關于房地產市場，無論是經濟發(fā)達如美國，還是我們自己，歷來都是一場政治游戲。所謂游戲，都有輸贏，而這場游戲的輸贏不是以智慧，也不是以，甚至不已人性作為決定因素。決定輸贏的規(guī)則在這里是時間。

　　美國里根總統(tǒng)時代開啟住房福利計劃的大政策，給了格林斯潘的飛翔的翅膀，盡管美國今年房價跌落至1998年，但里根80年代的住房計劃，則著實讓當時所有美國人富裕了20年，至于2000年以后的購房參與者，無論如何，其僅僅是充當了之前購房者的拆卸工和垃圾清掃者。沒參與盛宴，只看見了盛宴的殘羹冷炙。

　　所謂政治，其實就是一場游戲，給我們經常看的足球籃球可能差別不大。既然是游戲，規(guī)則總是差不多的，游戲者的心態(tài)，游戲的方法手段都是差不多的。所以你千萬別驚訝足球領域的遍地烏鴉。中國如此，外國大抵也如此，所以給中國足球這場烏鴉比賽墊場的意大利著實做了貢獻，陪著中國足球共同演出的韓國，也大大舒緩了國人失望的心態(tài)。天下鎧莫如此，我們何必又強求獨善其身。所以關于政治，普通屁民，還是記住那句話，神馬都浮云。

　　我邦近來大戲不斷，鑼鼓喧天。從官場到商人市井，從文人墨客到販夫走卒。這是怎樣熱鬧的一個世界，讓人如此眼花繚亂。

　　人生如戲，所以人人都是戲子。在人們惡評金陵十三釵的時候，認為的敗筆是將游戲規(guī)則從漢子有意婊子有情改成了婊子有情漢子無義。其實在這里，婊子是戲子，漢子也是戲子。演戲嘛，都要遵守各自的臺詞和規(guī)則，不能搶戲，當然也不能丟戲。在這里看戲的人，成了演戲的人，所以各自評判，妄斷是非。但搶戲的依然是在演戲，漏戲的依然是在演戲，既如此，何必當真。

　　前兩天崔永元有個很牛B的微薄發(fā)言，曰不憚以站在現實的對立面，因為自己是站在歷史的正面。社會大戲都是以專家學者院士從當裁縫開始，如果你還愚蠢的去嘲笑皇帝的新衣那個皇帝，說明你已經弱智到無可救藥的地步。當今社會，還有穿衣服的皇帝么？我想這才是整個社會的懸疑片。

　　悲滄者向來以濁世而獨立的想法而疾呼，但清濁原本無界，清者在濁者的眼睛里是濁的，濁者在清者的眼睛里是濁的，甚至清者在清者的眼睛里依然是濁的，濁者在濁者的眼睛里也是濁的。

　　我國歷史上一直奉行者一朝天子一朝臣，上行下效，但凡有一點權力的資本的，也都無不效仿。從公司管理角度來看，那個公司易主不帶來整個公司體系的洗牌與重構。重構并無厚非，厚非的只是那些在重構中利益得失者的血脈囂張和劍拔弩張而已。如果你碰巧就打醬油完全路過與此，與你，依然是打醬油就打醬油，該干嘛干嘛。人家的洗牌重構，無非是利益的一次轉移與讓渡，趙家垮臺后，家丁變老爺，老爺變家丁，與你阿Q壓根就沒有一點或者絲毫的關系。

　　在亂七八糟胡說八道一大通以后，我們還是回到筆者想要說的房地產方面。在中國，自古以來的法則就是于己有利即是法，因此在我們的詞典里，只有利己主義的天下，而無利他主義的片瓦。歷史上的終南山隱士，當是對這個較好的注解，即所有利他的本質是利己，既看破紅塵，又何必在紅塵的聚光燈下去隱，于是那個概注是，隱只是為了更好的仕，中國人的智慧，當今冠絕天下。

　　既社會規(guī)則如此，那么我們在探討房地產政策，市場的時候，當概不能例外。因此我們在探討市場的時候，必須要能準確的知道這個游戲的參與者有那些，因為每個人都是利己主義者，因此我們在分析的時候，一定不能脫離這個軌道和航線。

　　既然是調控，當然屬于社會管理對利益的全體保護。在利己主義動機下，任何管理層的政策都天然的披上了維護自身利益的外衣。所以普通屁民對于調控，你別太高興也別太不高興。甚至你都不必太在意。從本質上來說，政府的調控，地方政府的救市，銀行的坐地售價都是利己主義的體現，不是利他主義的體現。先進不同的是每次調控，總有一批正確站隊的人歡呼雀躍，一批站錯隊伍的人垂頭喪氣，只是也許今天是A們在跳舞，明天是B們在跳舞，僅此而已。

