1.物業(yè)竣工驗收的依據(jù)
　?、偕霞壷鞴懿块T的有關(guān)文件。
　?、陂_發(fā)商和建筑商簽訂的工程合同。
　?、墼O(shè)計文件、施工圖紙和設(shè)備技術(shù)說明書。
　?、車椰F(xiàn)行的施工技術(shù)驗收規(guī)范。
　?、萁ㄖ惭b統(tǒng)計規(guī)定。
　?、迣膰庖M的新技術(shù)或成套設(shè)備項目，還應(yīng)按照簽訂的合同和國外提供的設(shè)計文件等資料進行驗收。
　　2.物業(yè)驗收的標(biāo)準(zhǔn)
　?、俟こ添椖堪凑展こ毯贤?guī)定和設(shè)計圖紙要求已全部施工完畢，達到國家規(guī)定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，能夠滿足使用要求。
　?、诳⒐すこ踢_到窗明、地凈、水通、燈亮及采暖通風(fēng)設(shè)備運轉(zhuǎn)正常。
　?、墼O(shè)備調(diào)試、試運轉(zhuǎn)達到設(shè)計要求。
　?、芙ㄖ镏車?米以內(nèi)的場地清理完畢。
　?、菁夹g(shù)檔案資料齊全。
　　3.做好物業(yè)竣工驗收工作
　　①建筑商準(zhǔn)備和提交竣工資料。為了使開發(fā)商對物業(yè)合理使用和維護管理，為改建、擴建提供依據(jù)和辦理工程決算，建筑商向開發(fā)商提交的資料有：竣工工程項目一覽表；圖紙會審記錄；竣工圖；隱蔽工程驗收單、工程質(zhì)量事故發(fā)生記錄單；材料、半成品的試驗和檢驗記錄；恒久性的水準(zhǔn)點坐標(biāo)記錄；建筑物或構(gòu)筑物沉陷觀測記錄材料、構(gòu)件和設(shè)備的質(zhì)量合格證；土建施工的試驗記錄；土建施工記錄；設(shè)備安裝施工和檢驗記錄；建筑商和設(shè)計單位提供的建筑物使用注意事項；該工程的有關(guān)技術(shù)決定；工程結(jié)算資料、文件和簽證等。
　?、陂_發(fā)商收到建筑商提供的竣工資料以后，應(yīng)對這些資料進行逐項檢查和鑒定。
　?、圻M行設(shè)備的單體試車、無負(fù)荷聯(lián)動試車、有負(fù)荷聯(lián)動試車。
　?、苻k理工程交接手續(xù)。檢查鑒定和負(fù)荷聯(lián)動試車合格后，合同雙方即可簽訂交接驗收證書，逐項辦理固定資產(chǎn)移交，根據(jù)承包合同的規(guī)定辦理工程結(jié)算手續(xù)。除注明承擔(dān)的保修工作內(nèi)容外，雙方的經(jīng)濟關(guān)系與法律責(zé)任可予以解除。

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