進(jìn)入2月中下旬，上海二手房市場逐漸迎來“回暖”跡象，據(jù)門店放映，近期二手房帶看量、成交量都有所上升。

　　據(jù)上海中原地產(chǎn)楊東分行、張江分行、中星涼城分行等門店反饋，春節(jié)后門店二手房帶看量較節(jié)前明顯增加，交易也開始由“冰封”趨向復(fù)蘇。整體來看，二手房源的放盤量并沒有明顯增加，但前幾輪報(bào)價(jià)的下調(diào)的確吸引了不少人氣，帶動購家看房情緒回升，積累了一定的有效客戶。從交易表現(xiàn)來看，房東降價(jià)力度有別，各板塊走勢冷暖不一，如浦東張江板塊“保利金爵公寓”、“張江湯臣豪園”盤源報(bào)價(jià)理性，仍能吸引剛需積極入市；楊東板塊個別案例大幅降價(jià)帶動交易氛圍回升，房價(jià)仍有5%~10%下調(diào)空間；虹口涼城板塊購賣雙方心理價(jià)格仍存落差，唯有少量置換購家維持交易。

　　上海中原地產(chǎn)研究咨詢部研究總監(jiān)宋會雍表示，二手房春節(jié)后帶看量的回升，即使短期內(nèi)交易難以達(dá)成，也能非常有效地積累客戶資源，有望為“小陽春”積蓄力量。春節(jié)后二手房門店帶看量回升，更多的是受到市場周期性的影響，按照市場慣性，“小陽春”應(yīng)該會在三、四月份出現(xiàn)。雖然樓市調(diào)控從緊的基調(diào)并未改變，整體樓市冷清格局依舊，但針對頭套購家的“定向?qū)捤伞闭呷杂嗅尫趴臻g，二手房“小陽春”或?qū)⑵诖?。預(yù)計(jì)三、四月份“小陽春”出現(xiàn)之前，二手房整體交易的復(fù)蘇仍是一個“慢熱”的過程。

　　楊東板塊上門客增三成，房價(jià)降一成有望成交。據(jù)中原地產(chǎn)楊東分行劉念經(jīng)理介紹，春節(jié)后二手房行情轉(zhuǎn)好，門店來客及帶看量較節(jié)前增加三成，掛牌量也有5%的微幅增長，成交氛圍明顯轉(zhuǎn)好，2月份上旬成功簽約2~3套。劉念表示，從成交案例來看，實(shí)際議價(jià)空間約5%~10%，這也意味著就板塊內(nèi)的二手盤源而言，只要價(jià)格再下調(diào)5%~10%，就極有可能拉動成交。如“愛家亞洲家園”較近成交了一套139平方米的三房，較初房東報(bào)價(jià)370萬元，后來調(diào)整至340萬元，較終以320萬元的價(jià)格成交，累計(jì)下調(diào)幅度達(dá)到13.5%。

　　張江板塊樓盤重現(xiàn)活躍，房東理性報(bào)價(jià)促成交。據(jù)中原地產(chǎn)張江分行李德文經(jīng)理介紹，門店二手房掛牌量與春節(jié)前變化不大，但節(jié)后看房增多，二手房成交明顯回升，像“保利金爵公寓”、“張江湯臣豪園”等樓盤購賣重新活躍起來。目前片區(qū)內(nèi)總價(jià)200萬元以內(nèi)的次新房兩房房源居多，該類房源也容易受到頭套和改善置業(yè)者的青睞。李德文經(jīng)理表示，受到二手房整體行情不好的影響，片區(qū)內(nèi)二手房源的價(jià)格確出現(xiàn)了一定幅度的調(diào)整，房東報(bào)價(jià)也日趨理性，如去年9月份兩房報(bào)價(jià)一般為185萬~190萬元，春節(jié)后報(bào)價(jià)已經(jīng)下調(diào)至170萬元左右，較近“保利金爵公寓”剛成交了一套88平方米的兩房，裝修狀況為毛坯，總價(jià)僅173萬元。

　　涼城購賣心理價(jià)格存落差，交易疲軟回升艱難。據(jù)中原地產(chǎn)中星涼城分行曲占軍經(jīng)理介紹，片區(qū)內(nèi)購家和賣家心理價(jià)位仍有差距，節(jié)后來客雖有增多，二手房購賣交易仍顯低迷。目前片區(qū)內(nèi)主要分為兩類房源，一類為70~80萬元的低總價(jià)小戶型，購家議價(jià)3~5萬元，一類為100~200萬元的低總價(jià)中等戶型，購家議價(jià)8~10萬元。相比之下，房東愿意接受的議價(jià)幅度有限，與購家期望仍有3~5個百分點(diǎn)的偏差。從春節(jié)后的市場情況來看，仍然是租賃客戶比較多，購賣鮮有成交，且以交易周期較長的置換型購家居多。此外，曲經(jīng)理指出，從房東心態(tài)表現(xiàn)來看，部分房東對政策輿論走勢敏感，等待政策更趨明朗，如普通住宅標(biāo)準(zhǔn)何時(shí)落地，“兩會”召開是否影響調(diào)控方向，觀望情緒使得他們短期內(nèi)繼續(xù)下調(diào)報(bào)價(jià)的動力不大。

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