房地產(chǎn)開發(fā)項目的租售收益是指房地產(chǎn)出售或銷售收入減去經(jīng)營費用之后的余額。租售收益的高低與租售價格有關，與其選擇的租售方法也有很密切的關系。適宜的房地產(chǎn)租售方法，可使房地產(chǎn)開發(fā)項目租售收益提高；反之，不當?shù)淖馐鄯椒▽档头康禺a(chǎn)開發(fā)項目的租售收益。
　　發(fā)展商可根據(jù)所開發(fā)物業(yè)的特點來選擇租售方法。下面介紹幾種常見的銷售方法。
　　一、異地銷售
　　這種方法只有在特殊的情況下才能使用。它適合那些滿足人們規(guī)律性移動的房地產(chǎn)的銷售，適合那些以滿足外地用戶需要為目的而建造的房地產(chǎn)。如，瑞士中部山區(qū)是夏季歐洲人避暑勝地，該處的鄉(xiāng)間別墅對當?shù)厝藳]有多大的吸引力，但對其周圍國家的人來講卻非常有價值。因此，采用異地銷售的方式效果很好。廈門東郊的鄉(xiāng)間別墅，采用異地銷售方式銷售，300平方米的二層小樓，售價達50萬美元；又如北京的一些高端寫字樓的異地銷售，也取得了較高的收益。
　　二、預售
　　房地產(chǎn)預售是在房地產(chǎn)建成之前賣掉的銷售方式。它可以提前收回建房資金，減少投資風險，減輕房地產(chǎn)建設過程中的資金壓力，減少銀行貸款，因而降低投資成本，提高資金周轉率，使房地產(chǎn)開發(fā)商能及時抓住投資機會、獲取較穩(wěn)定而可觀的利潤。但鄧售在房地產(chǎn)市場處于景氣上升時期可能將一部分利潤讓予購購者。我國有關商品房的預售規(guī)定如下：
　?。ㄒ唬╊A售商品房的條件
　?。?）全部土地使用權出讓金已經(jīng)交付，已有土地使用權證書；
　?。?）持有建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證；
　　（3）按提供的預售商品房計算，投入開發(fā)建設的資金已達到工程建設總投資的25%以上，并已確定施工進度和竣工交付日期；
　　（4）已辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。
　?。ǘ┺k理預售登記須提交的文件
　?。?）上述（1）至（3）的證明材料；
　?。?）營業(yè)執(zhí)照和資質等級證書；
　?。?）工程施工合同；
　　（4）預售商品房分層平面圖；
　　（5）商品房預售方案。
　?。ㄈ┖税l(fā)預售許可證明
　　房地產(chǎn)開發(fā)主管部門在接到申請30日內給予答復，同意的核發(fā)預售許可證明，不同意的說明理由。
　　預售時包括中介人（經(jīng)紀人），向預購人出示這一證明。
　?。ㄋ模╊A售合同
　　當事人雙方簽訂預售合同，該合同須到當?shù)卣康禺a(chǎn)開發(fā)主管部門和土地管理部門備案。
　　預售合同應包括：商品房建筑面積、使用面積、價格、交付日期、質量要求、物業(yè)管理方式以及雙方的違約責任。
　?。ㄎ澹┺k理使用權、所有權登記手續(xù)
　　購購人須在商品房交付使用之日起，（現(xiàn)售房為合同簽訂之日起）90日內，辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續(xù)。
　　三、分期付款銷售
　　分期付款銷售是常見的房地產(chǎn)銷售方法，通常分為個人分期付款銷售和個人住房抵押貸款銷售。個人分期付款銷售的方法是由購房者與房地產(chǎn)發(fā)展商達成分期付款協(xié)議的方法銷售房屋，主要對象是有穩(wěn)定的、較高收入的、信用較好的個人或是某種行業(yè)發(fā)展前景較好的公司；個人住房抵押貸款的方法是個人在購購房屋的同時向銀行申請以房屋作抵押貸款購房，購房以后，購房者只與銀行有貸款關系，按抵押貸款合同分期償還貸款本息。
　　采用這種方法，房地產(chǎn)發(fā)展商可以較快的得到部分建設資金，其余房款又有一定利息。另外，對分期付款銷售的價格還可以定的稍高一些，使開發(fā)商得到更多的利益。

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