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六成受訪者對(duì)房價(jià)降幅有點(diǎn)兒失望
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 來源:大連新聞網(wǎng) 閱讀 951 次
昨天,2012大連春季房交會(huì)在大連世界博覽廣場(chǎng)正式亮相。早上九點(diǎn),世博廣場(chǎng)的大門徐徐開啟,等候在外的購房者們紛紛涌進(jìn)展場(chǎng)的一剎那,開發(fā)商的眼神中充滿了驚喜。迫不及待進(jìn)入展場(chǎng)的購房者,著急進(jìn)場(chǎng)的原因只有一個(gè):看看房價(jià)到底松動(dòng)到什么程度。然而,看遍了開發(fā)商推出的特價(jià)房、價(jià)格優(yōu)惠、、補(bǔ)貼等促銷之后,不少購房者還是慨嘆:有點(diǎn)失望,想購的房子還是購不起。
六成受訪者“有點(diǎn)失望”
聽說本屆房交會(huì)很多樓盤都有優(yōu)惠,孫翔利昨天跟專業(yè)請(qǐng)了半天假專門來看展會(huì)。但轉(zhuǎn)了一圈下來的他還是發(fā)出了一聲嘆息:“還是有點(diǎn)失望呀!”
孫翔利現(xiàn)在一家三口住在一套67平方米、建于1996年的房子里。明年孩子要上小學(xué),孫翔利想挑選一個(gè)周邊有優(yōu)質(zhì)教育資源,而且小區(qū)環(huán)境、配套都更好些的房子。“之前我一直在觀察幾個(gè)樓盤,房價(jià)都在1.5萬~1.6萬元左右,這次房交會(huì)如果能有個(gè)一兩千元的下降,我就立即出手了。”孫翔利告訴記者。但來到展會(huì)他發(fā)現(xiàn),這些樓盤基本上都只有每平方米一兩百元的優(yōu)惠。一百五六十萬元的房子只能便宜個(gè)一兩萬元,孫翔利覺得,這樣的價(jià)格調(diào)整遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒有達(dá)到自己的預(yù)期。
昨天中午,記者在現(xiàn)場(chǎng)做了一個(gè)隨機(jī)調(diào)查,在受訪的22位不同年齡購房者中,超過六成明確表示:目前的房價(jià)調(diào)整并沒有達(dá)到自己的預(yù)期。而有20位購房者表示,自己所關(guān)注的樓盤及戶型,還沒有達(dá)到自己期待出手的理想價(jià)位。只有2位購房者表達(dá)了希望在當(dāng)下出手的愿望。
購房者還未被打動(dòng)
其實(shí),面對(duì)持續(xù)低迷一年的市場(chǎng),此次房交會(huì)不少開發(fā)商已經(jīng)拿出了相當(dāng)?shù)恼\意。例如位于機(jī)場(chǎng)前的一家樓盤在每平方米1.2萬元左右的均價(jià)基礎(chǔ)上,推出了每平方米7900元的特價(jià)房;一家開發(fā)商甚至推出了承擔(dān)契稅的優(yōu)惠政策,將為購房者縮減幾萬元稅費(fèi);位于辛寨子附近的一家樓盤推出全款每平方米優(yōu)惠800元的舉措……以往被遮遮掩掩藏于幕后的價(jià)格優(yōu)惠,現(xiàn)在已經(jīng)大大方方地出現(xiàn)在很多樓盤的宣傳語中。
“但很多特價(jià)房都是尾盤或戶型不太理想。”一位付姓購房者表示,價(jià)格優(yōu)惠并不意味著購房者要犧牲品質(zhì),既然已經(jīng)等了這么長時(shí)間,就希望購到綜合性價(jià)比相對(duì)較高的房子。而另外一位購房者也向記者表示,開發(fā)商對(duì)全款購房者的優(yōu)惠力度往往較大,但對(duì)于純粹剛性需求的他來說,根本沒有力量全款購房。
是否現(xiàn)在出手很矛盾
其實(shí)部分開發(fā)商頗具誠意的價(jià)格優(yōu)惠,還是令不少購房者心動(dòng)。比如位于高新園區(qū)的一家樓盤,在售的樓盤當(dāng)中,有部分優(yōu)質(zhì)戶型房源,低于新開盤房源價(jià)格千元左右。這也讓持續(xù)關(guān)注該區(qū)域的部分購房者立即出手。
但同時(shí)大多數(shù)購房者似乎沒有那么幸運(yùn)。一方面,因此希望國家調(diào)控政策能夠持續(xù),對(duì)于房價(jià)格繼續(xù)下調(diào)的期待占據(jù)主流;另一方面,目前正在延續(xù)的調(diào)控政策,尤其是限貸政策,其實(shí)已經(jīng)抬高了購房成本。比如貸款60萬元20年還款期,目前的利息付出將比此前七折時(shí)多十幾萬元。面對(duì)調(diào)控政策,購房者其實(shí)也面臨兩難的矛盾心理。
數(shù)說
春節(jié)長假后,大連房地產(chǎn)市場(chǎng)成交量連續(xù)多周小幅環(huán)比上漲。這與去年的低迷市場(chǎng)形成鮮明對(duì)比。
去年3月28日,大連版限購令開始實(shí)施。我市商品房及二手房交易數(shù)據(jù)應(yīng)聲下降。去年1月到3月28日之間,我市商品房每周成交量集中在1300套上下,高峰時(shí)達(dá)到2000套。而此后,我市商品房成交量急速下降,每周成交在400~900套左右,較低谷時(shí)該數(shù)據(jù)只有不足200套。農(nóng)歷春節(jié)之前,交易量更是下降明顯,周均不足百套。而春節(jié)過后,我市商品房成交量呈現(xiàn)連續(xù)上揚(yáng),節(jié)后三周的成交數(shù)據(jù)分別為90套、160套、215套,而3月頭周交易量已經(jīng)達(dá)到415套。
開發(fā)商
還在
等什么
“我們的樓盤現(xiàn)在只做展示,沒有報(bào)價(jià)。”在一些展示樓盤(不做預(yù)售)的展臺(tái)前,盡管購房者顯示出對(duì)樓盤的極大興趣,但售樓小姐迷人的笑容背后,卻是禮貌地對(duì)價(jià)格三緘其口。一面是對(duì)預(yù)期價(jià)格三緘其口,一面是對(duì)開發(fā)進(jìn)度一拖再拖,開發(fā)商還在等什么?
