2012年至今低迷的新房供應(yīng)導(dǎo)致購房者入市積極性相應(yīng)大減，春節(jié)后頭周申城樓市延續(xù)低迷。據(jù)德佑地產(chǎn)市場監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示：上周(1月30日-2月5日)整個上海市商品房成交面積為4.74萬平方米，雖然環(huán)比提升不少，但是成交位列前十的項(xiàng)目合計(jì)僅成交94套房源，成交套數(shù)較高的項(xiàng)目為16套，平均每個項(xiàng)目成交不足10套。

　　與此同時，21世紀(jì)不動產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)顯示，上周全市新建住宅新增供應(yīng)面積共計(jì) 1.71萬平方米。2012年前五周新建住宅供應(yīng)合計(jì)不僅只有12.1萬平方米，占去年12月總供應(yīng)的12.3%。供應(yīng)類型方面，上周僅有1個批次的公寓項(xiàng)目推出，別墅項(xiàng)目則連續(xù)周出現(xiàn)零供應(yīng)。

　　上周新增的項(xiàng)目位于中外環(huán)區(qū)域的寶山淞南高境板塊。此批次供應(yīng)是該項(xiàng)目近半年來第三次推盤，不過較去年10月推盤時的體量縮減46.4%。另從預(yù)售報(bào)價來看，此次該項(xiàng)目較上批次未有太大的下調(diào)動作。

　　對于目前的低迷狀況，21世紀(jì)不動產(chǎn)上海區(qū)域分析師黃河滔表示，這表明在開發(fā)商及購房者對樓市信心不佳的情況下，市場“節(jié)假因素”仍在持續(xù)。未來剩余的一季度或?qū)⑹墙煌峨p方觀望中緩慢重筑成交氛圍的階段。而在開發(fā)商普遍謹(jǐn)慎及期望快速去庫存的意圖下，導(dǎo)致龍年新房供應(yīng)開局不佳。當(dāng)前部分開發(fā)商或通過適當(dāng)?shù)亩嗯瓮票P起到的聯(lián)動效用，來帶動庫存的銷售及試探市場的作用。

　　除了一手房市場慘淡，二手房市場也陰云密布。德佑地產(chǎn)研究主任陸騎麟表示，整個1月僅有4000余套二手房成交，創(chuàng)造了2006年有數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)以來的較低紀(jì)錄。未來幾周，全市樓市成交可能會得到一定的回升，不過整個2月仍很難完全脫離低迷行情。

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