往年許多房產(chǎn)中介在正月初三就開門迎客了，可是今年，很多大型房企都選擇大年初七才開始正常營(yíng)業(yè)，一些中小房產(chǎn)中介更是打烊到大年初十才開門，這也間接地反映出房產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士也對(duì)目前的樓市沒(méi)有太大的信心。業(yè)內(nèi)人士甚至預(yù)測(cè)，今年1月的申城二手成交量恐不足6000套，將再創(chuàng)成交新低。

　　春節(jié)長(zhǎng)假期間少有購(gòu)家看房

　　昨日，記者走訪都市路中介一條街時(shí)發(fā)現(xiàn)，很多中介門店都剛剛開張，而一些中小門店仍是鐵將軍把門，一張“溫馨提示”貼在大門正中，提醒看房者門店將于2月1日(大年初十)開張。

　　“今天是我們開張的天，直到現(xiàn)在一個(gè)帶看都沒(méi)有。 ”昨日下午4點(diǎn)，記者走進(jìn)都市路上漢宇地產(chǎn)一門店咨詢房源情況時(shí)，置業(yè)顧問(wèn)顧鳴無(wú)奈地說(shuō)。開工天，顧鳴和他的同事只能在電腦前整理收集客戶資料。

　　在21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)政立路店經(jīng)理夏琪看來(lái)，這種冷清的情況屬預(yù)料之中。 “兩節(jié)的疊加，再加上政策的調(diào)整預(yù)期，延期開張也是無(wú)奈之舉。而1月的帶看量整體下滑明顯，成交量肯定走低。 ”夏琪預(yù)判道。

　　來(lái)自漢宇地產(chǎn)市場(chǎng)研究部就春節(jié)期間的門店二手房購(gòu)賣成交情況的調(diào)查也顯示，絕大多數(shù)的分行都只能交白卷。

　　21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海區(qū)域市場(chǎng)較新抽樣調(diào)查同樣顯示，在楊浦五角場(chǎng)、虹口四川北路、普陀長(zhǎng)壽、浦東聯(lián)洋、浦東北蔡等板塊，春節(jié)期間二手房購(gòu)方市場(chǎng)人氣明顯回落，單日帶看量多為個(gè)位數(shù)，且少有購(gòu)房、多為租賃。

　　1月二手房成交不足6000套

　　1月受到元旦、春節(jié)兩大節(jié)假日的影響，二手房成交將難以延續(xù)去年底止跌小幅回升的走勢(shì)。業(yè)內(nèi)人士預(yù)測(cè)，新年頭月二手成交量恐再創(chuàng)新低。

　　“按照目前的成交情況來(lái)分析，保守估計(jì)1月的成交量將比去年12月下滑20%，也就意味著成交量將不足6000套。 ”21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海區(qū)域分析師羅寅申指出，綜合2008年至今的二手房成交狀況，春節(jié)期間的成交量一般都是當(dāng)年的較低成交量，目前1月不足6000套的成交情況，已經(jīng)創(chuàng)了一個(gè)新低。除了受調(diào)控影響外，尚未落實(shí)的新版普通住宅標(biāo)準(zhǔn)也會(huì)影響到相當(dāng)一部分入圍到普通住宅購(gòu)房群體的當(dāng)下購(gòu)房決定，不排除延遲簽約的情況發(fā)生，預(yù)計(jì)2月份的成交量也不會(huì)有明顯反彈，只會(huì)環(huán)比有小幅增加并且持續(xù)在較低水平徘徊。

　　這一新低的誕生，有可能會(huì)激發(fā)二手市場(chǎng)的進(jìn)一步價(jià)格調(diào)整。漢宇地產(chǎn)市場(chǎng)研究部分析指出，成交的不濟(jì)有可能會(huì)成為掛牌價(jià)格進(jìn)一步下調(diào)、降價(jià)房源進(jìn)一步增加的直接誘因，或?qū)⒓ぐl(fā)更多急于出手的房東對(duì)房?jī)r(jià)進(jìn)行下調(diào)。

　　21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)膠州路店經(jīng)理劉奎透露，近期在德怡苑、綠洲城市花園等小區(qū)，春節(jié)期間就有少數(shù)特價(jià)房推出。如德怡苑的58平方米兩房戶型，市價(jià)在155萬(wàn)元左右，春節(jié)期間有個(gè)別業(yè)主上門少有委托，并將掛牌價(jià)圈定在140萬(wàn)元—145萬(wàn)元。目前，這些特價(jià)房業(yè)主的讓價(jià)幅度多在 8%-12%，比普通業(yè)主的5%左右議價(jià)空間明顯高出許多。

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