歷來是二手房熱點的緊靠學校的小區(qū)，在整體樓市遇冷的當下，依然魅力不減，多數(shù)賣家議價幅度控制在5%以內(nèi)，不愿作更大讓步。

　　上海中原研究咨詢部總監(jiān)宋會雍表示，相比普通住宅，緊靠學校的小區(qū)更像是“剛需中的剛需”，一直具有“非同一般”的市場地位，但在整體市場收緊的情況下，緊靠學校的小區(qū)價格近來也略有松動，掛牌量增多，但議價幅度仍沒有太大空間。

　　上海中原地產(chǎn)中山分行黃經(jīng)理介紹，在11月門店的掛牌房源中，雖然整體掛牌量與10月基本持平，但緊靠學校的小區(qū)的掛牌價格上漲10%左右?？捶靠蛻糁?，目前有40%的購房者意向購購緊靠學校的小區(qū)，而之前市場行情好的時候是20%。目前中山公園板塊老工房價格約2.7萬元—3萬元/平方米，議價空間普遍在10%左右；緊靠學校的小區(qū)均價3萬元—3.2萬元/平方米，議價空間僅5%左右。盡管如此，11月份，該門店仍成交兩套緊靠學校的小區(qū)，均對口周邊小學愚園路小學。

　　上海中原地產(chǎn)康健分行樊經(jīng)理介紹，他們門店做的二手房業(yè)務中，有80%都是緊靠學校的小區(qū)。 11月份成交的4套房源均為緊靠學校的小區(qū)。由于緊靠學校的小區(qū)一直是市場熱點，賣家心態(tài)較好，不愁賣不掉。在目前冷清的行情下，很多板塊二手房的議價空間擴大到10%，但在該板塊，賣家讓步很難超過5%。在該區(qū)域，一房較受歡迎，總價110萬元左右。雖然市場慘淡，但大多數(shù)賣家僅愿意讓價1萬—2萬元。

　　業(yè)內(nèi)建議，如今緊靠學校的小區(qū)選擇更豐富，還有了一定的議價空間，如果恰逢家里有準備入學的孩子，在這個市場低谷選擇一套中意的房源，不妨是時機。

掃一掃或者搜索微信號：Lcy18876761354

長按識別二維碼

免費看房熱線（0898-66691855）

QQ號：

遠離城市霧霾，帶上您最愛的人一起享受海島陽光！