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創(chuàng)去年7月以來新低 投資客淡出二手住宅市場(chǎng)

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 411 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

  上海新房市場(chǎng)的供應(yīng)放量、降價(jià)促銷,刺激了新房市場(chǎng)的交易回升,也使得降價(jià)幅度較為遜色的二手房進(jìn)一步喪失價(jià)格吸引力,甚至分流潛在購(gòu)家,11月二手房成交量由此連續(xù)第四個(gè)月下降。

  成交均價(jià)同比下降一成多

  據(jù)21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海區(qū)域的統(tǒng)計(jì)顯示,2011年11月份上海共成交二手房0.69萬套,環(huán)比降14.6%、同比降49.6%,為去年7月以來較低。11月份二手房0.69萬套的交易水平,已比今年春節(jié)期間的2月低出12.9%。而上海歷年春節(jié)期間的正常水平即在6000至8000套。可見,目前二手房市場(chǎng)已提前進(jìn)入春節(jié)行情。

  此外,11月全市二手房成交均價(jià)為每平方米1.49萬元,環(huán)比下降6.2%、同比下降14.7%,這也是今年2月至今以來各月度的同比降幅,之前一般在5%至9%。從該公司持續(xù)觀察的40個(gè)標(biāo)桿樓盤來看也是如此。大、中、小三類戶型與8月相比,各有2至3個(gè)盤新加入降價(jià)行列,11月末的降價(jià)盤占比約25%。

  剛需和改善型購(gòu)房占九成以上

  而隨著調(diào)控的延續(xù),在改善、剛需、投資的三大類購(gòu)房目的中,今年的投資購(gòu)房套數(shù)占比下降得十分明顯、進(jìn)入10月后已經(jīng)下降至4%以下,與此對(duì)應(yīng)的是剛需和改善型均分別保持在4成和5成以上,投資客已基本在二手住宅市場(chǎng)淡出。21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海區(qū)域市場(chǎng)近期的抽樣調(diào)查顯示,在楊浦新江灣城、閘北大寧、虹口涼城等9個(gè)板塊中,近期入市的二手住宅購(gòu)家均未有純粹的投資客身影。

  徐匯長(zhǎng)橋一房產(chǎn)經(jīng)理表示,目前二手住宅購(gòu)家中,僅有不足5%的置換需求兼帶投資性質(zhì),一般為小換大型,偏好面積70至80平方米、總價(jià)200至210萬的兩房;同時(shí)要求低于市價(jià)5%,才會(huì)考慮出手。其入市心態(tài)頗為典型:一為抄底,看好后市;二為獲得租金回報(bào),購(gòu)入后先出租3-4年。目前年租金回報(bào)率在1.7%至1.8%。

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