東方早報(bào)：如何看待今年年初至今的市場(chǎng)行情？

　　楊紅旭：有統(tǒng)計(jì)表明，春節(jié)期間多數(shù)城市住宅成交量創(chuàng)近幾年新低。數(shù)據(jù)不一定準(zhǔn)確，但也在一定程度上反映了現(xiàn)實(shí)。樓市開門冷。房地產(chǎn)市場(chǎng)的短期走勢(shì)，主要取決于政策。

　　東方早報(bào)：對(duì)于當(dāng)前房地產(chǎn)面臨著的政策環(huán)境及其市場(chǎng)反應(yīng)，如何解讀？

　　楊紅旭：當(dāng)前政策面，一則信息尤顯重要。日前，在國(guó)務(wù)院第六次全體會(huì)議上， 總理提出，要鞏固房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控成果，繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行并逐步完善抑制投機(jī)投資性需求的政策措施，促進(jìn)房?jī)r(jià)合理回歸。

　　這一表態(tài)，等于給市場(chǎng)指明了方向，至少在可以看得見的未來幾個(gè)月，市場(chǎng)難以解凍；同時(shí)也使部分心存政策放松渴盼的開發(fā)商，信心再受打擊。

　　其實(shí)，溫總理的表態(tài)，也是去年12月經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議精神的延續(xù)，上半年不太可能看到政策明顯松動(dòng)。這也就意味著，上半年房?jī)r(jià)還將保持下跌的態(tài)勢(shì)。其中，一季度市場(chǎng)處于年內(nèi)較冷狀態(tài)，二季度隨著天氣的回暖，住宅成交量會(huì)出現(xiàn)一波反彈，但價(jià)格不可能由跌轉(zhuǎn)漲。畢竟三個(gè)因素都比較嚴(yán)峻：調(diào)控政策從緊、企業(yè)資金告急、市場(chǎng)存貨高企。

　　東方早報(bào)：如何判斷今年總體的政策及市場(chǎng)走勢(shì)？

　　楊紅旭：今年政策總體從緊，但會(huì)有所調(diào)整，更加強(qiáng)調(diào)差異化的信貸、稅收政策(經(jīng)濟(jì)手段)，慢慢淡化行政性的干預(yù)手段。從時(shí)間序列分析，上半年不會(huì)放松，下半年會(huì)有所放松。判斷的條件有二：一，按當(dāng)前態(tài)勢(shì)，房?jī)r(jià)再跌半年左右，應(yīng)能初步達(dá)到預(yù)期，當(dāng)然只能是暫時(shí)的、籠統(tǒng)的，因?yàn)楹侠矸績(jī)r(jià)并無標(biāo)準(zhǔn)，且不可能通過這次調(diào)控一次性地調(diào)整到位。二，歐債危機(jī)惡化，國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)繼續(xù)下探。

　　預(yù)期年中或三季度，將是一個(gè)重要的時(shí)間窗口，房地產(chǎn)政策將會(huì)出現(xiàn)松動(dòng)，調(diào)控方式將會(huì)有所變化。另外，當(dāng)前貨幣政策已經(jīng)出現(xiàn)定向?qū)捤桑A(yù)計(jì)二三季度將會(huì)更加明顯。在經(jīng)濟(jì)政策和房地產(chǎn)政策的綜合調(diào)整、松動(dòng)條件下，下半年房地產(chǎn)市場(chǎng)將會(huì)出現(xiàn)筑底、盤整、復(fù)蘇。對(duì)于開發(fā)企業(yè)來說，上半年將是較難熬的一段時(shí)間；對(duì)于購(gòu)房人而言，較好的購(gòu)房時(shí)機(jī)不再遙遠(yuǎn)。

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