房地產(chǎn)市場未來走向開始起伏不定，各地頻現(xiàn)微調(diào)，更是加劇了樓市的動蕩。在全國房地產(chǎn)成交每況愈下的形勢下，海南商品房成交市場2月份觸底反彈，迎來了成交高峰。據(jù)搜房網(wǎng)海南數(shù)據(jù)監(jiān)控統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2012年2月海南商品房簽約成交3754套，環(huán)比1月增長40.23%；簽約面積361435.4平米，環(huán)比增長35.85%；簽約均價9904.27元/平米，環(huán)比下跌13.83%。
壓抑已久的需求被釋放

    截至2月28日，?？凇⑷齺唸?zhí)行限購政策已經(jīng)持續(xù)一周年，長久的嚴控政策，使得一部分的購房者的需求被抑制。目前來看，房價的不正常上漲已經(jīng)基本得到遏制，國家房地產(chǎn)調(diào)控的個目標已經(jīng)達成，部分購房者不愿繼續(xù)觀望，選擇了在這個時候出手。
    因為冬季整個海南已經(jīng)進入了旅游高峰，而且斷峰游繼續(xù)持續(xù)中，大量外地游客正好在此時出手購房，有的是為了以后冬季找個地方過冬，有的則純粹是為了投資，選擇現(xiàn)在“抄底”，看重今后幾年購購的地段升值；調(diào)控持續(xù)下，部分樓盤給出了令人心動的優(yōu)惠，相比內(nèi)地一線城市的高房價，這里的房價還是在一部分人的接受范圍內(nèi)，在經(jīng)濟實力允許的情況下，部分購房者果斷出手，拉升了海南樓市成交。而且，隨著海南國際旅游島的建設(shè)，各項基礎(chǔ)設(shè)施和文化建設(shè)的不斷完善，海南瓊海、文昌等二三線城市開始進入購房者和投資客的視線內(nèi)，并逐漸發(fā)力。

龍年結(jié)婚潮 海南樓市迎來置業(yè)良機

    春節(jié)期間本來就是結(jié)婚的高峰期，加上今年是龍年，越來越多的新人都選擇了在今年結(jié)婚。受婚房剛需的影響，海南也就迎來樓市成交大豐收。據(jù)2月26日海南搜房網(wǎng)組織的“春季攻市—E婚房行動”大型婚房看房團統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，當(dāng)天看房團現(xiàn)場成交13套，成交金額達889萬元之多，意向成交金額更是高達6632.4萬元。由于龍年扎堆結(jié)婚現(xiàn)象勢必延續(xù)一年，加上海南三亞等地更是度蜜月的好去處，可以預(yù)見，哪怕調(diào)控加緊，今年的海南樓市或許也不會那么冷。

海南樓盤已經(jīng)實質(zhì)降價

    從2月份有成交的10個市縣簽約均價來看，其中僅?？凇⒍ò?、五指山3個市縣均價環(huán)比上漲，且漲幅不超過5%；三亞、瓊海、文昌、萬寧、陵水5個市縣均價出現(xiàn)環(huán)比下降，降幅出現(xiàn)在陵水縣，達33.58%。可以說，海南樓市已經(jīng)進入實質(zhì)性降價階段，并開始由?？?、三亞等一線城市逐步蔓延至瓊海等二三線城市。造成的結(jié)果就是，進一步促使樓市需求被釋放，表現(xiàn)在外就是2月份海南商品房簽約成交出現(xiàn)“以價換量”：成交套數(shù)和成交面積均大漲，可是成交均價卻環(huán)比下跌了13.83%。

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