作為房價走勢的一個重要指標(biāo)，二手房價格趨勢引人關(guān)注。根據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計，11月份，全國二手住宅成交量仍在低位徘徊，價格松動程度和范圍繼續(xù)擴(kuò)大。

　　據(jù)統(tǒng)計，繼北京、上海、深圳二手房價格出現(xiàn)下跌后，11月，天津和成都加入均價下跌陣營。且五大城市二手住宅價格環(huán)比跌幅均在1.0%以上，跌幅擴(kuò)大趨勢明顯。另外，廣州價格指數(shù)雖保持上漲，但環(huán)比漲幅均較上月進(jìn)一步收窄。

　　從成交面積看，北京、上海、成都的二手房成交面積已經(jīng)開始回升，環(huán)比增幅在10%至30%。廣州和深圳二手住宅成交面積繼續(xù)回落，環(huán)比跌幅為2至3成；天津則基本和上月持平。但總體來看，六大城市二手住宅成交面積依然是低位徘徊，較2010年月均水平仍有較大差距。

　　中原集團(tuán)研究高端經(jīng)理瞿安新介紹，雖然很多地方二手房市場價格出現(xiàn)松動，但仍與購房者的心理預(yù)期有一定的差距。而根據(jù)世聯(lián)地產(chǎn)對購房者信心情況的統(tǒng)計，三季度，這一信心指數(shù)已經(jīng)連續(xù)下跌至54.2。頭次置業(yè)和改善性需求的購房者預(yù)期房價下跌的比例頭次超過了房價上漲的比例，購房者預(yù)期正在全國范圍內(nèi)產(chǎn)生逆轉(zhuǎn)。

　　“按我們的成本來算，可以承受的降價幅度在20%左右，但我們怕的是降價也賣不動。購房者已經(jīng)形成預(yù)期了，就是房價還要降，這一點較可怕?！焙邶埥患掖笮兔駹I企業(yè)負(fù)責(zé)人告訴記者。可見，即便是哈爾濱這樣的城市，因為降價預(yù)期引導(dǎo)的持幣待購，正不斷拉低成交量，進(jìn)而觸發(fā)新一輪降價。中原地產(chǎn)預(yù)測，12月份全國二手住宅價格松動幅度將繼續(xù)擴(kuò)大，部分區(qū)域成交量也會隨著價格下降而小幅回升。

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