)18號(hào)文”中，頭次表示房地產(chǎn)已成為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)。眾所周知，中國(guó)經(jīng)濟(jì)靠“三架馬車(chē)”拉動(dòng)：出口、消費(fèi)、投資。過(guò)去十多年，全社會(huì)固定資產(chǎn)投資對(duì)于GDP的貢獻(xiàn)一直是位的，而房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資是重要組成部分，一般占18-20%的比重。尤其是經(jīng)濟(jì)低迷之時(shí)，投資表現(xiàn)更為神勇，而出口順差基本玩完，消費(fèi)永遠(yuǎn)都是“老黃牛”——不管天晴天雨，只管慢條斯理向前走。

　　其實(shí)，回顧過(guò)去十幾年中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)生的三次危機(jī)，都是固定資產(chǎn)投資——尤其是房地產(chǎn)功高蓋世。次，1997年?yáng)|亞金融危機(jī)后，中國(guó)經(jīng)濟(jì)萎靡，“保八”未果，思前想后，國(guó)家將住宅產(chǎn)業(yè)列為新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)。結(jié)果大家都看到了。次，2008年國(guó)際金融風(fēng)暴，中國(guó)經(jīng)濟(jì)再度探底，國(guó)家大力救樓市，久違的強(qiáng)調(diào)：房地產(chǎn)是國(guó)民經(jīng)濟(jì)的重要支柱產(chǎn)業(yè)。結(jié)果2009年樓市一飛沖天，中國(guó)經(jīng)濟(jì)一枝獨(dú)秀。第三次，2011年歐債危機(jī)，中國(guó)經(jīng)濟(jì)下滑至今，房地產(chǎn)調(diào)控持續(xù)進(jìn)行，然而保障房卻是“大躍進(jìn)”，去年新開(kāi)工1000萬(wàn)套，已經(jīng)“”，也將“”。保障房投資也屬房地產(chǎn)投資，同樣能夠拉動(dòng)幾十個(gè)行業(yè)，所以去年全年全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速仍保持在約28%的高位。

　　然而，進(jìn)入2012年以來(lái)，房地產(chǎn)投資遭遇了“滑鐵盧”。新近公布的數(shù)據(jù)顯示：一季度，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資同比增長(zhǎng)23.5%，增速比1-2月份回落4.3個(gè)百分點(diǎn)。這也是2009年以來(lái)，頭次出現(xiàn)這么大幅度的增幅回落。反映了開(kāi)發(fā)商對(duì)于后市很悲觀，主動(dòng)減少投資；同時(shí)，保障房投資增幅也出現(xiàn)了下滑。另外，一季度，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)房屋新開(kāi)工面積同比增長(zhǎng)0.3%，增幅較1-2月份回落4.8個(gè)百分點(diǎn)，沒(méi)有任何懸念，很快就將出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)。后果是，房地產(chǎn)相關(guān)行業(yè)要倒霉，其實(shí)去年以來(lái)鋼鐵、水泥、家居行業(yè)早已凄風(fēng)冷雨了。

　　至于一線城市，情況可就更加慘烈了。由于本輪房地產(chǎn)調(diào)控的區(qū)域正是一線地市和部分二線城市，近兩年一線城市市場(chǎng)降溫的幅度大于全國(guó)平均水平，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資和建設(shè)也是相當(dāng)明顯。比如，今年一季度，上海市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資同比增長(zhǎng)0.7%，比1-2月份大幅回落8.5個(gè)百分點(diǎn)，簡(jiǎn)直就是跳水。一季度，上海市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)商品房新開(kāi)工面積同比大幅下降19.8%，比上個(gè)月回落45.6個(gè)百分點(diǎn)，簡(jiǎn)直就是高臺(tái)跳水。

　　從很大程度可以說(shuō)，今年一季度房地產(chǎn)業(yè)的不景氣，明顯拖了經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)后腿。于是，很多人自然會(huì)想到：會(huì)不會(huì)像2008年那樣再度救樓市？答案是否定的。4月13日，國(guó)務(wù)院總理 主持召開(kāi)國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議，表示將堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控政策不動(dòng)搖，決不讓調(diào)控出現(xiàn)反復(fù)。這已是近兩年多次強(qiáng)調(diào)調(diào)控不放松了。而且這次語(yǔ)氣加重：“決不讓調(diào)控出現(xiàn)反復(fù)”。

　　怕什么呢？怕的是房?jī)r(jià)反彈。去年10月開(kāi)始，全國(guó)70個(gè)大中城市的房?jī)r(jià)，整體上出現(xiàn)下跌拐點(diǎn)，并持續(xù)至今。然而，今年春節(jié)過(guò)后，很多城市住宅成交量持續(xù)攀升，其中3月份甚為顯著，比如上海新建商品住宅成交量約80萬(wàn)平米，創(chuàng)去年5月以來(lái)新高。按市場(chǎng)一般規(guī)律，量在價(jià)先，成交量持續(xù)反彈的結(jié)果，必然是價(jià)格止跌反彈。所以溫總理敲響警鐘，如果價(jià)格膽敢這么快反彈，就讓市場(chǎng)規(guī)律“見(jiàn)鬼”！

　　另外還有一個(gè)因素，2009年上半年，CPI為1-2%的負(fù)增長(zhǎng)，也即通縮，從而為超級(jí)寬松的貨幣政策提供的空間。而當(dāng)前，通脹依然未退，3月CPI仍然高達(dá)3.6%，央行不敢大印鈔票。房?jī)r(jià)與物價(jià)有一定的內(nèi)在聯(lián)系性，穩(wěn)物價(jià)、抑房?jī)r(jià)，仍是今年宏觀經(jīng)濟(jì)政策的重要目標(biāo)之一。所以，即便是經(jīng)濟(jì)下滑超預(yù)期，房地產(chǎn)投資和建設(shè)指標(biāo)跳水，抑制房?jī)r(jià)政策也不可能很快退出江湖。對(duì)此，房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)有清醒認(rèn)知，切莫一看到成交量反彈，便蠢蠢欲動(dòng)的想漲價(jià)，否則可真就有點(diǎn)“蠢”了。

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