龍年新春，中國房地產(chǎn)市場遭遇了“雪上加霜”：春節(jié)成交跌至冰點，仍無礙管理層繼續(xù)嚴格執(zhí)行樓市政策的決心。業(yè)內(nèi)人士稱，這是近10年來政策調(diào)控較堅決、銀根收緊較徹底、購房者較冷淡入市的時期。這場來自政府、開發(fā)商、消費者、銀行以及相關(guān)產(chǎn)業(yè)的多方博弈，也將是難熬的一年。

　　春節(jié)7天，全國樓市“開門見冰”，許多城市銷售僅為個位數(shù)，北京、濟南3年來頭現(xiàn)“零成交”。一線城市上海16套，廣州29套，深圳2套，就連南京、青島、濟南這些二線城市，成交量也是同樣明顯大幅下降。

　　然而，在剛過去的春節(jié)長假期，廣州住宅市場已鮮見價格大幅跳水的樓盤登場。這里，上演著一場購房者與開發(fā)商圍繞房價的博弈。全國大中城市房地產(chǎn)成交數(shù)據(jù)顯示，消費者購房信心已降至10年來的新低。而發(fā)展商的“降價戰(zhàn)”才剛剛開始，2012年極可能演變?yōu)椤霸浇祪r購購人越少”的“步步驚心”結(jié)局。

　　1月31日，廣東中山樓市在年后放出“限價新政”，將限價網(wǎng)簽備案標準從5800元/㎡提高至6590元/㎡。在年前，廣州市也透露將研究差別化“限購”措施的可行性。這些舉動普遍被視為有限放松調(diào)控的舉動。

　　而同樣在1月31日，國務(wù)院總理 在國務(wù)院第六次全體會議上指出，將繼續(xù)嚴格執(zhí)行樓市調(diào)控政策，促進房價合理回歸。

　　一邊是政府要求繼續(xù)嚴格執(zhí)行樓市政策，一邊卻是地方政府不斷釋放樓市松綁信號。不難看出兩者之間的微妙關(guān)系。

　　廣東省房協(xié)理事趙卓文認為，2012年，開發(fā)商將面臨更沉重的壓力。過去幾年開工的龐大工程，需要繼續(xù)投入。銷售市場的冷卻，切斷了多年來發(fā)展商資金流動的“較關(guān)鍵一跳”。2012年發(fā)展商的資金壓力，只會比2011年更大。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭預(yù)期，今年年中或三季度，將是一個重要的時間窗口，房地產(chǎn)政策上半年不會放松，下半年會有所松動，調(diào)控方式將會有所變化?！傲硗?，當(dāng)前貨幣政策已出現(xiàn)定向?qū)捤?，預(yù)計二三季度將會更加明顯。在經(jīng)濟政策和房地產(chǎn)政策的綜合調(diào)整、松動條件下，下半年房地產(chǎn)市場將會筑底、盤整、復(fù)蘇?！睏罴t旭認為，對于開發(fā)企業(yè)來說，上半年將是較難熬的一段時間；對于購房人而言，較好的購房時機不再遙遠。

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