展示樓盤比例明顯縮減
新盤在正式開盤之前,都會(huì)通過房交會(huì)的平臺(tái)向購房者做一展示,以積累一定的意向客戶。而在以往的房交會(huì)上,展示樓盤的數(shù)量龐大,幾乎可以占到五到六成左右。
今年房交會(huì)的局面則完全不同,記者注意到,本屆春交會(huì)60多個(gè)本地樓盤中,展示樓盤只有20個(gè),占比只有30%。而記者此前關(guān)注過的一個(gè)新盤,開盤時(shí)間從去年年中,一直拖到今年5月。
“展示樓盤的減少,與目前新盤上市量大幅減少有關(guān)。”大連脈點(diǎn)房地產(chǎn)營銷策劃有限公司總經(jīng)理王偉向記者表示,面臨市場(chǎng)的低迷和巨大的資金壓力,目前很多開發(fā)商都已經(jīng)推遲新盤上市計(jì)劃,或?qū)⒃诮?xiàng)目的施工進(jìn)度放緩,這成為目前入市新盤縮減的主要原因。
對(duì)預(yù)期價(jià)格三緘其口
通常來說,房展會(huì)期間的多數(shù)展示樓盤不會(huì)公布具體的銷售價(jià)格,但對(duì)于有意向的客戶,一般情況下銷售人員都會(huì)給出一個(gè)大致的價(jià)格區(qū)間。而在今年的房交會(huì)上,多數(shù)樓盤都對(duì)預(yù)期價(jià)格三緘其口。
顯然,在房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)價(jià)格松動(dòng),兩會(huì)期間 總理對(duì)國家調(diào)控政策仍將持續(xù)的明確表達(dá)這樣一個(gè)特殊的時(shí)間節(jié)點(diǎn)上,更多開發(fā)商都對(duì)市場(chǎng)預(yù)期更加謹(jǐn)慎。“說高了,會(huì)嚇跑很多有意向的購房者,說低了,到時(shí)候沒法向購房者交代。”一家展示樓盤的銷售負(fù)責(zé)人向記者介紹,其實(shí),目前開發(fā)商的處境也非常尷尬,現(xiàn)在銷售的很多樓盤,拿地價(jià)格比較高,而迫于購房者對(duì)小區(qū)配套、綠化及房屋本身質(zhì)量的需求不斷提升,樓盤建設(shè)成本也日趨上漲,這種局面下,其實(shí)商品房的成本已經(jīng)在一個(gè)比較高的價(jià)位上。這種局面下,對(duì)預(yù)期價(jià)格選擇緘默或許是較好的選擇。
開發(fā)商還在等什么?
盡管過去的一年大連房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)低迷,但是近一兩個(gè)月以來,我市商品房及二手房成交的數(shù)據(jù)表明,市場(chǎng)正在緩慢回暖。這種局面下,一面是對(duì)預(yù)期價(jià)格三緘其口,一面是對(duì)開發(fā)進(jìn)度一拖再拖,開發(fā)商究竟還在等什么?
“盡管近兩月以來市場(chǎng)成交量在緩慢回升,但是兩會(huì)期間 總理的政策持續(xù)表態(tài)為未來的市場(chǎng)預(yù)期帶來一定的影響,”一家大型樓盤的開發(fā)商也向記者表示,本來,市場(chǎng)認(rèn)為今年調(diào)控政策將出現(xiàn)一定的松動(dòng),但是現(xiàn)在看來,這種可能性似乎不大。這種局面下,期待市場(chǎng)有明顯的增長,也成為奢望。“因此開發(fā)商只能通過延遲開發(fā)進(jìn)度,或者延遲新盤開盤來延緩資金壓力,”多位業(yè)內(nèi)人士向記者表示,目前,開發(fā)商等待的,還是一針政策強(qiáng)心劑。
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作者介紹
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