受春節(jié)臨近的影響，1月上旬購(gòu)房者入市積極性有所降低，門(mén)店來(lái)客及電話(huà)咨詢(xún)數(shù)量進(jìn)一步下滑。部分業(yè)主在做較后的努力，方降價(jià)尺度繼續(xù)放大，但不同區(qū)域變現(xiàn)略有不同。據(jù)對(duì)上海中原門(mén)店監(jiān)測(cè)顯示，上個(gè)月外圍區(qū)域二手房成交均價(jià)降價(jià)幅度略高于城區(qū)；本月，外圍區(qū)域降價(jià)尺度逐步向上月成交均價(jià)靠攏，而城區(qū)表現(xiàn)略微遲緩。

　　城區(qū)以古北板塊、中山板塊為例，12月份二手房成交均價(jià)降幅為5%-10%，但1月上旬降價(jià)幅度達(dá)到這個(gè)范圍的房源不足15%；外圍區(qū)域以嘉定新城板塊、外高橋?yàn)槔?，上月成交均價(jià)降幅在10%左右，整體上略高于城區(qū)，而本月上旬降價(jià)幅度達(dá)到這個(gè)范圍的房源超過(guò)40%。

　　上海中原研究咨詢(xún)部總監(jiān)宋會(huì)雍表示，城區(qū)二手房以改善需求為主，在觸底跡象尚未顯現(xiàn)的前提下，需求者普遍持觀(guān)望心態(tài)，甚至部分降價(jià)幅度顯著房源也難以轉(zhuǎn)化為成交量。供應(yīng)方占據(jù)配套及區(qū)位優(yōu)勢(shì)，缺乏降價(jià)動(dòng)力，擴(kuò)大降價(jià)幅度的房主仍在少數(shù)。這是市場(chǎng)調(diào)整初期，價(jià)格表現(xiàn)出現(xiàn)落差的主要因素，目前來(lái)看，外圍的價(jià)格調(diào)整步伐仍然快于區(qū)，從降價(jià)的尺度和參與降價(jià)的業(yè)主比重均能夠清晰表明這一點(diǎn)。由此我們推測(cè)，年后成交量的回升，仍會(huì)從外圍先行啟動(dòng)。

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