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區(qū)租賃供需兩旺外圍體現淡季效應

編輯：海南房產網發(fā)布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發(fā)布當天閱讀 548 次

閱讀聲明：文章內關于戶型面積的表述，除了特別標明為套內面積的內容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

　　12月份是租賃市場的傳統(tǒng)淡季，但相比房地產購賣市場長期低迷，租賃市場相對要溫和的多。根據上海中原地產研究咨詢部對門店的監(jiān)測顯示，城區(qū)租賃市場受淡季影響小，表現出供需兩旺的局面，而非城區(qū)淡季特征明顯，租賃需求收窄。

　　城區(qū)以長寧區(qū)的天山板塊、靜安區(qū)南京西路板塊為例，租賃房源小幅增加，幅度在5%以內，市場需求保持旺盛，租金上漲5%左右；非城區(qū)如青浦區(qū)的青浦新城板塊、嘉定區(qū)的嘉定主城區(qū)板塊租賃房源增幅達到10%，但市場需求不旺，租金保持穩(wěn)定。

　　上海中原研究咨詢部總監(jiān)宋會雍表示，臨近春節(jié)，不少租賃房源合同到期，是導致租賃房源掛牌量的上漲的主要原因。另外二手房成交量持續(xù)低迷挫傷房主信心，導致“轉售為租”行為增多，這對于新增租賃房源也起到一定的推動作用。雖然城區(qū)租賃房源較為稀缺，但擁有交通及生活配套優(yōu)勢，受到配套設施高要求人群以及“轉購為租”人群的青睞，造成城區(qū)租賃市場供不應求；而非城區(qū)租賃房源相對充足，更容易表現出淡季特性。

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