　　既然是利己主義的表現，政府的調控頭要的是保證社會的總體均衡而不出現趨勢上的失控以及結構上的巨大變動；地方政府的救市，總體也只是確保在眾多考核指標之下，關鍵性指標不能出現差錯；銀行本來算是打醬油的，但突然前面兩者就給了銀行一個巨大的利益空間，銀行沒有讓這種機會喪失，于是2011年那種甚至背人性的對購房者的掠奪，變得如此厚顏無恥。至于開發(fā)商賺了錢的，悶頭繼續(xù)賺錢，沒賺錢的在想著機會努力賺錢，調控的左右，反正都會有人來購單，要不拉上銀行，要不讓購房者來購單；而購房者呢，早期參與游戲的時間利益既得著獲利已經太多，房價怎么走也無所謂，反正有后來接棒的人抬轎子，先進可憐的是那些才加入購房的青年剛需置業(yè)者，一邊承受房價，高利貸，工作環(huán)境的巨大壓力與資產瞬間縮水淪為負資產的巨大風險。

　　每個社會都是強者吞并弱者的游戲，但從沒象我們今天這樣冠冕堂皇，赤裸和殘酷，甚至厚顏無恥。所以筆者對于限購是一種心底的憤怒，限購為能承受的風險玩家筑起了高墻，而讓那些基層的基礎職業(yè)者滾進了風險的洪流與漩渦。一次調控，讓那些處于社會較基層的置業(yè)者，背負一世的負債，而且永世可能翻不了身。當然也許會有人說，限購是避免了那些玩家將價格推得過高，讓普通老百姓望而卻步，同時一小部分勉強擠入市場的基層購購者血本無歸的可能性大大降低。這種理論有點可笑，高房價的門檻至少可以保護很大那批因為擠不進市場而幸運的受到保護的基層購房者的財富不至于化為烏有。在房價崩潰的時候，出現損失的只是那些大大小小的玩家。關于這一點，大洋彼岸的美國人已經把這個注解的很清楚了。

　　這確實是一場殘酷的生存游戲。盡管所有人都認為大廈將傾，但幾乎所有人都心懷僥幸的認為，自己能夠在大廈傾塌之前順利散開。依據重慶市統(tǒng)計局的數據，筆者粗略的算了一哈，2011年重慶市郊縣的成交總額相當于2008年的4倍，而主城區(qū)僅不足兩倍。至少在重慶，所有人都可以讀出這個數據背后蘊含的殘酷的含義。如果，你或許不認同，但當你想想，趙家垮臺以后，阿Q頭腦里那些亂七八糟的想法中，那一條不是趙太爺曾經擁有的或者是趙太爺丟棄的。魯迅不是經濟學家，但此后幾十年發(fā)展起來的消費經濟學，卻一再從各個角度去證明魯迅的現象是多么的符合人性與科學。與阿Q的夢想而言，只有在趙太爺消失或者倒掉的時候才有機會去實現。在正常的情況下，阿Q永遠也是阿Q。洪水來了，狼來了，誰較有幾率逃生，當然是劉翔，答案是如此顯而易見。

　　沒有永不謝幕的大戲，也就沒有永遠上漲的房價，當然也不存在永遠供不應求的市場。當調控簡單的將當前市場視為供應不足，且供應能力短期無法滿足的情況下，要調控市場只能截斷需求的時候，需求的合理不合理的身體都被粗暴簡單的蹂躪。

　　今天的游戲又在于，當市場需要輸血的時候，調控的時候，先入為主的假定供應一定過剩，有效需求不足，因此帶動市場的先進辦法就是鼓勵需求進入。需求就這樣糊里糊涂的在一次被強奸。當所有需求方都感恩戴德磕頭作揖的時候，也許房價波動的風險正象潮水一般洶涌的向他們腳下撲來。

　　市場經濟對中國普通民眾而言，真是個新鮮而稀奇的東西。市場的本質是什么，市場的本質是優(yōu)勝劣汰，對于市場經濟那些具有普世價值的作家或者思想家，想不出辦法去拯救那些基層的參與者，于是總是想方設法的給他們劃一根紅線，讓他們盡管在繁榮時候飽受煎熬，但卻在潮水來時，可以幸免于難。

　　人們習慣上將老年人稱為智慧的化身，原因在于在他們的人生中，他們經歷過潮水的來來去去以后，已經具有戰(zhàn)勝人性那些盲目的沖動的狂熱因子，用理性去克服或者糾正或者化解那些人生路上的暗礁與地雷。

　　雜亂的牢騷以后，感覺到自己的不知所云。這不知所云中，蘊含著筆者某些堂吉訶德式的憂郁與迷茫。在這個社會處于重構過程中，利他主義已經看不見，所有利己主義給這個社會帶來的深深的傷害，或許將在很多年以后才能清晰的顯示出來。但我們今天卻在茫然不知的面對和參與。

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