在會(huì)議上指出，要鞏固房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控成果，促進(jìn)房?jī)r(jià)合理回歸。 強(qiáng)調(diào)，要繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行并逐步完善抑制投機(jī)投資性需求的政策措施，促進(jìn)房?jī)r(jià)合理回歸。采取有效措施增加普通商品房供給。做好保障性住房建設(shè)和管理工作。

　　這是從2009年本輪樓市調(diào)控以來(lái)， 第五次明確提及“促進(jìn)房?jī)r(jià)合理回歸”。這個(gè)講話也有一個(gè)亮點(diǎn)就是把投資性需求和投機(jī)性需求相提并論，一起被列為了被抑制的對(duì)象。人們一般以為，樓市投機(jī)確實(shí)可惡，但是房地產(chǎn)投資無(wú)可厚非，抑制樓市投資是不是應(yīng)當(dāng)？要深入分析這個(gè)問(wèn)題，人們肯定要先弄清楚，何為投機(jī)型需求？何為投資性需求？

　　如果要是要購(gòu)房人承認(rèn)自己是投機(jī)者肯定不現(xiàn)實(shí)，甚至公開承認(rèn)自己是投資的都很少，有人已經(jīng)三套房子了，還要說(shuō)自己是購(gòu)房自住需求。我以為所謂的投資應(yīng)該是以房租盈利的購(gòu)房行為，但是現(xiàn)在這種情況下，房租甚至沒(méi)有利息高，哪有人會(huì)投資房產(chǎn)賺房租？可以說(shuō)所有購(gòu)房人都是以房?jī)r(jià)上漲作為購(gòu)房盈利的基本出發(fā)點(diǎn)，把房?jī)r(jià)只是上漲不會(huì)下降作為購(gòu)房的理由，恰恰就具備了投機(jī)的基本要件。

　　因此，現(xiàn)在中國(guó)樓市除了自住以外，基本上都是投機(jī)行為。其實(shí)，投資和投機(jī)本來(lái)也沒(méi)有一條嚴(yán)格的界限?？偫磉@個(gè)直接點(diǎn)出把樓市投資作為抑制的對(duì)象，更深層的意思就是點(diǎn)明了，中國(guó)未來(lái)將是一個(gè)自住需求的房地產(chǎn)政策。這點(diǎn)總理還沒(méi)有明確地講出來(lái)，但是意思已經(jīng)很明確了。這層窗戶紙為什么還不捅破呢？

　　記得這輪調(diào)控剛開始的時(shí)候，總理的講話還是抑制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，那時(shí)候，我就說(shuō)，房?jī)r(jià)如果只是抑制上漲的話，那一定是不可能完成的任務(wù)，什么叫過(guò)快？什么叫高房?jī)r(jià)，這種模棱兩可的語(yǔ)言，與嚴(yán)厲的調(diào)控目標(biāo)不搭調(diào)。當(dāng)時(shí)確實(shí)就有知名開發(fā)商說(shuō)了，總理和沒(méi)有說(shuō)要房?jī)r(jià)下降呀？

　　就是這種輿論，讓房?jī)r(jià)遲遲降不下來(lái)，也讓調(diào)控處于被動(dòng)狀態(tài)。后來(lái)，政府明確了房?jī)r(jià)理性回歸的目標(biāo)，也就是明確了要房?jī)r(jià)降的要求，于是開發(fā)商就開始從了，房?jī)r(jià)應(yīng)聲而落，調(diào)控局面一改以前的被動(dòng)局面。這也就是總理這次說(shuō)的，鞏固房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控成果之成果。

　　較近，我們看到，一些地方政府還在調(diào)控措施上試探?jīng)Q心，不斷有關(guān)于一些城市放松限購(gòu)的消息傳出。而一些開發(fā)商和地產(chǎn)界專家更是大膽地預(yù)測(cè)2012年樓市調(diào)控必然回頭，昨天還有人預(yù)測(cè)房?jī)r(jià)在今年漲20%，明年上漲50%的瘋狂言論。

　　關(guān)于樓市調(diào)控的爭(zhēng)論在過(guò)年之后陡然升級(jí)，可能與這個(gè)春節(jié)房市交易量大幅度下跌有關(guān)系。當(dāng)然，我們也看到，所謂的房?jī)r(jià)再漲論，樓市調(diào)控回頭論不能說(shuō)一點(diǎn)道理沒(méi)有。但是他們找出的理由多是國(guó)際經(jīng)濟(jì)危機(jī)，中國(guó)保增長(zhǎng)的壓力等等。

　　但是，中國(guó)的樓市這么多年以來(lái)早就不再僅僅是經(jīng)濟(jì)問(wèn)題了，建立一個(gè)穩(wěn)定的，讓老百姓有房住，讓有錢人住好房的制度才是我們調(diào)控的根本目標(biāo)。這個(gè)目標(biāo)就是要放房?jī)r(jià)回歸到合理的空間，有人問(wèn)什么是合理空間，我覺(jué)得所謂合理房?jī)r(jià)就是絕大多數(shù)人都能購(gòu)得起房的房?jī)r(jià)，無(wú)論是不是貸款，或者是多少年的貸款，總之是要讓人們依靠自己的力量能夠有房住。

　　如果有了這樣的目標(biāo)，我們就知道了，現(xiàn)在的調(diào)控是不是應(yīng)該放松，現(xiàn)在的房?jī)r(jià)還有多少往下降的空間。我認(rèn)為，從政府的文件里正式明確這樣的一個(gè)調(diào)控較終目的是有必要的。必須明確調(diào)控的較終目標(biāo)就是建立普惠制的住房制度，既然已經(jīng)不再允許房產(chǎn)投資，就可以說(shuō)保障一家一套房的制度是必須的，為實(shí)現(xiàn)這個(gè)目標(biāo)出臺(tái)房產(chǎn)稅也是不能回避的，加大交易稅也是可以理解的。這次調(diào)控如果再把這臨門一腳踢出去了，關(guān)于調(diào)控的很多問(wèn)題也就迎刃而解了。

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