12月份二手房市場成交量環(huán)比上月小幅增加，形成短暫交易回調(diào)，但仍維持在低位；高價位物業(yè)成交增長突出，拉動全市均價結(jié)構(gòu)性上升。

　　據(jù)上海中原二手房成交數(shù)據(jù)顯示，2011年12月上海中原全市二手房成交套數(shù)較11月份環(huán)比小幅增加16.67%，與10月份低位值相比仍減少7.01%；成交均價23806元/平方米，環(huán)比上升8.72%。從成交結(jié)構(gòu)看，總價100萬元及以下、100-200萬元、200-300萬元、300-500萬元、500-800萬元、800萬元以上二手房成交套數(shù)占比分別為27.78%、44.44%、14.68%、7.54%、3.17%、2.38%。

　　不同價位二手房交易全線增長，其中，高端產(chǎn)品增幅相對突出，如總價500-800萬元、800萬元以上的物業(yè)環(huán)比上月分別增加1.67倍、5倍，全市占比也分別上升了1.70、1.89個百分點(diǎn)；總價500萬元以下的中低端物業(yè)成交增幅相對偏弱，普遍為一至兩成，全市占比各下滑了1個百分點(diǎn)。與11月份相比，本月中低端物業(yè)交易均顯穩(wěn)中有升，在一定程度上透露出本輪二手房價格下調(diào)正在吸引部分有效客群入市。

　　分區(qū)域來看，浦東、寶山、閔行成交套數(shù)位列全市前，分別占整體成交套數(shù)26.19%、21.03%、9.92%。從環(huán)比數(shù)據(jù)來看，5個行政區(qū)域成交套數(shù)下滑，松江降幅較為顯著，環(huán)比上月減少六成；8個行政區(qū)域成交套數(shù)環(huán)比上升，靜安、盧灣增幅較為突出，環(huán)比上月分別增加1.33倍、1倍；嘉定成交套數(shù)環(huán)比上月持平。區(qū)域中，除長寧較上月相比減少2套外，靜安、盧灣、黃浦、徐匯分別增加4套、2套、1套、1套。

　　成交均價方面，12月份盧灣成交價格位居全市頭位，約41922元/平方米，徐匯、長寧次之，分別為39430元/平方米、38013元/平方米。與11月份相比，6個行政區(qū)域成交均價走高，其中徐匯高端物業(yè)成交突出，區(qū)域均價增幅高達(dá)六成；松江、閔行、虹口等7個行政區(qū)域成交均價走低，區(qū)域均價環(huán)比上月降幅均在一成之內(nèi)；寶山區(qū)域成交均價環(huán)比上月基本持平。

　　上海中原地產(chǎn)研究咨詢部總監(jiān)宋會雍表示，12月一小波急賣房源和急購客源交易促成，拉動全市交易小幅上調(diào)，形成短暫回調(diào)。12月初，隨著二手房報(bào)價普遍下調(diào)，局部區(qū)域投資客加緊“出貨”、率先大幅降價，二手房報(bào)價出現(xiàn)兩成降價幅度，從而吸納來客量明顯回升。剛性置業(yè)者經(jīng)過一段時間的觀察，在房價下行速度可能放緩的預(yù)期下，優(yōu)先入手性價比較高的房源。隨著春節(jié)淡季即將來臨，二手房掛牌量和來客量都有難有較大提升，預(yù)計(jì)新年后市交易量仍將保持低位運(yùn)行。

　　急賣房源增多，外圍價格繼續(xù)下滑 12月份部分二手房房東資金短缺，急賣房源增多拉低區(qū)域樓盤價格。外圍區(qū)域如寶山月浦片區(qū)的“月浦新村”上月成交均價約13246元/平方米，本月成交均價約10336元/平方米，均價減少了兩成；淞南片區(qū)的“淞南新村”上月成交均價約17680元/平方米，本月成交均價約16501元/平方米，均價減少了7個百分點(diǎn)。再如張江板塊內(nèi)“陽光花城”12月初成交單價28000元/平方米，較近有3套投資客掛牌的低價房源集中成交，均價僅21000元/平方米。

　　高端交易回升，多數(shù)價格保持高位 中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，12月份單價四萬元以上的房源成交11套，比11月份多4套，比10月份多6套。本月高端物業(yè)不僅交易增長突出，而且成交價格也保持在高位。如陸家嘴豪宅片區(qū)的“世茂濱江花園” 5號樓上月成交1套豪裝四房，單價約79435元/平方米，本月該幢樓再次成交1套高層豪裝四房，單價約88818元/平方米。再如聯(lián)洋片區(qū)的“仁恒河濱城”上月成交1套普裝3房，單價約48383元/平方米，本月分別成交1套豪裝4房、2房，單價分別為53571元/平方米、49171元/平方米。

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